Консультации Стройнадзора в Краснодаре

Шелепетко Анастасия Олеговна 26.10.2018
По информации, имеющейся в отделе государственного строительного надзора службы государственного строительного надзора иркутской области (далее- Служба) строительство объекта капитального строительства «Многоквартирные дома, Иркутская область, Иркутский район, южнее м/р Первомайский г. Иркутска (3-я очередь ЖК Сокол). I этап - строительство трех жилых домов, № 11, № 12, № 13. II этап - строительство четырех жилых домов, № 7, № 8, № 9, № 10. III этап - строительство четырех жилых домов, № 3, № 4, № 5, № 6. IV этап - строительство двух жилых домов, № 1, № 2» расположенного по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Иркутский район, южнее м/р «Первомайский» г. Иркутска (далее - Объект) является ООО ФСК «Восход» на основании разрешения на строительство от 29.06.2018 №38-RU38510109-220-2018, выданного Администрацией Марковского муниципального образования - Администрацией городского поселения. Проектная документация на строительство Объекта разработана ООО «ФБМ Проект» и имеет положительное заключение экспертизы от 26.06.2018 № 38-2-1-3-0127-18, выданное ЗАО «ПРИНЦЭПС». Извещение о начале строительства Объекта поступило в Службу 25.07.2018. В I этапе строительства Объекта предусмотрено строительство трех многоквартирных домов с количеством этажей - 7. Согласно сведениям из ежеквартальная отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства согласно правилам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.10.2005 № 645 (далее - Отчетность) по состоянию на 30.06.2018 у ООО ФСК «Восход» имелись обязательства по договора участия в долевом строительстве, заключенным по объекту «Предприятие первичного обслуживания населения», срок передачи которых был предусмотрен в сентябре 2018 года. Вместе с тем, проектная декларация на строительство Объекта, сформированная ООО ФСК «Восход» в порядке статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ, в Службу не направлялась. Следовательно, о намерении привлекать денежные средства участников долевого строительства при строительстве Объекта до настоящего времени Служба не проинформирована. Обязанность по обеспечению свободного доступа к информации путем ее размещения в единой информационной системе жилищного строительства, указанной в статье 23.3 Федерального закона № 214-ФЗ, возникла у застройщиков с 01.07.2018. Размещение на официальном сайте информации не связанной с законодательством о долевом строительстве не противоречит действующему законодательству.

Шелепетко Анастасия Олеговна 01.11.2018
Добрый день Евгения! Возведение объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями и заглубленной автостоянкой по ул. 4-я Железнадорожная» (далее - Объект), расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Свердловский район, ул. 4-я Железнадорожная осуществляет ООО ФСК «Родные Берега» (далее - Застройщик) на основании разрешения на строительство № 38-ru 38303000-170-2017 от 23 мая 2017 года, выданного отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска. Земельный участок с кадастровым номером 38:36:000033:34669, общей площадью 4846 кв. м. принадлежит Застройщику на праве аренды по договору аренды земельного участка № 295/15 от 1 июня 2015 года, договору передачи прав и обязанностей по договору аренды б/н от 28 декабря 2015 года. По результатам экспертизы проектной документации Объекта Застройщиком получено положительное заключение. В отношении Объекта Служба осуществляет региональный государственный строительный надзор, исполняет функции по государственному контролю и надзору в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, ежеквартально представляется Застройщиком в Службу в соответствии с правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 октября 2005 года № 645 «О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства». Застройщик соответствует требованиям законодательства о долевом строительстве, соответственно вправе привлекать денежные средства граждан.

Шелепетко Анастасия Олеговна 26.10.2018
Добрый день! Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу части 4 статьи 8 Федерального закона застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а участник долевого строительства, получивший сообщение обязан приступить к его принятию. Согласно пункту 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Таким образом, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства только после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Участник долевого строительства вправе заключить договор с обслуживающей организацией на управление многоквартирным домом только после подписания акта приема-передачи. Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В ситуации, когда имеется просрочка передачи объекта долевого строительства, участник долевого строительства вправе обратиться с претензией к застройщику о выплате неустойки. В случае неудовлетворения претензии обратиться в суд. В соответствии со статьей 23 Федерального закона Служба наделена полномочиями обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов граждан, чьи договоры участия в долевом строительстве в установленном порядке прошли процедуру государственной регистрации. Для получения более подробной информации по долевому строительству и предоставлению документов в суд предлагаем Вам обратиться в Службу по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, д. 41, каб. 318 ежедневно с понедельника по четверг с 09.00 до 13.00 и с 13.45 до 18.00, пятница с 09.00 до 13.00 и с 13.45 до 16.45.

Шелепетко Анастасия Олеговна 30.10.2018
Виктор, добрый день! блок-секции №№ 8,9 ЖК "Порт-Артур" введены в эксплуатацию 23 августа 2018 года, что подтверждается разрешением на ввод № 38-RU38303000-47-2018, выданным отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска.

Шелепетко Анастасия Олеговна 01.11.2018
Добрый день Евгения! ООО ФСК «Родные Берега» (далее - Застройщик 1) осуществляет строительство объектов капитального строительства: - «Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями и заглубленной автостоянкой по ул. 4-я Железнадорожная» (далее - ЖК «ALMA MATER»), расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Свердловский район, ул. 4-я Железнадорожная на основании разрешения на строительство № 38-ru 38303000-170-2017 от 23 мая 2017 года, выданного отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска, в границах земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:34669, общей площадью 4846 кв. м. принадлежащем Застройщику 1 на праве аренды по договору аренды земельного участка № 295/15 от 1 июня 2015 года, договору передачи прав и обязанностей по договору аренды б/н от 28 декабря 2015 года; - «Комплексная застройка в границах улиц Сибирская, ул. 6-я Советская, ул. Дальневосточная в Октябрьском районе г. Иркутска. Родные берега - 2. III-я очередь строительства. Блок-секция № 11» (далее - ЖК «Родные берега»), расположенного по адресу: Иркутская область, в границах улиц Сибирская, ул. 6-я Советская, ул. Дальневосточная на основании разрешения на строительство № 38-ru 38303000-271-2017 от 25 июля 2017 года, выданного отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска, в границах земельного участка с кадастровым номером 38:36:000023:30262, общей площадью 16158 кв. м. принадлежащем Застройщику 1 на праве собственности; - «Комплексная застройка в границах улиц Сибирская, ул. 6-я Советская, ул. Дальневосточная в Октябрьском районе г. Иркутска. Родные берега - 2. III-я очередь строительства. Этап строительства блок-секция № 7, Этап строительства блок-секции № 8» (далее - ЖК «Родные берега»), расположенного по адресу: Иркутская область, в границах улиц Сибирская, ул. 6-я Советская, ул. Дальневосточная на основании разрешения на строительство № 38-ru 38303000-271-2017 от 25 июля 2017 года, выданного отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска, в границах земельного участка с кадастровым номером 38:36:000023:30262, общей площадью 16158 кв. м., принадлежащем Застройщику 1 на праве собственности; - «Комплексная застройка в границах улиц Сибирская, ул. 6-я Советская, ул. Дальневосточная в Октябрьском районе г. Иркутска. Родные берега - 2. III-я очередь строительства. Блок-секция № 4, Подземная автостоянка № 6, Трансформаторная подстанция № 3» (далее - ЖК «Родные берега»), расположенного по адресу: Иркутская область, в границах улиц Сибирская, ул. 6-я Советская, ул. Дальневосточная на основании разрешения на строительство № 38-ru 38303000-107-2017 от 25 апреля 2017 года, выданного отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска, в границах земельного участка с кадастровым номером 38:36:000023:30262, общей площадью 16158 кв. м., принадлежащем Застройщику 1 на праве собственности; По результатам экспертизы проектной документации по ЖК «ALMA MATER» и ЖК «Родные берега» Застройщиком 1 получены положительные заключения Службы на проектные декларации, что подтверждает соответствие застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве. По вышеуказанным объектам Застройщик 1 вправе привлекать денежные средства граждан. В отношении ЖК «ALMA MATER» и ЖК «Родные берега» Служба осуществляет региональный государственный строительный надзор, исполняет функции по государственному контролю и надзору в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, ежеквартально представляется Застройщиком 1 в Службу в соответствии с правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 октября 2005 года № 645 «О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства». По вопросу качества строительства сообщаю, что по результатам завершения строительства проектов в которых ранее принимал участие Застройщик 1 были получены положительные заключения о соответствии построенных объектов проектной документации. ООО «ПарапетСтройИнвест» (далее - Застройщик 2) осуществляет строительство объекта: - Многоквартирные жилые дома с подземной автостоянкой. III очередь строительств. Блок-секции №№ 1, 2, 3» (далее - ЖК «Пилот»), расположенного по адресу: иркутская область, г. Иркутск, ул. Пискунова, район дома №№ 142/1 на основании разрешения на строительство № 38-ru 38303000-183-2016, выданного отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска, в границах земельного участка с кадастровым номером 38:36:000022:31403, принадлежащем Застройщику 2 на праве аренды по договору от 20 февраля 2018 года. По результатам экспертизы проектной документации по ЖК «Пилот» Застройщиком 2 получено положительное заключение. В отношении ЖК «Пилот» Служба осуществляет региональный государственный строительный надзор, исполняет функции по государственному контролю и надзору в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, ежеквартально представляется Застройщиком 1 и Застройщиком 2 в Службу в соответствии с правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 октября 2005 года № 645 «О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства». Действующее законодательство Российской Федерации не определяет понятие «благонадежность» организаций-застройщиков, в связи с чем, Служба не вправе оценивать деятельность застройщиков по данному критерию. Определение цены договора осуществляется застройщиками исходя из общих положений гражданского законодательства по принципу свободы договора, соответственно цена может быть, как ниже чем у иных застройщиков, так и выше.

Шелепетко Анастасия Олеговна 30.10.2018
Добрый день Вячеслав! Возведение объекта капитального строительства «Группа многоквартирных жилых домов на Синюшиной горе в г. Иркутске. 2 этап строительства» (далее - Объект), расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Свердловский район, мкр. Синюшина гора осуществляет ООО «Строительно-Торговая Компания» (далее - Застройщик) на основании разрешения на строительство № 38-ru 38303000-172/15-2016 от 26 октября 2016 года, выданного отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска. В сентябре 2018 года в связи с корректировкой проектной документации в разрешение на строительство внесены изменения. Изменено наименование Объекта - «Группа многоквартирных жилых домов на Синюшиной горе в г. Иркутске. 2 этап строительства. 1 пусковой комплекс». 1 пусковым комплексом предусмотрено строительство жилого дома № 2 (блок-секции № 7, 8, 9). Извещением об окончании строительства Объекта Застройщик уведомил службу государственного строительного надзора Иркутской области (далее - Служба) о фактическом окончании строительства Объекта. По итогам проверки Объекта Службой 26 октября 2018 года Застройщику выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной декларации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. Передача квартир возможна после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Шелепетко Анастасия Олеговна 31.10.2018
Добрый день, Анатолий! Возведение объекта капитального строительства «Группа жилых многоквартирных домов с офисными помещениями и подземной автостоянкой по ул. 25 Октября в г. Иркутске. 2 очередь строительства» (далее - Объект), расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, ул. 25-го Октября осуществляет ООО «Квартал» на основании разрешения на строительство № 38-ru 38303000-219-2016 от 14 ноября 2016 года, выданного отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики управления комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска. Согласно сведениям, представленным ООО «Квартал» в отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, за 3 квартал 2018 года срок ввода Объекта в эксплуатацию запланирован 31 декабря 2018 года, передача объектов долевого строительства участникам долевого строительства состоится в течении 60 дней после даты ввода Объекта в эксплуатацию.

Шелепетко Анастасия Олеговна 01.11.2018
Добрый день! Блок-секции №№ 8,9 ЖК "Порт-Артур" введены в эксплуатацию 23 августа 2018 года, что подтверждается разрешением на ввод № 38-RU38303000-47-2018, выданным отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска.

Шелепетко Анастасия Олеговна 30.10.2018
Добрый день, Марина. На дату формирования настоящего ответа извещение об окончании строительства объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по ул. Байкальской», расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Байкальская (далее - Объект), в службу государственного строительного надзора Иркутской области не поступало. По информации застройщика - ООО ФСК «Востсибстрой» ориентировочный срок сдачи Объекта ноябрь - декабрь 2018 года. Дополнительно сообщаю, что за нарушение сроков передачи помещения предусмотрена ответственность в виде взыскания неустойки. Ответы на дополнительные вопросы Вы можете получить по телефону 707-364

Шелепетко Анастасия Олеговна 01.11.2018
Добрый день! Возведение объекта капитального строительства «Группа многоквартирных жилых домов на Синюшиной горе в г. Иркутске. 2 этап строительства» (далее - Объект), расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Свердловский район, мкр. Синюшина гора осуществляет ООО «Строительно-Торговая Компания» (далее - Застройщик) на основании разрешения на строительство № 38-ru 38303000-172/15-2016 от 26 октября 2016 года, выданного отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска. В сентябре 2018 года в связи с корректировкой проектной документации в разрешение на строительство внесены изменения. Изменено наименование Объекта - «Группа многоквартирных жилых домов на Синюшиной горе в г. Иркутске. 2 этап строительства. 1 пусковой комплекс». 1 пусковым комплексом предусмотрено строительство жилого дома № 2 (блок-секции № 7, 8, 9). Извещением об окончании строительства Объекта Застройщик уведомил службу государственного строительного надзора Иркутской области (далее - Служба) о фактическом окончании строительства Объекта. По итогам проверки Объекта Службой 26 октября 2018 года Застройщику выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной декларации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. Передача квартир возможна после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Шелепетко Анастасия Олеговна 30.10.2018
Добрый день, Анастасия! Возведение объекта капитального строительства «Жилая застройка в пос. Березовый. 1 очередь строительства. Многоквартирные жилые дома с пристроенными подземными автостоянками» (далее - Объект), расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Березовый осуществляет ООО «СибЭнергоРемСтрой» (далее - Застройщик) на основании разрешения на строительство № RU 38510109-18/2014 от 21 мая 2014 года, выданного администрацией Марковского муниципального образования - Администрация городского поселения. Согласно сведениям, представленным в отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, за 3 квартал 2018 года срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства по Объекту ООО «СибЭнергоРемСтрой» запланирован 30 июня 2019 года. Вместе с тем в сентябре 2018 года Застройщиком внесены изменения в проектную документацию и получено положительное заключение № 38-2-1-2-0004-18, согласно которому строительство Объекта будет осуществляться поэтапно: 1 этап строительства – б/с № 1, 2 этап строительства – б/с 3, 3 этап строительства – б/с 5, 4 этап строительства – б/с 11, 5 этап строительства – б/с 7, 6 этап строительства – б/с 9, 7 и 8 этапы строительства – подземные автостоянки №№ 2, 4. Возведение блок-секции № 1 Объекта будет осуществлено Застройщиком в 1 этапе строительства. Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства по этапам не разбит.