Версия для печати

Сложности приватизации Рубрика: Приватизация На вопросы отвечает Вербицкая Ольга Владимировна, генеральный директор ООО "ПравоГарант". Пик обращений, связанных с приватизацией, показал, как много проблем и юридических нюансов возникает в процессе реализации права на приватизацию и оформлении документов. Это и приватизация ведомственного жилья, право на приватизацию которого порой можно осуществить только в судебном порядке, и различные дефекты в документах-основаниях на приватизацию, например ошибки в ордерах, в технических документах на квартиры, перепланировки в не приватизированных квартирах и т.п. Это конференция призвана помочь тем, кто столкнулся с какими-либо проблемами при приватизации, и сборе документов необходимых для осуществления данного права.

Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.

Список вопросов

Светлана 26.03.2013
Здравствуйте, Ольга Владимировна! В ордере записана я как наниматель и мой муж, а прописаны в квартире мы и жена брата моего мужа и их ребенок.У нас они не проживают, у них есть свое жилье неприватиз. Пошли в отдел приватизации, нам сказали что они не члены нашей семьи, отказ от участия они не дают, в приватизации у нас участвовать не смогут, замкнутый круг.Зачем от них отказ, если они не члены нашей семьи.Что нам делать?

В соответствии с действующим законодательством право на приватизацию имеют граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма. К таким гражданам закон относит нанимателя и членов семьи нанимателя. Членами семьи нанимателя, помимо супруга, детей и родителей, могут быть признаны так же другие родственники (в вашем случае жена брата и их ребенок), нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях, даже иные лица. Именно поэтому, местная администрация и требует отказ от жены брата и их ребенка. Ситуация осложняется, видимо, еще и тем, что ребенок несовершеннолетний. Предполагаю необходимым, что бы жена брата и их ребенок выписывались из вашей квартиры и прописывались по настоящему месту жительства, и, соответственно, были вписаны в ордер той квартиры. Если ребенок совершеннолетний, то достаточно будет получить от них отказ от приватизации. Если мирным путем этот вопрос решить не удастся, вам придется обращаться в суд. Можете обратиться к нам за более подробной консультацией и, если потребуется, услугами по представительству в суде. Наш тел. 20-93-93.

Надежда 25.03.2013
В 1994 году участвовали в приватизации, на момент приватизации сын были несовшеннолетние. При переезде в другой регион, приватизированное жилье было продано в 1995г. В настоящее время проживаем в жилом фонде, подлежащем сносу. Будет предоставлено жилье по социальному найму, сыну и родителям.

Вопрос:
Имеет ли право сын на бесплатную приватизацию
Имеем ли мы право на платную приватизацию

В соответствии с действующем законодательством каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия. Это значит, что родители, использовавшие права на приватизацию, не смогут участвовать в приватизации другого жилого помещения. Сын, бывший несовершеннолетним, на момент приватизации в 1994 году сохранил право на участие в приватизации, и вправе приватизировать жилое помещение, которое будет предоставлено по договору социального найма.
Законом установлено, что приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Это значит, что на текущий момент возможна только бесплатная приватизация жилого помещения.

Эльвира 25.03.2013
Здравствуйте, Ольга Владимировна. У меня возникла проблемма с приватизацией квартиры из-за нежелания сесетер. которые вписаны в ордер, написать отказ. Одна сестра имеет свое приватизированное жилье и не проживает в квартире которую необходимо приватизировать больше 10 лет, другая проживает в другом городе в общежитии уже больше 8 лет и возвращаться не собирается. я знаю, что раньше, при СССР, был закон, если человек не проживает больше 5 лет по данному адресу, то теряет право на жилплощадь. существует ли какой-то такой закон сейчас? Или есть ли какаая-то другая возможность ?

Здравствуйте. В соответствии с действующим законодательством, выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства считается основанием для расторжения договора социального найма. На основании этой нормы вы можете обратиться в суд за признанием ваших сестер утратившими право пользования жилым помещением. При этом, прежде всего вам придется доказать тот факт, что проживание ваших сестер в другом месте носит постоянный характер (что они выехали на другое постоянное место жительства). Сразу можно сказать, что проживание одной из ваших сестер в общежитие в другом городе не подойдет под данное основание, так как общежитие относиться к специализированному жилому фонду, предназначенному для временного проживания. Что касается второй сестры, если она уже участвовала в приватизации другой квартиры, будучи совершеннолетней, то, соответственно, использовала свое право на участие в приватизации. Доказательства этого обстоятельства будет достаточно для того, что бы она не могла участвовать в приватизации вашей квартиры, и отказ в таком случае от неё не потребуется. Вы можете обратиться к нам за более подробной консультацией и представительством в суде по вышеуказанному вопросу, наш тел. 20-93-93.

екатерина 22.03.2013
Купила комнату в общежитии. Приватизация комнаты состоялась (по суду бывшими жильцами комнаты) до передачи общежития в муниципальную собственность. Вопрос: в свидетельстве на недвижимость поставлен статус: к о м н а т а. Но дома числятся как многоквартирные. Хотелось бы иметь в свидетельстве на недвижимость статус: к в а р и р а. Отказывает БТИ по причине, что главный архитектор города должен принять нашу общагу за квартиры, без его согласия дом так и остается покомнатным. Как я могу подействовать на архитектора? И что я получу при сносе дома, либо реконструкции? При статусе комната? И что при статусе квартира?

В соответствии с законодательством при сносе дома вам должны будут выплатить выкупную цену за ваше жилое помещение (комнату). При определении выкупной цены жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Это значит, что размер выкупа, прежде всего, зависит от рыночной стоимости вашей комнаты. Статус помещения (комната или квартира) влияет на выкупную цену ровно на столько, на сколько он способен повлиять на рыночную стоимость этого объекта.
Необходимо учитывать, что в соответствии с законодательством квартира предполагает помимо наличия помещения, непосредственно предназначенного для проживания (жилой комнаты), также наличие в своем составе помещений вспомогательного использования (кухня, сан.узел, прихожая и т.п.).
С другой стороны, учитывая описанную вами ситуацию общежитие, в котором вы приобрели комнату, фактически утратило статус специализированного жилого фонда. Предполагаю, что вы можете обратиться с заявлением в администрацию города Иркутска за разъяснениями по данному вопросу и просьбой о смене статуса вашего жилого помещения на квартиру, и возможно, в случае необоснованного отказа, обратиться в суд.

Александр 21.03.2013
Ольга Владимировна, подскажите пожалуйста, можно ли оформить дарственную совей приватизированной доли на родителей, без их согласия?

Если речь идет о приватизированной квартире, и дарении принадлежащей вам
доли в праве общей долевой собственности на квартиру, то подарить данное
имущество без согласия одаряемых (ваших родителей) вы не сможете.

Если речь идет о вашем праве на участие в приватизации квартиры, как
нанимателя или совместно с ним проживающего члена семьи нанимателя, то вы
вправе отказаться от участия в приватизации, оформив нотариальный отказ, без
согласия иных членов вашей семьи, имеющие право на приватизацию данной
квартиры. При этом доля в праве общей долевой собственности на
приватизируемую квартиру всех остальных членов семьи соразмерно увеличиться.
Отказаться в пользу конкретного члена (членов) семьи вы не можете.
Соответственно, если у вас имеются иные члены семьи (помимо родителей),
которые также вправе участвовать в приватизации данной квартиры, то вам
лучше сначала реализовать свое право на приватизацию, а затем, став
собственником, подарить долю родителям.

АННА 21.03.2013
Скажите, пожалуйста, у нас в ордере записан человек,но в договоре соц найма его нет и он не проживает в этой квартире и прописан в другом месте ...как быть?обязательно ли его отказ ?

Законом установлено, что приобретать в собственность жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде могут граждане РФ, "имеющие право пользования" данными помещениями, а не "занимающие" их, как это было предусмотрено ранее. Таким образом, отсутствие прописки вовсе не означает, что гражданин утратил право на приватизацию данного жилого помещения. Что касается расхождений данных ордера и договора соц. найма, ситуация о причинах такого расхождения не ясна. Даже, если отказ при оформлении приватизации не потребуется, возможно, это может повлечь какие-либо претензии в будущем со стороны данного лица.
В самом сложном случае, если отказ потребуется, но получить его не возможно по каким-либо причинам, вы можете обратиться в суд за признанием данного гражданина утратившим право пользования жилым помещением. Предполагаю, что вам необходимо обратиться за консультацией со всеми документами либо в местную администрацию (отдел приватизации), либо можете обратиться к нам, запись по тел. 20-93-93.

Николай 07.03.2013
Здраствуйте Ольга Владимировна!Хочу задать Вам вопрос,если земля уже приватизирована,эти документы действительны или их нужно занова преоформлять,поскольку как такового БТИ уже не сушествует?

Здравствуйте, Николай!
В соответствии с действующим законодательством Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (январь 1998 года), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Это значит, что если вам земельный участок был предоставлен до 1998 года, то переоформления данная документация не требует. В данном случае, считаю, что зарегистрировать, в установленном действующим законодательством порядке, право собственности в ЕГРП желательно, хоть и не обязательно. Так как информации для всесторонней и полной консультации в вашем вопросе явно не достаточно, рекомендую вам обратиться за консультацией по данному вопросу с имеющимися у вас документами к юристам. Можете обратиться к нам (ООО «ПравоГарант»), запись на консультацию производиться по тел. 20-93-93.

Галина 06.03.2013
Добрый день. Нужно ли приватизировать квартиру в новостройке? Если да, то каков порядок действий
спасибо

Добрый день, Галина!.
Так как речь идет о новостройке, то у вас, скорее всего, должен быть заключен договор участия в долевом строительстве (ДДУ) с Застройщиком дома. Сразу поясню, это не приватизация, так как право собственности вы оформляете на основании ДДУ. Право собственности на квартиру вы сможете оформить после того, как Застройщик введет в эксплуатацию жилой дом, о чем Застройщик вас должен уведомить, с предложением принять объект долевого строительства (квартиру). После того, как вы примете квартиру по акту от Застройщика, вам необходимо (если иное не установлено ДДУ) обратиться к кадастровым инженерам за изготовлением технического плана квартиры, а затем поставить квартиру на кадастровый учет. После получения кадастрового паспорта на квартиру вы сможете обратиться регистрационную службу за регистрацией права собственности на квартиру. Можете обратиться к нам за более подробной консультацией и помощью в оформлении, наш тел. 20-93-93.

* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.