Главная > Конференции по недвижимости > Правовые вопросы в долевом строительстве с учетом изменений в законодательстве

Шелепетко Анастасия Олеговна, начальник отдела контроля и надзора в области долевого строительства

Правовые вопросы в долевом строительстве с учетом изменений в законодательстве

Рубрика: Правовые вопросы долевого строительства

На вопросы отвечает Шелепетко Анастасия Олеговна, начальник отдела контроля и надзора в области долевого строительства.

До 03 августа 2020 года можете задавать интересующие Вас вопросы Анастасии Олеговне Шелепетко.

Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.

Список вопросов

Алексей 30.07.2020
Здравствуйте. По долевому договору с Норд Вест была приобретена квартира в 2007г в п.Зеленый берег, 2-я очередь (ул.Зеленая, дом 11). Также застройщиком в цокольном этаже параллельно в то время активно продавались машино-места для автомобилей. Как таковых документов для оформления места в собственность в то время не выдавалось. Есть только расписки и справки в получении денежных средств застройщиком. Есть еще бессрочный договор безвозмездного пользования местом подписанный Гусевым. Тот Норд Вест с кем подписывался договор уже не существует. Какую-либо претензию выставить получается некому. За то УК Перспектива ежемесячно не забывает выставлять счета по коммунальным услугам за это машиноместо. Я их также оплачиваю как и за квартиру. Понимаю, что глупо было приобретать место без договора и верить менеджерам Норд Вест что предоставят документы позже. Вопрос: возможно ли все-таки с имеющимися документами оформить машино-место в собственность?

Алексей, добрый день! Анализируя Вашу ситуацию прихожу к выводу, что оформить в собственность возможно только по решению суда, для этого необходимо обратиться к частнопрактикующим юристам. Иные варианты отсутствуют.

Дарья 27.07.2020
Здравствуйте, хотелось бы пояснений на счёт транспорта в Березовом. Почему сначала сделали стоимость проезда 15 руб, не прошло как 2 недели вернули на 20. После перестали ездить маршруты в Радужный. В восемь или в девять вечера можно стоять на остановке по часу и не дождаться причём например до Академа постоянно маршрутки на остановке стоят на остановке, не успевает одна уехать, приезжает другая. Вы хоть тогда маршрут ей изменили до энергетиков, а то сейчас получается одним только рейс нормально ездит.

Дарья, добрый день! Заданный Вами вопрос не относится к моей компетенции и не соответствует теме конференции - Правовые вопросы в долевом строительстве с учетом изменений в законодательстве, поэтому ответить не представляется возможным. Рекомендую Вам обратиться в орган местного самоуправления.

ТАТЬЯНА 20.07.2020
Здравствуйте, как забронировать квартиры, под свое жилье, у ВАС такое практикуется, я слышала?

Татьяна, добрый день. Такими узкими данными я не владею, рекомендую вам обращаться непосредственно к застройщикам. Вместе с тем, по закону о долевом строительстве оплата по ДДУ производится после его регистрации, поскольку оплата до государственной регистрации считается незаконным привлечением денежных средств, что исключает бронирование.

Арина Кочукова 20.07.2020
Спасибо за ответ!

Добрый день! По вопросам, касающимся законодательства о долевом строительстве, готова ответить по тел. 8(3952) 70-73-64.

Юлия 16.07.2020
Добрый день! Являюсь дольщиком жилья в ЖК "Квартал", г. Иркутск. Дом сдан в эксплуатацию в мае 2018г. В ходе эксплуатиции выявлены многочисленные нарушения монтажа окон (продувание и промерзание) и застекленных балконов (затапливает при каждом дожде). Застройщик уже два года не может устранить проблему. В какой орган мне обращаться с этой проблемой?

Добрый день! Устранение недостатков носит гражданско правовой характер и разрешается в претензионном и судебном порядках. Никакой орган власти понудить застройщика к устранению не вправе. Согласно части 6 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
В соответствии со статьей 23 Федерального закона Служба государственного строительного надзора Иркутской области (далее - Служба) наделена полномочиями обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства, чьи договоры участия в долевом строительстве в установленном порядке прошли процедуру государственной регистрации.
Для получения более подробной информации по долевому строительству и предоставлению документов в суд предлагаем Вам обратиться в Службу по телефону (3952) 707-364.

Арина Кочукова 14.07.2020
Г . Кемерово пр. Молодежный 70 Е(или 33) договор долевого участия в долевом строительстве от 21.08.2018 г. договор был заключён с ООО « Сибград» в лице директора Малышева Алексея Леонидовича(застройщик) ,зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 28.08.2018 г.Срок сдачи дома март 2019г. Дом достроен, жильцов пустили делать ремонт, выдачу акта приема передачи откладывают на неопределённый срок, сегодня 14.07.2020 на вопрос когда будет акт,был ответ "неизвестно, снова переделывать будут все документы". Дом ещё не зарегистрирован в кадастре, люди там живут. куда можно обратиться с жалобой, что бы вопрос взяли на контроль и выяснили , что происходит. В суд обращаться рано , нет акта, какая надзорная служба может помочь кроме суда?

Арина, добрый день, владею информацией о строящихся объектах долевого строительства, расположенных на территории Иркутской области, поэтому по интересующим вас вопросам рекомендую обратиться в контролирующий орган на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома, это Инспекция госстройнадзора Кемеровской области, Советский пр., д. 60, г. Кемерово, Кемеровская обл., 650000, Дудаков Евгений Михайлович, И.о. начальника, (3842) 58-70-12.

08.07.2020
Здравствуйте, скажите пожалуйста почему в общую площадь квартиры входят балкон или лоджия по стоимости за кв.метр полезной площади жилья?законно ли это? Застройщик Регион Сибири, ЖК Якоби парк

Добрый день, цена договора – это размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
В силу части 1 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами.
Обязанность применения понижающих коэффициентов установлена приказом Минстроя России от 25.11.2016 № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» с 01.01.2017.
К сожалению, Вами не представлен договор участия в долевом строительстве, следовательно, оценить соответствие условий такого договора Федеральному закону не представляется возможным. Однако, как усматривается из проекта договора, размещенного застройщиком по адресу: https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/30619, сумма договора определяется как произведение общей приведенной площади квартиры, которая включает в себя площадь квартиры и площадь лоджии/балкона с понижающим коэффициентом.
В целях получения более детального разъяснения Вы можете обратиться в отдел контроля и надзора в области долевого строительства службы государственного строительного надзора Иркутской области (318 каб., тел. 8 (3952)707364);

06.07.2020
Добрый день, вопрос: согласно договору с компанией застройщика Бест плюс ( улан удэ) сдача дома должно быть во 2 квартале 2020. На сегодня 6 июля построен только 1 этаж из 5 этажки. Наши действия?

Екатерина 06.07.2020
Добрый день, скажите пожалуйста , где можно взять копию или оригинал акта приемки Сдачи Квартиры , которая была приобретена по договору долевого участия у Строит Компании Массив , акт приёмки не выдан с 2000 года , по всей видимости он был подписан СК Массив в одностороннем порядке, собственник не может зарегистрировать собственность так как регистрационная палата запрашивает акт приёмки передачи. 1 собственник вот уже 20 лет. В архиве таких документов нет, в управлении Градостроительных Разрешений - нет, в Управл Архитектуры - нет . Спасибо

Екатерина, добрый день! Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписывается между двумя сторонами застройщиком и дольщиком после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и свидетельствует о передаче квартиры. В последствии является основанием для регистрации права собственности. Соответственно акт приема-передачи возможно получить исключительно у застройщика, поэтому Вам необходимо письменно обратиться к застройщику при его существовании.
Если застройщика как юридического лица не существует, то акт приема-передачи Вы нигде не найдете. В таком случае Вам необходимо обратиться в суд общей юрисдикции с требованием о признании права собственности на квартиру, и уже по решению суда регистрировать право собственности.

Бассам 29.06.2020
Добрый день!
Скажите пожалуйста когда сдадут дом на Мичуринской 82 в г. Тамбов, уже три года ждём!!!
Спасибо

Добрый день, владею информацией о строящихся объектах долевого строительства, расположенных на территории Иркутской области, поэтому по интересующим вас вопросам рекомендую обратиться в контролирующий орган на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома, это Управление государственного строительного надзора Тамбовской области, ул. Ленинградская, 1А, г. Тамбов, Тамбовская обл., 392000 Губарев Станислав Михайлович, Исполняющий обязанности начальника управления государственного строительного надзора Тамбовской области, (4752) 79-15-04

Анна 20.06.2020
Добрый день. Вы можете подсказать почему не сдаётся дом ЖК юго-западный в г. Пензе, строит ООО Эколог? Они ведут дело по банкротству и что в этом случаи делать дольщику? Заранее благодарю за ответ.

Добрый день, владею информацией о строящихся объектах долевого строительства, расположенных на территории Иркутской области, поэтому по интересующим вас вопросам рекомендую обратиться в контролирующий орган на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома, это Управление государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области, ул. Некрасова, 24, г. Пенза, 440018, Левченко Инна Николаевна, Начальник Управления государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области, (8412) 94-13-91

19.06.2020
Добрый вечер. Какова судьба дома на Седова 62 ЖСК "Амурские ворота".Проходит слух о его сносе,верно или нет ?Спасибо.

Добрый день. Не располагаю указанной Вами информацией. Для сноса дома требуется решения суда о сносе, но такого решения нет. Объект капитального строительства «Группа жилых домов серии 1.120. Блок-секции №№ 1, 2, 3» (далее - Объект), расположенный по адресу:
г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Седова, 62 (застройщик ЗАО ЖСК «Инвест») признан проблемным объектом долевого строительства. Строительство Объекта приостановлено застройщиком с октября 2013 года. Участниками долевого строительства в целях завершения строительства Объекта создан ЖСК «Амурские ворота», председатель Усова Е.М.
На сегодня действующим законодательством о долевом строительстве определен и успешно применяется порядок восстановления прав граждан - участников долевого строительства посредством механизма ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (далее - Фонд). Для применения подобного механизма Правительством Иркутской области приняты соответствующие меры, создан и приступил к работе региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, задачей которого является восстановление прав граждан - участников долевого строительства. Для обеспечения помощи в завершении строительства проблемных объектов и передачи прав и обязательств застройщика региональному фонду необходимо введение обязательной процедуры несостоятельности (банкротства) застройщика проблемного объекта.
Однако, участниками долевого строительства Объекта принято решение о завершении строительства собственными силами и возможностями ЖСК «Амурские ворота» без применения механизма Фонда и без введения процедуры банкротства застройщика. По возникшим дополнительным вопросам рекомендую Вам обратиться к директору регионального Фонда Лиходиевскому Роману Юрьевичу.

Наталья 19.06.2020
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста по срокам сдачи 7 б/секции.

Наталья, добрый день! В связи с отсутствием в обращении идентифицирующих данных объекта и застройщика ответить на Ваш вопрос не представляется возможным.

19.06.2020
Добрый день, подскажите пожалуйста досудебную претензию подавать необходимо до сдачи дома или когда он будет сдан? Срок сдачи задержан на год. Мы вынуждены снимать но не рассчитывали на год, думали 3мес

Добрый день! В ситуации, когда имеется просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, Вы имеете право обратиться с претензией к застройщику с требованием о выплате неустойки с наступлением периода просрочки и до даты подписания акта приема-передачи. В случае неудовлетворения претензии обратиться в суд. Взыскать неустойку возможно как до даты подписания акта приема-передачи, так и после его подписания.
В соответствии со статьей 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Служба наделена полномочиями обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов граждан, чьи договоры участия в долевом строительстве в установленном порядке прошли процедуру государственной регистрации. В связи с чем вы можете обратиться в отдел контроля и надзора в области долевого строительства службы государственного строительного надзора Иркутской области по тел. 8 (3952)707364.

Давид. 19.06.2020
Здравствуйте. Когда сдастся жк март? Вижу дом стоит готовый. Но почему то людей туда уже 2 месяца не пускают

Добрый день. По информации службы государственного строительного надзора Иркутской области (далее - Служба) объект капитального строительства «Группа жилых домов в Куйбышевском районе г. Иркутска по ул. Киренская. 1, 2 очередь строительства. 1 очередь строительства. Блок-секция № 2» по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Куйбышевский район осуществляется ООО «Профитстрой», ИНН 3811437686 (далее - Застройщик).
Согласно проектной декларации, размещенной по адресу: https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/1663/ первоначальный срок ввода в эксплуатацию был запланирован в 4 квартале 2020 году.
Вместе с тем, 23.06.2020 Застройщику выдано заключение Службы о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов № 399/20.
В целях получения разрешения на ввод в эксплуатацию, Застройщиком сформирован и направлен в Администрацию города Иркутска пакет документов.
С учетом изложенного, доступ на объект возможет поле получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию и совершения приемо-передаточных мероприятий.

Наталья 17.06.2020
Здравствуйте , Анастасия Олеговна. Я являюсь дольщиком "Амурских ворот". Недавно от председателя ЖСК Амурские ворота" пришла информация , что Фонд защиты прав граждан долевого строительства Иркутской области собирается возбудить дело о банкротстве застройщика "Инвест-Запад" . Прошу Вас разъяснить : чем грозит для дольщиков ( с правовой и финансовой стороны) процедура банкротства застройщика? Уже имеется решение Арбитражного суда об отказе от банкротства по заявлению арбитражного управляющего.Будем ли мы вынуждены платить кредиторам Инвеста? Либо сроки исковой давности для этих кредиторов ушли? Имеет ли право в процессе банкротства Фонд продолжить строительство, с использованием бюджетных средств ? Сейчас строительство ведется за счет средств дольщиков.

Наталья, добрый день! Действующим Российским законодательством определен и успешно применяется порядок восстановления прав граждан - участников долевого строительства посредствам механизма ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (далее - Фонд). Для применения подобного механизма Правительством Иркутской области приняты соответствующие меры, создан и приступил к работе региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, задачей которого является восстановление прав граждан - участников долевого строительства. Однако, для обеспечения помощи в завершении строительства проблемных объектов и передачи прав и обязательств застройщика региональному фонду необходимо введение обязательной процедуры несостоятельности (банкротства) застройщика проблемного объекта. Только в рамках процедуры банкротства возможно участие регионального фонда, который может принять на себя обязательства застройщика и осуществить завершение строительства за счет бюджетных средств (федеральных/региональных). Однако, участниками долевого строительства Объекта принято решение о завершении строительства собственными силами и возможностями ЖСК «Амурские ворота» без применения механизма Фонда и без введения процедуры банкротства застройщика. По вопросам: Негативные последствия от возобновления процедуры банкротства для дольщиков: это необходимость в обращении в суд для включения в реестр требований кредиторов, а это повторно собирать все документы, и второе это длительность процедуры по времени, от которой и так все устали. Иных существенных негативных последствий я не вижу. Если права застройщика будут передаваться региональному фонду, то вам не придётся платить кредиторам Инвеста.

10.06.2020
Подскажите пожалуйста контакты СК Госстрой,не можем найти эту компанию

Добрый день, Служба государственного строительного надзора Иркутской области является исполнительным органом государственной власти Иркутской области. Свою деятельность Служба осуществляет с 16 марта 2015 года. Задачами Службы являются:
1) региональный государственный строительный надзор;
2) выдача разрешения на строительство, выдача разрешения на проведение работ по созданию искусственного земельного участка, и выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в случаях, установленных законодательством;
3) контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
С учетом возложенных полномочий, информацией о данных запрашиваемой Вами компании СК «Госстрой» Служба не располагает.

Диана 09.06.2020
Кто сейчас отвечает за строительство дома по адресу Чингиза Айтматова 9? Можно ли там приобрести недвижимость или уже всё распродано?

Диана, добрый день, владею информацией о строящихся объектах долевого строительства, расположенных на территории Иркутской области, поэтому по интересующим вас вопросам рекомендую обратиться в контролирующий орган на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома, это Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, ул. Дзержинского, 10, г. Казань, Респ. Татарстан, 420111, Файзуллин Ирек Энварович, Министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, (843) 231-15-55

08.06.2020
Уважаемая Анастасия Олеговна! Я являюсь обманутым дольщиков Застройщик Артистрощик Артистрой М.Инвестор Баранов Михаил,я думаю известная личность в Красноярске.Вопрос у меня один я не могу получить квартиру 2015 года,мы устали судиться,дом готов на 90 процентов,есть ли шанс ,что дом достроит фонд.

08.06.2020
Добрый день, скажите сколько домов свободных осталось в жск сигме? Каркасные дома не интересуют и квартиры тоже

Добрый день, к Вашему сожалению такими узкими данными я не владею, рекомендую вам обращаться непосредственно к застройщику ЖСК "СИГМА". Более того, тема конференции правовые вопросы в долевом строительстве.

Евдокия 07.06.2020
Здравствуйте, скажите, как устроена продажа квартир на 9 мая-Шумяцкого, в доме так называемом Латте?

Евдокия, добрый день, владею информацией о строящихся объектах долевого строительства, расположенных на территории Иркутской области, поэтому по интересующим вас вопросам рекомендую обратиться в контролирующий орган на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома, это Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, ул. Парижской Коммуны, д. 33, 7 этаж, г. Красноярск, Красноярский край, 660049, Скрипальщиков Евгений Николаевич, Руководитель, (391) 212-46-31

Анастасия 04.06.2020
Добрый вечер) скажите пожалуйста, когда достроится ЖК Жемчужина? Я являюсь собственником 1 кВ. В 3 литере.

Анастасия, добрый день! Укажите пожалуйста город на территории которого строится объект. Я подскажу куда вам можно с этим вопросов обратиться.

Виетор 01.06.2020
Добрый день. Объясните, пожалуйста, ситуацию с домами по ул. Дыбовского 4( б/секции 5 ), застройщик ООО Милдросс. Все оговоренные сроки по дорожным картам прошли, в этом году сделали новую и правительства на контроле ! можно ли верить этой карте и нашему правительству ? мы живем на дачи в 18м2. Ипотеку до сих пор еще платим ...... Расскажите какие планы ?
если что мая почта ir.gosha222666@gmail.com

Виктор, добрый день! Застройщиком ООО «МолдРосс» с 2006 года осуществлялось возведение следующих объектов жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства:
1. «Группа жилых домов с нежилыми помещениями на углу улиц Байкальская и Дыбовского, блок-секции № № 1, 2» (далее - Объект № 1);
2. «Группа жилых домов с нежилыми помещениями на углу улиц Байкальская и Дыбовского, блок-секции № № 4, 5» (далее – Объект № 2);
3. «Группа жилых домов с нежилыми помещениями на углу улиц Байкальская и Дыбовского, блок-секции № № 6, 7» (далее – Объект № 3);
4. «Жилой дом по ул. Сибирская. Блок - секции №№ 1, 2» (далее - Объект № 4);
5. «Жилой дом по улице Сибирская. Блок-секция № 3» (далее - Объект № 5).
В связи с неисполнением обязательств ООО «МолдРосс» перед участниками долевого строительства и введением в отношении застройщика процедуры банкротства Объекты №№ 1,2,3,4,5 признаны проблемными объектами долевого строительства.
В целях восстановления нарушенных прав граждан - участников долевого строительства Правительством Иркутской области применяется механизм ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства». Приняты соответствующие меры, создан и приступил к работе региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, задачей которого является восстановление прав граждан - участников долевого строительства.
Срок восстановления нарушенных прав граждан - участников долевого строительства Объектов №№ 1, 3, 5 – 4 квартал 2020 года, Объектов №№ 2, 4 – 4 квартал 2021 года.
ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» по Вашему объекту рассматривает способ завершения строительства объекта за счет федеральных и региональных бюджетных средств.
При возникновении дополнительных вопросов и оперативного их разрешения рекомендую обращаться по телефону 707-364. Готова ответить на Ваши вопросы.
По вопросу изменения сроков восстановления прав граждан поясняю, что сроки определялись в зависимости от применяемых механизмов восстановления прав граждан, которые к сожалению, не обеспечивались бюджетным финансированием, в связи с чем сроки переносились. На сегодняшний день действующее законодательство о долевом строительстве предусматривает финансирование достройки проблемных объектов из бюджетных средств разных уровней или выплата гражданам компенсации, поэтому в ближайшее время ожидается разрешение Вашей ситуации.

Анастасия Ш. 29.05.2020
Добрый день!

Когда будет достроен дом в Пятигорске по улице Оранжерейная? Бывший застройщик и ныне банкрот Крован-КМВ.

С Уважением,
Анастасия Ш.

Анастасия, добрый день, владею информацией о строящихся объектах долевого строительства, расположенных на территории Иркутской области, поэтому по интересующим вас вопросам рекомендую обратиться в контролирующий орган на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома, это Управление Ставропольского края по строительному и жилищному надзору, ул. Войтика 10/1, г. Ставрополь, 355008, Савченко Валерий Анатольевич, Начальник управления, (8652) 28-30-80

28.05.2020
Здравствуйте ,я интересуюсь домом для сирот в ЖК Огни города, не чего конкретного в мин имущественных отношений не объясняют ждите и только, но заселение уже вроде ведётся ,я была там на днях уже живут люди ,стоят машины , как бы не быть обманутым и не прождать ещё много лет! Так дсирот уже заселяют ?

Согласно проектной декларации, размещенной в сети Интернет по адресу: https://наш.дом.рф/ ООО «Домострой Профи», ИНН 3849006713 (далее - Общество) является застройщиком объекта капитального строительства «Многоквартирные дома с автостоянками по пер. Советский в Ленинском районе г. Иркутска. 1-4 этапы строительства» (далее - Объект, ЖК «Огни города») на основании разрешения на строительство от 29.06.2018 № 38-ru38303000-252-2018 (далее - Разрешение) в границах земельного участка с кад. № 38:36:000002:11045 по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Ленинский район, пер. 1 Советский. Срок действия Разрешения до 30.09.2025.
В порядке статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пункта 8 Положения об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Российской Федерации от 01.02.2006 № 54, Службой в отношении Объекта осуществляется государственный строительный надзор согласно программе проведения проверок.
По сведениям Службы, первоначальный срок ввода в эксплуатацию 2 этапа строительства Объекта (дома №№ 2, 3, 4) был запланирован в 3 квартале 2020 года. Изменениями в проектную декларацию от 31.12.2019 срок ввода в эксплуатацию 2 этапа в Объекте перенесен на 4 квартал 2020 года. Изменениями в проектную декларацию от 30.04.2020 срок ввода в эксплуатацию 2 этапа в Объекте - 1 квартал 2021 года.
По состоянию на июль 2020 года формирования настоящего ответа общая строительная готовность домов №№ 2, 3, 4, входящих во 2 этап Объекта, ориентировочно составила 20,7%, 21,5% и 20,4%, соответственно. При этом специалистами Службы зафиксировано, что в строительную готовность дома № 2 включены сведения о выполненных земляных работах по устройству котлована и подготовке оснований под фундаменты, выполнено устройство наружных инженерных сетей. Сведениями о приостановлении (прекращении) строительства Объекта Служба не располагает. 1 этап строительства по состоянию на сегодня в эксплуатацию не введен.
Дополнительно, в целях оперативного получения актуальной информации от Застройщика Вы можете созвониться с представителем - Мария по тел. +79041490337. Кроме того, для консультации по всем вопросам долевого строительства, вы можете обратиться в отдел контроля и надзора в области долевого строительства Службы (318 кабинет) по тел. 8(3952) 70-73-64.

Екатерина 27.05.2020
Здравствуйте, я приобрела квартиру в ЖК Дружном по кл. Кузоватовская 36Б в г. Ульяновске в январе 2019г, срок сдачи май 2019г, дом до сих пор не сдан, застройщик постоянно переносит сроки сдачи, но никакие документы я не подписывала, в последнем разговоре застройщик утверждал, что документы переданы для сдачи дома, идут проверки, как можно убедится в достоверности его слов, где можно проверить данную информацию?

Екатерина, добрый день, владею информацией о строящихся объектах долевого строительства, расположенных на территории Иркутской области, поэтому по интересующим вас вопросам рекомендую обратиться в контролирующий орган на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома, это Министерство промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области, ул. Спасская, 3, г. Ульяновск, Ульяновская обл., 432063, Вавилин Дмитрий Александрович, Министр промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области, (8422) 41-37-71

22.05.2020
Здравствуйте. Вопрос по долевому строительству. ЖК глазковский. Все ли у них нормально и можно ли заключать договор.

Добрый день, строительство объекта расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Клары Цеткиин и ул. Гоголя, б/с 6, 7 осуществляет застройщик ООО СЗ "КСИ-СТРОЙ", 3810044393. Денежные средства граждан привлекаются застройщиком на законных основаниях с применением счетов-эскроу. Актуальную информацию об Объекте, сроках реализации, количестве договоров участия в долевом строительстве, а также фотоотчёты, сформированные на ежемесячной основе, Вы можете отслеживать самостоятельно в сети Интернет по адресу: https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек

Черная Елена Владимировна 20.05.2020
Здравствуйте Анастасия Олеговна! Не могли бы вы дать информацию по строительству и сдаче домов в ЖК Огни города , застройщик Домострой Профи. Пытаюсь созвониться с риелтором, который сопровождал сделку, но она не отвечает на звонки.

Елена Владимировна, Добрый день.
Согласно проектной декларации, размещенной в сети Интернет по адресу: https://наш.дом.рф/ ООО «Домострой Профи», ИНН 3849006713 является застройщиком объекта капитального строительства «Многоквартирные дома с автостоянками по пер. Советский в Ленинском районе г. Иркутска. 1-4 этапы строительства» (далее - Объект, ЖК «Огни города») на основании разрешения на строительство от 29.06.2018 № 38-ru38303000-252-2018 (далее - Разрешение) в границах земельного участка с кад. № 38:36:000002:11045 по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Ленинский район, пер. 1 Советский. Срок действия Разрешения до 30.09.2025.
В порядке статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пункта 8 Положения об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Российской Федерации от 01.02.2006 № 54, Службой в отношении Объекта осуществляется государственный строительный надзор согласно программе проведения проверок.
По сведениям Службы, первоначальный срок ввода в эксплуатацию 2 этапа строительства Объекта (дома №№ 2, 3, 4) был запланирован в 3 квартале 2020 года. Изменениями в проектную декларацию от 31.12.2019 срок ввода в эксплуатацию 2 этапа в Объекте перенесен на 4 квартал 2020 года. Изменениями в проектную декларацию от 30.04.2020 срок ввода в эксплуатацию 2 этапа в Объекте - 1 квартал 2021 года.
По состоянию на июль 2020 года формирования настоящего ответа общая строительная готовность домов №№ 2, 3, 4, входящих во 2 этап Объекта, ориентировочно составила 20,7%, 21,5% и 20,4%, соответственно. При этом специалистами Службы зафиксировано, что в строительную готовность дома № 2 включены сведения о выполненных земляных работах по устройству котлована и подготовке оснований под фундаменты, выполнено устройство наружных инженерных сетей. Сведениями о приостановлении (прекращении) строительства Объекта Служба не располагает. Стоит обратить внимание, что условиями договора участия в долевом строительстве предусмотрен обмен информацией посредствам направления обращений по адресу, указанному в реквизитах, а также электронной почте: novostroy.irk@mail.ru.
Дополнительно, в целях оперативного получения актуальной информации от Застройщика Вы можете созвониться с представителем - Мария по тел. +79041490337. Кроме того, для консультации по всем вопросам долевого строительства, вы можете обратиться в отдел контроля и надзора в области долевого строительства Службы (318 кабинет) по тел. 8(3952) 70-73-64.

alexey (Иркутск) 19.05.2020
Здравствуйте, Анастасия Олеговна. Планируем осуществить строительство МКД через схему жилищно-строительного кооператива. Выбор проектной организации, ген. подрядчика это полностью наше право или необходимо провести какой-либо тендер/закупку? Как пригласить к участию в подготовке проектной документации и строительству надежные организации?

Добрый день! В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 № 175-ФЗ «О внесении изменений в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации» и отдельные законодательные акты российской федерации» (далее - Федеральный закон № 175-ФЗ) со дня вступления в силу Федерального закона № 175-ФЗ помимо способов, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) (в редакции Федерального закона № 175-ФЗ), привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается в том числе жилищно-строительными кооперативами (за исключением жилищно-строительных кооперативов, указанных в пункте 3 части 2 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона № 175-ФЗ), получившими разрешение на строительство до дня вступления в силу Федерального закона № 175-ФЗ, т.е. до 27.06.2019.
Таким образом, исходя из положений Федерального закона № 214-ФЗ привлечение денежных средств посредством жилищно-строительного кооператива невозможно.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ создание жилищно-строительного кооператива возможно в целях достройки объекта в рамках Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Любовь (Иркутск) 19.05.2020
Добрый день. В связи с инфекцией не сдают дома ЖК Успенский 3, ссылаясь, что стройнадзор на удаленке. Так ли это? Если да, то когда возобновятся работы по приемке дома?

Любовь, добрый день! Указанный Вами объект введен в эксплуатацию 01.06.2020 года, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № 38-ru30300-22-2020, выданным комитетом по градостроительной деятельности администрации города Иркутска.

Инга 05.02.2020
Добрый день. Можете ли вы мне дать информацию по следующему вопросу. ЖК Пилот, застройщик Парапет строй- 2 и 3 блок секция, дата сдачи объекта 4 кв. 2019 года. На сегодняшний день дома построены, но застройщик говорит, что нет разрешения на ввод в эксплуатацию домов. По какой причине?

С уважением, Инга

Инга, добрый день! застройщиком в адрес Службы подано извещение об окончании строительства. На 17.08.2020 назначена к проведению итоговая проверка, по результатам которой будет принято решение о выдаче заключения о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов либо отказ в выдаче соответствующего заключения. После получения положительного заключения застройщик сформирует пакет документов на получение разрешения на ввод в эксплуатацию. Причины нарушения сроков, связаны с внесением изменений в проектную документацию и прохождением экспертизы.

Валентина 05.02.2020
Здравствуйте, Анастасия Олеговна!

В типовом договоре долевого строительства указывается "планируемый срок сдачи объекта 2 квартал 2022", срок передачи дольщику объекта в течение 2 месяцев после получения разрешения на сдачу. При этом срок аренды земли у физического лица заканчивается 30.12.2020. В договоре аренды земли нет конкретного обязательства застройщика о выкупе земли и, соответственно, продаже этой земли. Указано все очень условно, например, "имеет право продать и т.д". Корректны ли документы застройщика в этом случае и какие риски у дольщика?

Валентина, добры день! К сожалению, Вами не озвучено наименование юридического лица - потенциального застройщика в целях детального рассмотрения вопроса, вместе с тем сообщаю. В силу части 1 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка, договора безвозмездного пользования таким земельным участком. Соответственно у застройщика на весь период строительства проекта строительства должны быть действующие разрешительные документы. Дополнительно немаловажным фактором в правоотношениях в области долевого строительства служит момент «заключения» договора участия в долевом строительстве, в части способа исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве и залоговых обязательств. Таким образом, в целях получения полного ответа рекомендую Вам обратиться в отдел контроля и надзора в области долевого строительства Службы (каб. 318, красных Мадьяр, д. 41), контактный тел. 8 3952707364. Готова ответить на Ваши вопросы.

Валентина 03.02.2020
В типовом договоре долевого строительства указывается "планируемый срок сдачи объекта 2 квартал 2022", срок передачи дольщику объекта в течение 2 месяцев после получения разрешения на сдачу. При этом срок аренды земли у физического лица заканчивается 30.12.2020. В договоре аренды земли нет конкретного обязательства застройщика о выкупе земли и, соответственно, продаже этой земли. Указано все очень условно, например, "имеет право продать и т.д". Корректны ли документы в этом случае?

Валентина, добры день! К сожалению, Вами не озвучено наименование юридического лица - потенциального застройщика в целях детального рассмотрения вопроса, вместе с тем сообщаю.
В силу части 1 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
Соответственно у застройщика на весь период строительства проекта строительства должны быть действующие разрешительные документы. Дополнительно немаловажным фактором в правоотношениях в области долевого строительства служит момент «заключения» договора участия в долевом строительстве, в части способа исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве и залоговых обязательств.
Таким образом, в целях получения полного ответа рекомендую Вам обратиться в отдел контроля и надзора в области долевого строительства Службы (каб. 318, красных Мадьяр, д. 41), контактный тел. 8 3952707364. Готова ответить на Ваши вопросы.

Мария 01.02.2020
Вопрос по объекту ЖК «Пилот», г. Иркутск (Застройщик «ПарапетСтрой»).
Пригласили на приём квартиры и выдачу ключей. По факту: дом не введён в эксплуатацию, документов на квартиры нет. Застройщик предлагает подписать промежуточный акт приема-передачи, отдать ключи, чтобы мы могли делать ремонт.
Вообще насколько это законно? Люди уже ремонт делать начинают.

Мария, добрый день! застройщиком в адрес Службы подано извещение об окончании строительства. На 17.08.2020 назначена к проведению итоговая проверка, по результатам которой будет принято решение о выдаче заключения о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов либо отказ в выдаче соответствующего заключения. После получения положительного заключения застройщик сформирует пакет документов на получение разрешения на ввод в эксплуатацию. Передача квартир по закону о долевом строительстве возможна только когда дом введен в эксплуатацию, поэтому застройщик передает ключи в нарушение закона.

Нина 31.01.2020
В январе 2020года монолитный дом из газоблоков был сданюПри осмотре квартиры увидели трещины под окном в газоблоках.Попросили заменить блоки-строительная компания пообещала это сделать,вчера при осмо тре квартиры увидела,что они заделали эти трещины.Мне сказали,что никто вам менять блоки не будет.Что делать?

Нина, добрый день! Согласно части 6 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
В соответствии со статьей 23 Федерального закона Служба государственного строительного надзора Иркутской области (далее - Служба) наделена полномочиями обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства, чьи договоры участия в долевом строительстве в установленном порядке прошли процедуру государственной регистрации.
Для получения более подробной информации по долевому строительству и предоставлению документов в суд предлагаем Вам обратиться в Службу по телефону (3952) 707-364.

оксана 30.01.2020
Здравствуйте, скажите пожалуйста Стройнадзор принимает трехэтажные дома ЖК Солнечный берег, которые построены перед Ушаковским мостом?

Оксана, добрый день! Строительство ЖК Солнечный берег осуществлялось застройщиком ООО "Управление Регионального Строительства". Объект введен в эксплуатацию введен в эксплуатацию 13.02.2020 года, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № 38-ru30300-08-2020, выданным комитетом по градостроительной деятельности администрации города Иркутска. При строительстве объекта службой государственного строительного надзора Иркутской области не осуществлялся государственный строительный надзор в связи с его не поднадзорностью, соответственно заключение Службы о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов застройщику не выдавалось.

Наталья 30.01.2020
Добрый день. Объясните, пожалуйста, ситуацию со сдачей дома 237 в Березовом, застройщик Норд-Вест. Все оговоренные договором сроки прошли.

Добрый день, блок-секция № 237 введена в эксплуатацию 14 февраля 2020 года, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № RU 38510109-01/2020, выданным администрацией Марковского муниципального образования

Елена 29.01.2020
Добрый день! С 20 января 2020 года застройщик ООО ПАРАПЕТСТРОЙ (ЖК ПИЛОТ,Иркутск,ул.Пискунова 138)начало приглашать на осмотр квартир дольщиков с последующим подписанием актов приёма-передачи и выдачи ключей.Ввод это Дания в эксплуатацию запланирован на июнь 2020 года.В чем причина такого позднего ввода в эксплуатацию?Можно ли производить ремонт до этого момента?

Елена, добрый день! застройщиком в адрес Службы подано извещение об окончании строительства. На 17.08.2020 назначена к проведению итоговая проверка, по результатам которой будет принято решение о выдаче заключения о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов либо отказ в выдаче соответствующего заключения. После получения положительного заключения застройщик сформирует пакет документов на получение разрешения на ввод в эксплуатацию. Причины нарушения сроков, связаны с внесением изменений в проектную документацию и прохождением экспертизы. Передача квартир по закону о долевом строительстве возможна только когда дом введен в эксплуатацию, поэтому застройщик передает ключи в нарушение закона.

Екатерина 27.01.2020
Добрый день!
С 20 января 2020 года застройщик ООО ПАРАПЕТСТРОЙ (ЖК ПИЛОТ,Иркутск,ул.Пискунова 138)начало приглашать на осмотр квартир дольщиков с последующим подписанием актов приёма-передачи и выдачи ключей.Ввод это Дания в эксплуатацию запланирован на июнь 2020 года.В чем причина такого позднего ввода в эксплуатацию?Можно ли производить ремонт до этого момента?

Екатерина, добрый день! застройщиком в адрес Службы подано извещение об окончании строительства. На 17.08.2020 назначена к проведению итоговая проверка, по результатам которой будет принято решение о выдаче заключения о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов либо отказ в выдаче соответствующего заключения. После получения положительного заключения застройщик сформирует пакет документов на получение разрешения на ввод в эксплуатацию. Причины нарушения сроков, связаны с внесением изменений в проектную документацию и прохождением экспертизы. Передача квартир по закону о долевом строительстве возможна только когда дом введен в эксплуатацию, поэтому застройщик передает ключи в нарушение закона.

Кирилл 25.01.2020
Здравствуйте. Интересует строящийся комплекс "новый квартал" в лугом. Застройщик вроде с-строй . Интересует насколько законно данное строительство полученно ли у них разрешение, стоит ли приобретать у них недвижимость.

Добрый день! На рекламных сайтах по продаже недвижимости размещена информация о реализации квартир в жилом комплексе «Новый квартал», расположенном Иркутская обл., Иркутский р-н, р.п. Маркова, ул. Еловая, 1-й этап строительства (далее - Объект), возведение которого осуществляется ООО «С-Строй». По указанному в объявлениях телефону предлагают к заключению инвестиционный договор, таким образом, привлечение денежных средств граждан осуществляется в нарушение Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ).
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве, а также при наличии полученного в Службе заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3, статьями 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ, которое в настоящий момент застройщику не выдавалось.
Просим быть бдительными при поступлении подобных предложений. Более подробную информацию вы можете получить по телефону 8(3952) 707-364.

Ольга 20.01.2020
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, срок сдачи 9 б/с ЖК Южный парк? Квартира приобретена по ипотеке, какие мои действия, в договоре срок сдачи 2018 г?

Ольга, добрый день! Застройщиком ведутся работы по строительству ЖК "Южный парк" с нарушением примерного графика строительства, медленными темпами, но ведутся. Темпы строительства напрямую зависят от финансово-хозяйственной деятельности застройщика, которая как мы видим не совсем устойчива. Вместе с тем, застройщиком предпринимаются все меры, способствующие к завершению строительства Объекта в целом. В настоящее время завершено строительство б/с № 5, в отношении которой застройщиком формируется пакет документов на ввод в эксплуатацию. Завершение строительства блок-секции № 7 и 9 по данным застройщика планируется до конца текущего года. Единственная ответственность, предусмотренная законодательством за нарушение сроков передачи, это взыскание неустойки. По данному вопросу вы можете обратиться в отдел контроля и надзора в области долевого строительства Службы (318 кабинет) по тел. 8(3952) 70-73-64.

Алена 20.01.2020
Добрый день! Купила квартиру по адресу г. Иркутск, ул. Верхняя набережная 173/1. Если посмотреть по публичной кадастровой карте, эти дома (их будет 3) попадают в ЗОУИТ, а именно водоохранная зона и зона ЛЭП 6кВ. В этих домах уже есть детская стоматология, вроде бы все впорядке должно быть, но меня терзают сомнения насколько законно размещение этих домов и не будет ли неблагоприятных последствий. Дома 16 эт, должны были быть экспертизы . Стоит ли мне беспокоиться?

Добрый день, объект введен в эксплуатацию 6 сентября 2019 года, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № 38-ru38303000-36-2019, выданным комитетом по градостроительной деятельности администрации города Иркутска. Поводов для беспокойств нет.

Николай Крупович 16.01.2020
В договоре ДУ прописано обязанность Застройщика установить "Квартирный теплосчетчик", а он установил распределитель тепла Допримо - 3. Является ли распределитель тепла Допримо - 3 счетчиком тепла.

Добрый день! Заданный Вами вопрос требует специальных технических познаний, которыми я не обладаю, соответственно ответить на него не представляется возможным. Рекомендую письменно обратиться в службу государственного строительного надзора Иркутской области за получением официальных разъяснений.

Татьяна 01.01.2020
Здравствуйте. Я являюсь дольщиком строительства дома комплекса "огни города" в Ленинском районе г. Иркутска. При заключении договора речь шла о сдаче дома в марте 2020 года. Но сейчас уже сообщают об октябре 2020 года. Как обстоят дела на самом деле? Нарушаются ли права дольщиков по договору? Нужно ли продолжать платить по договору № 2019/06/05-2/62 или можно приостановить проплаты до видимых признаков строительства объекта? Спасибо.

Татьяна, добрый день! Согласно проектной декларации, размещенной в сети Интернет по адресу: https://наш.дом.рф/ ООО «Домострой Профи», ИНН 3849006713 (далее - Общество) является застройщиком объекта капитального строительства «Многоквартирные дома с автостоянками по пер. Советский в Ленинском районе г. Иркутска. 1-4 этапы строительства» (далее - Объект, ЖК «Огни города») на основании разрешения на строительство от 29.06.2018 № 38-ru38303000-252-2018 (далее - Разрешение) в границах земельного участка с кад. № 38:36:000002:11045 по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Ленинский район, пер. 1 Советский. Срок действия Разрешения до 30.09.2025.
В порядке статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пункта 8 Положения об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Российской Федерации от 01.02.2006 № 54, Службой в отношении Объекта осуществляется государственный строительный надзор согласно программе проведения проверок.
По сведениям Службы, первоначальный срок ввода в эксплуатацию 2 этапа строительства Объекта (дома №№ 2, 3, 4) был запланирован в 3 квартале 2020 года. Изменениями в проектную декларацию от 31.12.2019 срок ввода в эксплуатацию 2 этапа в Объекте перенесен на 4 квартал 2020 года. Изменениями в проектную декларацию от 30.04.2020 срок ввода в эксплуатацию 2 этапа в Объекте - 1 квартал 2021 года.
По состоянию на июль 2020 года формирования настоящего ответа общая строительная готовность домов №№ 2, 3, 4, входящих во 2 этап Объекта, ориентировочно составила 20,7%, 21,5% и 20,4%, соответственно. При этом специалистами Службы зафиксировано, что в строительную готовность дома № 2 включены сведения о выполненных земляных работах по устройству котлована и подготовке оснований под фундаменты, выполнено устройство наружных инженерных сетей. Сведениями о приостановлении (прекращении) строительства Объекта Служба не располагает.
Оплату производить по договору требуется обязательно в соответствии с условиями договора. За нарушение сроков передачи квартиры Вы вправе взыскать неустойку. Для консультации по всем вопросам долевого строительства, вы можете обратиться в отдел контроля и надзора в области долевого строительства Службы (318 кабинет) по тел. 8(3952) 70-73-64.
Дополнительно, в целях оперативного получения актуальной информации от Застройщика Вы можете созвониться с представителем - Мария по тел. +79041490337.

Кристина 21.12.2019
Здравствуйте хотела купить квартиру в м.р Современник Дзержинск, хотелось бы узнать когда будет сдача?

Кристина, добрый день! Уточните пожалуйста наименование застройщика, так как строительство ЖК Современник осуществлялось двумя застройщиками. Блок-секции с 1 по 13 уже введены в эксплуатацию и строились застройщиком ООО "Гранд-Строй". Блок-секции с 14 по 26 строятся застройщиком ООО "ДомСтрой". Срок передачи по ним задекларирован 30.06.2020.

Шибанова Людмила Сергеевна 19.12.2019
Здравствуйте! Интересуют сроки сдачи домовом ул. Пискунова, 142/5 и 142/7 , застройщик ТАО-Строй. Все сроки сдачи давно прошли, застройщик обещает с августа сдать « на следующей неделе». Дома готовы. Дольщики устали ждать. Можно получить ответ в чем причина не ввода домов в эксплуатацию?

Людмила Сергеевна, добрый день! Указанный Вами объект введен в эксплуатацию 24.01.2020 года, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № 38-ru30300-05-2020, выданным комитетом по градостроительной деятельности администрации города Иркутска.

Иван 11.12.2019
Здравствуйте. Собираюсь купить квартиру в проблемном жк амурские ворота. Всё ли там нормально и когда и кто его достроит???

Иван, добрый день! Объект капитального строительства «Группа жилых домов серии 1.120. Блок-секции №№ 1, 2, 3» (далее - Объект), расположенный по адресу:
г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Седова, 62 (застройщик ЗАО ЖСК «Инвест») признан проблемным объектом долевого строительства. Строительство Объекта приостановлено застройщиком с октября 2013 года. Участниками долевого строительства в целях завершения строительства Объекта создан ЖСК «Амурские ворота», председатель Усова Е.М.
На сегодня действующим законодательством о долевом строительстве определен и успешно применяется порядок восстановления прав граждан - участников долевого строительства посредством механизма ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (далее - Фонд). Для применения подобного механизма Правительством Иркутской области приняты соответствующие меры, создан и приступил к работе региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, задачей которого является восстановление прав граждан - участников долевого строительства. Для обеспечения помощи в завершении строительства проблемных объектов и передачи прав и обязательств застройщика региональному фонду необходимо введение обязательной процедуры несостоятельности (банкротства) застройщика проблемного объекта.
Однако, участниками долевого строительства Объекта принято решение о завершении строительства собственными силами и возможностями ЖСК «Амурские ворота» без применения механизма Фонда и без введения процедуры банкротства застройщика. По возникшим дополнительным вопросам рекомендую Вам обратиться к директору регионального Фонда Лиходиевскому Роману Юрьевичу.

Виктор 11.12.2019
Хотел бы узнать про сроки сдачи 238 дома в мкр. Березовый строительной компании Норд-Вест.

Добрый день, блок-секция № 238 введена в эксплуатацию 14 февраля 2020 года, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № RU 38510109-01/2020, выданным администрацией Марковского муниципального образования

Марина 10.12.2019
Добрый день. Подскажите, когда планируется сдача 3 домов в ЖК "Стрижи Сити" по ул. Лызина? Заранее спасибо за ответ.

Добрый день, 20 мая 2020 года застройщиком ООО СЗ «ДЕСС- Инвест» получено разрешение на ввод в эксплуатацию в отношении ЖК "Стрижи Сити".

Павел 09.12.2019
Здравствуйте! Можно как то узнать по сроку сдачи дома 237 мкрн. Березовый? Застройщик кормит завтраками шестой месяц, ничего внятного не говорит. Застройщик ООО Норд-вест

Марина 03.12.2019
Здравствуйте. Мы дольщики ск ООО"НОРД -ВЕСТ"В Г. ИРКУТСКЕ. СРОКИ СДАЧИ ДОМА 236 М-ОН Березовый . Район Марково УЖЕ ДАВНО ПРОШЛИ. КАЖДЫЙ РАЗ ОБЕЩАЮТ В СЛЕДУЮЩЕМ МЕСЯЦЕ СДАЧУ ДОМА. МОЖНО УЗНАТЬ РЕАЛЬНУЮ ПРИЧИНУ ЗАДЕРЖКИ.

Добрый день, блок-секция № 236 введена в эксплуатацию 14 февраля 2020 года, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № RU 38510109-01/2020, выданным администрацией Марковского муниципального образования

Анна Ищенко 28.11.2019
Скажите пожалуйста как обстоят дела с замороженной стройкой по адресу : гор Иркутск, ул.Донская 26/..компания Лесстрой. До меня дошла информация, что вроде как, с декабря месяца Этого года нашли строительную компанию которая по той же технологии будет достраивать дом ... а вот введут ли его в эксплуатацию ?

Анна, добрый день! В целях восстановления нарушенных прав граждан - участников долевого строительства Правительством Иркутской области применяется механизм при участии ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства». Приняты соответствующие меры, создан и приступил к работе региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Иркутской области, задачей которого является восстановление прав граждан - участников долевого строительства, в том числе и по Вашему Объекту.
Срок восстановления нарушенных прав граждан - участников долевого строительства Объекта – 4 квартал 2021 года.
Для получения более подробной информации по долевому строительству обращайтесь в Службу по телефону (3952) 707-364.

.

Татьяна 26.11.2019
Анастасия Олеговна, подскажите, пожалуйста, как долго ждать сдачи 5 и 7б/с в ЖК Южный парк?
Установлены ли какие-то сроки?
В случае банкротства застройщика, положены какие-то выплаты дольщикам?
Заранее спасибо!!!

Татьяна, добрый день! Застройщиком ведутся работы по строительству ЖК "Южный парк" с нарушением примерного графика строительства, медленными темпами, но ведутся. Темпы строительства напрямую зависят от финансово-хозяйственной деятельности застройщика, которая как мы видим не совсем устойчива. Вместе с тем, застройщиком предпринимаются все меры, способствующие к завершению строительства Объекта в целом. В настоящее время завершено строительство б/с № 5, в отношении которой застройщиком формируется пакет документов на ввод в эксплуатацию. Завершение строительства блок-секции № 7 и 9 по данным застройщика планируется до конца текущего года. Единственная ответственность, предусмотренная законодательством за нарушение сроков передачи, это взыскание неустойки. По данному вопросу вы можете обратиться в отдел контроля и надзора в области долевого строительства Службы (318 кабинет) по тел. 8(3952) 70-73-64. В случае банкротства застройщика завершение строительство объекта возможно силами ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" за его счет, но на сегодня застройщик строительство ведет собственными силами.

Татьяна 25.11.2019
Когда уже наконец сдадут дом в чите по адресу Славянская 12

Татьяна, добрый день, владею информацией о строящихся объектах долевого строительства, расположенных на территории Иркутской области, поэтому по интересующим вас вопросам рекомендую обратиться в контролирующий орган на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома, это Инспекция госстройнадзора Забайкальского края (отдел государственного контроля (надзора) в области долевого строительства), ул. Новобульварная, 36, 6 этаж, г. Чита, Забайкальский край, 672012, Мартемьянова Татьяна Ивановна, Начальник Инспекции, (3022) 28-27-07

Наумова Татьяна Викторовна 22.11.2019
Добрый день. Когда уже начнут достраивать ЖК Северный, в Радищева.

Татьяна Викторовна, добрый день! Действующим законодательством определен и успешно применяется порядок восстановления прав граждан - участников долевого строительства посредствам механизма ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (далее - Фонд). Для применения подобного механизма Правительством Иркутской области приняты соответствующие меры, создан и приступил к работе региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, задачей которого является восстановление прав граждан - участников долевого строительства. Директором регионального фонда является Лиходиевский Роман Юрьевич. По вопросам достройки рекомендую обращаться к нему.
В отношении ООО «Северный» (далее - Застройщик) решением Арбитражного суда Иркутской области от 4 июля 2018 года по делу № А19-8997/2018 введена процедура банкротства - конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Руднев И.В. 14 апреля 2020 года по данному делу поступило ходатайство Фонда о привлечении его в качестве лица, участвующего в деле о банкротстве Застройщика.
Информацию по данному делу Вы можете самостоятельно отслеживать на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования «Интернет» (http://irkutsk.arbitr.ru).

Лилия 18.11.2019
Здравствуйте.Купили квартиру в Ж/к Южный парк в декабре 2018. 5-я борксекция!!!Подскажите ,когда ее планируют достроить?

Лилия, добрый день. Застройщиком в адрес Службы государственного строительного надзора Иркутской области подано извещение об окончании строительства. В настоящее время Службой проводится итоговая проверка, по результатам которой будет выдано заключение о соответствии либо отказ. При получении положительного заключения застройщиком подается пакет документов в орган местного самоуправления для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, в 3 квартале 2020 года застройщик обеспечит ввод объекта в эксплуатацию и приступит к передаче квартир.

Константин 12.11.2019
Не могу найти точных данных по площадям многоквартирного жилого дома.Все обслуживающие дом организации ЖКХ и ПАО " Иркутскэнерго" все указывают разные площади.Помогите найти:
Общая площадь дома ОПД
Площадь жилых помещений ЖП
Площадь нежилых помещений НП
Площадь мест общественного пользования МОП
по адресу:г.Иркутск,ул.Розы Люксембург 118/2.

Мельничук Константин

Константин, добрый день! Вам стоит найти копию разрешения на ввод в эксплуатацию, в котором отражены все площади. Копию разрешения на ввод Вы можете запросить у застройщика, либо в администрации города Иркутска.

Ольга 11.11.2019
Я купила квартиру в п. Березовый Марковского район а Иркутской области.
Дом не сдан в эксплуатацию. Время сдачи указанное по договору истекло. Мы, дольщики узнали, что был суд 17. Сентября 2019 года, Иск Строительной компании Норд Вест к Росстройнадзору.
Дело №А19-20476/2019
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пугачёва А.А., при ведении
протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания
Каланда О.В., рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по заявлению
ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «НОРД-ВЕСТ» (ОГРН
1173850008584, ИНН 3811444010, место нахождения: 664056, Иркутская область, г.
Иркутск, микрорайон Ершовский, д. 26А)
к Службе государственного строительного надзора Иркутской области (адрес: г. Иркутск,
ул. Красных Мадьяр, 41)
Пожалуйста, объясните суть этого дела и что нам застройщикам ожидать в связи с этими обстоятельствами?
Потому что строительная компания не отвечает на наши вопросы и обещает сдать дом в следующем месяце и так продолжается уже давно.

Уже

Добрый день, суть указанного Вами дела заключается в обжаловании застройщиком отказа Службы в выдаче заключения о степени готовности проекта строительства, в котором Вы приобрели квартиру. В Дело было прекращено в связи с отзывом застройщиком иска, поскольку застройщик повторно обратился за получением соответствующего заключения. Для участников долевого строительства негативных последствий не имеется. Блок-секции №№ 236, 237, 238 введены в эксплуатацию 14 февраля 2020 года, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № RU 38510109-01/2020, выданным администрацией Марковского муниципального образования.

Дарья Юрьевна Рылова 08.11.2019
Здравствуйте.
Вопрос по постановке на кадастровый учет дома № 101/7 по улице Выборная. Застройщик ОАО "Стройтрест № 43".
Насколько я понимаю процесс затягивается. Какова вероятность того, что постановка пройдет, может случится так, что дом не примут совсем? И есть ли сроки?

светлана 24.10.2019
добрый день! интересует вопрос - жк пилот пискунова 138 бс3 сдача 4кв 19г идет по плану?

Светлана, добрый день! застройщиком в адрес Службы подано извещение об окончании строительства. На 17.08.2020 назначена к проведению итоговая проверка, по результатам которой будет принято решение о выдаче заключения о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов либо отказ в выдаче соответствующего заключения. После получения положительного заключения застройщик сформирует пакет документов на получение разрешения на ввод в эксплуатацию.

Рамиль 14.10.2019
Добрый день. Подскажите пожалуйста, дом по улице Баумана 6, взяли долевое в конце 2018 года, обещали сдать в 4 квартале 2018 года. Потом перенесли на 4 квартал 2019. И сейчас до сих пор не понятно сдадут дом или нет внятного ответа нет от застройщика. Как узнать хоть какую то информацию о сдаче дома и куда вообще обращаться в таких случаях. Так как есть ополчения что дом снова не сдадут

Рамиль, добрый день! Владею информацией о строящихся объектах долевого строительства, расположенных на территории Иркутской области, поэтому по интересующим вас вопросам рекомендую обратиться в контролирующий орган на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома, это Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, ул. Парижской Коммуны, д. 33, 7 этаж, г. Красноярск, Красноярский край, 660049, Скрипальщиков Евгений Николаевич, Руководитель, (391) 212-46-31

Неделько Лариса Николаевна 10.10.2019
Добрый день! Я являюсь дольщиком ЖК "Южный парк", у меня 7 блоксекция. Договор был подписан 22 декабря 2014 г., потом было 2 доп. соглашения до 31.12. 2017, потом до II квартала 2018 года.Что нам делать дальше? Стройка остановлена? Спасибо!

Добрый день! Застройщиком ведутся работы по строительству ЖК "Южный парк" с нарушением примерного графика строительства, медленными темпами, но ведутся. Темпы строительства напрямую зависят от финансово-хозяйственной деятельности застройщика, которая как мы видим не совсем устойчива. Вместе с тем, застройщиком предпринимаются все меры, способствующие к завершению строительства Объекта в целом. В настоящее время завершено строительство б/с № 5, в отношении которой застройщиком формируется пакет документов на ввод в эксплуатацию. Завершение строительства блок-секции № 7 и 9 по данным застройщика планируется до конца текущего года. Единственная ответственность, предусмотренная законодательством за нарушение сроков передачи, это взыскание неустойки. По данному вопросу вы можете обратиться в отдел контроля и надзора в области долевого строительства Службы (318 кабинет) по тел. 8(3952) 70-73-64.

Елена Викторовна Агеева 09.10.2019
Здравствуйте, у меня вопрос :сын купил квартиру в "Южном парке".К счастью он ее дождался.Дом сдан,поставлен на кадастровый учет.Переживаем,не отразятся ли как то на нас неразбериха с остальными 4 домами?Я так понимаю,что застройщик уже не является собственником нашей блок-секции и различные ситуации банкротства и т.п. не помешают нам в дальнейшем?Спасибо.

Елена Викторовна, добрый день! Как я поняла из Вашего обращения застройщик исполнил взятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве, то есть обеспечил ввод дома в эксплуатацию и передал квартиру Вашему сыну. Соответственно для беспокойств нет повода. Нестабильная ситуация с иными домами на Вас не отразится. Возникновение негативных последствий возможно только в случае банкротства застройщика, если в процессе эксплуатации квартиры Вы обнаружите строительные недостатки, а застройщик при процедуре банкротства не сможет их устранить.

Винниченко Вера Павловна 04.10.2019
ООО "СИБЭНЕРГОРЕМСТРОЙ" не выполняет обязательства по строительству жилого комплекса "Южный парк".По договору долевого участия я должна получить свою квартиру в 9 блок-секции в 4 квартале 2017 года. Хотелось бы узнать почему застройщик прекратил строительство? И что делать нам дольщикам?

Вера Павловна, добрый день! Застройщиком ведутся работы по строительству ЖК "Южный парк" с нарушением примерного графика строительства, медленными темпами, но ведутся. Темпы строительства напрямую зависят от финансово-хозяйственной деятельности застройщика, которая как мы видим не совсем устойчива. Вместе с тем, застройщиком предпринимаются все меры, способствующие к завершению строительства Объекта в целом. В настоящее время завершено строительство б/с № 5, в отношении которой застройщиком формируется пакет документов на ввод в эксплуатацию. Завершение строительства блок-секции № 7 и 9 по данным застройщика планируется до конца текущего года. Единственная ответственность, предусмотренная законодательством за нарушение сроков передачи, это взыскание неустойки. По данному вопросу вы можете обратиться в отдел контроля и надзора в области долевого строительства Службы (318 кабинет) по тел. 8(3952) 70-73-64.

Александр Тишаков 24.09.2019
Добрый день,
Насколько безопасно покупать квартиру по ДДУ в ЖК Адмирал г.Самара от СК Лидер/Самарский проект?

Добрый день, владею информацией о строящихся объектах долевого строительства, расположенных на территории Иркутской области, поэтому по интересующим вас вопросам рекомендую обратиться в контролирующий орган на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома, это Министерство строительства Самарской области (Управление контроля (надзора) в области долевого строительства объектов недвижимости административного департамента), ул. Самарская, 146а, г. Самара, Самарская обл., 443010, Мелихов Дмитрий Олегович, Руководитель управления контроля (надзора) в области долевого строительства объектов недвижимости, (846) 332-85-18

Петр 20.09.2019
Добрый день.
Подскажите такой момент при расчете застройщиком цены на квартиру в новостройке :
В договоре долевого участия от 2016 года указана цена за общую площадь квартиры включая балкон.
Понижающий коэф. (0,3) для балкона не применен.
Что то обязывает застройщика (Закон, ГоСТ, СНиП, СП, акт и т.д и т.п.) при расчете цены за квартиру применять понижающий коэф. 0,3 для балкона?
Или застройщик может/должен считать по полной стоимости, а коэф. 0,3 уже "отменен" или может быть применен на усмотрение застройщика?
Спасибо

Добрый день, цена договора - это размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
Обязанность применения понижающих коэффициентов установлена приказом Минстроя России от 25.11.2016 № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения».
В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами.
К сожалению, Вами не представлен договор участия в долевом строительстве, следовательно, оценить соответствие условий такого договора Федеральному закону не представляется возможным. Однако, обращаем Ваше внимание, что обязанность применения понижающих коэффициентов возложена на застройщиков только с 01.01.2017. Следовательно, на правоотношения, возникшие по договорам участия в долевом строительстве до 01.01.2017, применение/неприменение понижающих коэффициентов застройщиками расценивались как свобода договора (ст. 421 ГК РФ) по согласованной стоимости 1 кв.м.;

Хотелева Мария Александровна 19.09.2019
Здравствуйте. Ждём с нетерпением сдачу дома в г. Майкоп по ул. Пионерская 530, ЖК «Насып». Всё время переносят срок сдачи. Хотелось бы знать с чем это связано. Будет ли дом сдан? Нет ли серьёзных проблем, препятствующих сдаче?
Застройщик ООО Фирма «Стиль» утверждает, что документы поданы в Госстройнадзор ещё в середине июня 2919 г. Уже были две комиссии, после которых выписаны предписания на исправление недостатков по благоустройству территории. Утверждают, что всё устранили. Ждут очередную комиссию. На сколько это может затянуться?

Добрый день, владею информацией о строящихся объектах долевого строительства, расположенных на территории Иркутской области, поэтому по интересующим вас вопросам рекомендую обратиться в контролирующий орган на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома, это Министерство строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея, ул. Ленина, 40, г. Майкоп, Республика Адыгея, 385000, Картамышев Валерий Николаевич, Министр строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея, (8772) 52-52-87

Юлия 13.09.2019
Здравствуйте, я купила квартиру по долевому строительству Лисиха 3. Оплатила полную стоимость , ещё в августе 2018, по договору долевого строительства Квартира должна была быть передана до конца 4 квартала 2018 года. Но передали мне Ключи и подписали акт приема передать только 12.09.19 года могу ли я взыскать неустойку со строительной компании, и как это сделать? Через суд или обращение в строительную компанию

Юлия, добрый день! В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В ситуации, когда имеется просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, Вам необходимо обратиться с претензией к застройщику с требованием о выплате неустойки. В случае неудовлетворения претензии обратиться в суд.
В соответствии со статьей 23 Федерального закона Служба наделена полномочиями обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов граждан, чьи договоры участия в долевом строительстве в установленном порядке прошли процедуру государственной регистрации.
Для получения более подробной информации по долевому строительству и предоставлению документов в суд предлагаем Вам обратиться в Службу по телефону (3952) 707-364. Образцы претензий и заявлений размещены на официальном сайте Службы по ссылке http://irkobl.ru/sites/stroynadzor/dolevoe/Dolshiki/.

Александр 13.09.2019
Добрый день, вопрос про приемку стройнадзором Пискунова 142/6.застройщик Тао Строй. Какие результаты?

Александр, добрый день! Указанный Вами объект введен в эксплуатацию 24.01.2020 года, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № 38-ru30300-05-2020, выданным комитетом по градостроительной деятельности администрации города Иркутска. При строительстве объекта Службой осуществлялся государственный строительный надзор по результатам выдано заключение Службы о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов, в связи с чем замечаний по строительству не имеется. Вместе с тем, при обнаружении Вами строительных дефектов или недостатков, Вы вправе по закону о долевом строительстве написать застройщику претензию с требованиями о безвозмездном устранении, при отказе застройщика удовлетворить Ваши требования обратиться в суд, так как данные требования носят гражданско-правовой характер и разрешаются в судебном порядке.

Альбина 05.09.2019
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какая организация в г. Иркутске оказывает услугу специалиста по осмотру квартир при их приемке от застройщика на наличие (отсутствие) дефектов.

Альбина, добрый день! На официальном сайте службы государственного строительного надзора Иркутской области размещена информация для граждан по приемки квартиры у застройщика, в связи с чем, Вы имеете право ознакомиться с данной информацией по адресу: http://irkobl.ru/sites/stroynadzor/dolevoe/Dolshiki/ в разделе «В помощь дольщику». В случае необходимости Вы можете обратиться к организациям осуществляющие услуги в сфере строительства, которые выбираете самостоятельно посредством информационно-телекоммуникационной сети общего пользования «Интернет». Информацией о таких организаций не располагаю.

Маргарита 02.09.2019
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, правомерно ли устанавливать срок сдачи объекта - квартиры (3 квартал 2019 г.) и дополнительно указывать срок передачи ключей от застройщика дольщику ещё 6 месяцев (март 2020)? На примере застройщика УКС, ОН ЖК "Предместье"?
А также, если застройщик не передаст документы в стройнадзор в установленный срок (3 квартал 2019 года), какие последствия будут его ожидать? Вместе с этим, можно ли будет в таком случае подавать в суд на застройщика за неустойку?

Маргарита, добрый день. По закону о долевом строительстве застройщик несет гражданскую ответственность за нарушение срока передачи, соответственно право на взыскание неустойки возникает у вас не с момента нарушения срока ввода объекта в эксплуатацию, а с момента нарушения срока передачи, а именно с 1 апреля 2020 года. По вопросу правомерности установления длительного срока на передачу стоит отметить, что прямы ограничения закона в данном случае отсутствуют и действует свобода договора, соответственно подписывая договор вы тем самым выразили свое волеизъявление.
В ситуации, когда имеется просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, Вам необходимо обратиться с претензией к застройщику с требованием о выплате неустойки. В случае неудовлетворения претензии обратиться в суд. В соответствии со статьей 23 Федерального закона Служба наделена полномочиями обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов граждан, чьи договоры участия в долевом строительстве в установленном порядке прошли процедуру государственной регистрации.
Для получения более подробной информации по долевому строительству и предоставлению документов в суд предлагаем Вам обратиться в Службу по телефону (3952) 707-364. Образцы претензий и заявлений размещены на официальном сайте Службы по ссылке http://irkobl.ru/sites/stroynadzor/dolevoe/Dolshiki/.

Larisa 26.08.2019
Смотрела квартиру для покупки. Кухня обьединена с лоджией. Самовольно. В документах не отражено. Если куплю, в чем это может отразиться?

Добрый день, Larisa! Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, при переустройстве или перепланировки квартиры, необходимо внести изменения в технический паспорт квартиры или в правоустанавливающие документы и направить в орган регистрации прав.
За незаконную перепланировку предусмотрена административная ответственность, поэтому на Вас полностью ляжет бремя ответственности.

Жанна 18.08.2019
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, что происходит с застройщиком ЖК "Топкинские горки" ( блок секция 1-2) ФК деловые инвестиции? Известно что застройщик объявлен банкротом и его счета арестованы, но при этом они до сих пор продают квартиры! Стоит ли вообще покупать там квартиру? Или этот дом уже не достроят?

Жанна, добрый день! Объект находится на контроле Правительства Иркутской области, поскольку признан проблемным объектом. В порядке статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пункта 8 Положения об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Российской Федерации от 01.02.2006 № 54, Службой в отношении Объекта осуществляется государственный строительный надзор согласно программе проведения проверок. В настоящее время Застройщиком устраняются нарушения, выявленные в рамках проведения проверки. Срок устранения определен предписанием Службы до 10.08.2020. Объект находится в высокой степени готовности. По данным застройщика плановый срок ввода объекта в эксплуатацию в 3 квартале 2020 года. Для консультации по всем вопросам долевого строительства, вы можете обратиться в отдел контроля и надзора в области долевого строительства Службы (318 кабинет) по тел. 8(3952) 70-73-64.

Маргарита Михайловна 16.08.2019
Здравствуйте! подскажите ведутся ли строительные работы в секциях 1-2 в ЖК Семья на Пискунова, 138?

Маргарита Михайловна, добрый день! Строительство ЖК Семья завершено. Объект введен в эксплуатацию 31.12.2019 года, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № 38-ru30300-53-2019, выданным комитетом по градостроительной деятельности администрации города Иркутска.

Кондрашова ирина Геннадьевна 16.08.2019
Где можно найти чертежи на жилой дом по адресу: Иркутск, Иннокентьевская Слобода 216/1. Во время ливней промокли наружные стены. Теперь будем делать вентилируемый фасад.К чему можно будет крепить несущие направляющие ?

Добрый день! В целях ознакомления с проектной документацией на объект капитального строительства «Группа жилых домов с нежилыми помещениями на 1 этажах и автостоянками в подвалах по улице Баумана в Ленинском районе города Иркутска» (далее - ЖК «Иннокентьевская слобода») сообщаем следующее Вы можете обратиться:
1. к управляющей компании ЖК Иннокентьевская слобода;
2. к разработчику проектной документации Объекта;
3. в службу государственного строительного надзора Иркутской области.
По техническим вопросам ответить не в силах, поскольку не обладаю соответствующими познаниями.

Лариса 11.08.2019
Анастасия Олеговна, доброго времени суток. Я собираюсь приобрести квартиру в ЖК "Александрия"(на Пискунова), интересуюсь любой информацией по поводу этого строительства. Подскажите, пожалуйста, правомерно ли строительство и все ли в порядке с документами на строительство у компании. Выполняют ли они заявленные сроки сдачи объектов ? Очень долго копили деньги и не хочется их потерять, купив это жилье. Заранее благодарю.

Лариса, добрый день! Информация о долевом строительстве является общедоступной информацией и размещена в сети Интернет по адресу: https://наш.дом.рф/ Соответственно, по результатам ознакомления с данной информацией Вы сможете сделать правильный для себя выбор при покупке жилья. При возникновении сложностей с поиском информации на указанном сайте Вы можете обратиться для консультации по всем вопросам долевого строительства в отдел контроля и надзора в области долевого строительства Службы по тел. 8(3952) 70-73-64. По информации, имеющейся в распоряжении Службы, строительство ЖК "Александрия" ведется застройщиком АО "ИРЖА" на законных основаниях и вправе по закону о долевом строительстве привлекать денежные средства граждан.

Андрей 10.08.2019
Добрый день!
Третий месяц мучаюсь без сна после того как заехал в новую квартиру по адресу ул. Лермонтова 343/4 кв.28
Беспокоит назойливый шум в квартире со всех окон, гул усиливается к вечеру, в особенности ночью, когда затихают шумы на стройке, окна выходят на стройку блок секции 6, на территорию труда. Обратился в Роспотребнадзор 15 июля и тогда же в стройнадзор, Роспотребнадзор ответил, что они не могут провести инструментальные проверки, так как я не указал источник шума, а стройнадзор ответил, что обязал застройщика провести замеры в квартире в четыре часа ночи, что и было сделано на прошлой неделе. Сейчас ожидаю результатов проверки.
Так как полноценно спать необходимо каждый день, то для борьбы с шумом вынужден был заказать новое шумозащитное окно в спальню, проблема решилась частично, так как с двух других окон продолжает поступать гул в квартиру, даже с новым окном полностью не удалось избавиться от шума, низкочастотный гул полностью убирается только установкой двух ниток остекления, что приведёт не только к удорожанию, но и без проведения специальных мер к запотеванию пространства между двух окон.
А теперь о главном, вчера я возвращался с работы и еще раз зашёл сбоку магазина Саянский бройлер, расположенный по адресу академическая 5а/3, гул от компрессоров такой же, как и был ранее, на территорию меня не пускал охранник, тогда я обошёл с правой стороны, где автомойка и увидел такую картину: на высоте четырех метров на контейнере расположена самодельная конструкция, внутри два вентилятора, компрессор, которые работают с гулом, шипением и вообще очень сильным шумом, ось направления этой конструкции совпадает с моим домом и моей квартирой. Жильцы квартиры 12 на третьем этаже также слышат этот гул, согласны подписать коллективное обращение, скоро в квартиру заселятся на шестом этаже, я лично был на седьмом этаже, там такой же гул.

Что мне делать дальше, чтобы как можно быстрее решить вопрос с прекращением шумовой атаки и днем и ночью?? Уже никакие успокоительные не помогают, я и моя семья не высыпаемся, все на взводе, нервные!!!

Андрей, добрый день!
Если Вы уже обращались в Роспотребнадзор, Стройнадзор, то к сожалению, я Вам ничего дополнительно порекомендовать не могу. Главное для разрешения проблемы необходимо установить лицо, по вине которого происходит шум, в целях предъявления к нему соответствующих требований. Единственное, что могу посоветовать. В соответствии со статьей 23 закона о долевом строительстве Служба наделена полномочиями обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов граждан, чьи договоры участия в долевом строительстве в установленном порядке прошли процедуру государственной регистрации. Если будет установлено, что источник шума происходит по вине застройщика и он откажется в претензионном порядке устранить недостатки, то обращайтесь в Службу за защитой прав в судебном порядке. Разъяснения по этому вопросу можно получить в отделе контроля и надзора в области долевого строительства Службы по тел. 8(3952) 70-73-64.

Ярославцева Инна Ильинична 05.08.2019
Хочу приобрести квартиру в ЖК "Загородный" Байкальский тракт, застройщик ООО "Профит". Интересует качество строительных работ и сроки сдачи объектов (ранее построенных) данной организацией. Были ли нарушения у данной организации.

Инна Ильинична, добрый день! Согласно проектной декларации, размещенной в сети Интерент, застройщиком объекта капитального строительства «Многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: Иркутский район, п. Молодежный (дома №№ 1 , 2, 3, 4)» (далее - ЖК Загородный) является ООО «Профит», ИНН 3808050985 (далее - Застройщик).
Возведение Объекта осуществляется на земельном участке с кад. № 38:06:140701:2129 на основании разрешения на строительство № 38-508307-103-2016/ю, выданного Администрацией Молодежного муниципального образования 23.12.2016. Проектная документация на строительство Объекта имеет положительное заключение государственной экологической экспертизы, утвержденное приказом Управления Росприроднадзора по Иркутской области от 23.12.2016 № 2623-од.
Службой в отношении Объекта не осуществляется государственный строительный надзор. В целях обеспечения мер по исполнению обязательств по передаче жилых помещений по договорам участия в долевом строительстве между Обществом осуществляются обязательные отчисления в компенсационный фонд. При этом обращаем Ваше внимание, что право на привлечение денежных средств по договорам участия в долевом строительства, заключенным после 01.07.2020, подтверждено заключением о степени готовности, выданным Службой 12.08.2019 № 49.
Опыт строительства по условиям Федерального закона № 214-ФЗ у Застройщика отсутствует (см. раздел 4 в проектной декларации), а Объект является первым объектом капитального строительства, возведение которого осуществляется с применением Федерального закона № 214-ФЗ. Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что Федеральным законом закреплен обязательный гарантийный срок на объекты долевого строительства.
Ежеквартальная отчетность формируется Застройщиком своевременно, раскрытие информации обеспечивается в объеме требований ст. 3.1 Федерального закона. Актуальную информацию об Объекте, сроках реализации, количестве договоров участия в долевом строительстве, а также фотоотчёты, сформированные на ежемесячной основе, Вы можете отслеживать самостоятельно в сети Интернет по адресу: https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/.
Учитывая изложенное, ООО «Профит» осуществляет строительство Объекта в соответствии с требованиями Федерального закона и имеет право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома на основании заключенных договоров участия в долевом строительстве. Дополнительную информацию по вопросам в области долевого строительства вы можете обратиться в отдел контроля и надзора в области долевого строительства Службы (318 кабинет) для консультации по тел. 8(3952) 70-73-64.

Александра 31.07.2019
Здравствуйте, ищу квартиру, но не могу определиться с завтройщиком, на одном сайте +,на другом-. Меня интересует компания МАРТ, подскажите пожалуйста были ли нарушения в строительстве ?

Александра, добрый день! Информация о долевом строительстве является общедоступной информацией и размещена в сети Интернет по адресу: https://наш.дом.рф/ Соответственно, по результатам ознакомления с данной информацией Вы сможете сделать правильный для себя выбор. При возникновении сложности с поиском информации на указанном сайте Вы можете обратиться для консультации по всем вопросам долевого строительства в отдел контроля и надзора в области долевого строительства Службы по тел. 8(3952) 70-73-64.

Лариса 27.07.2019
Я купила квартиру у застройщика востсибстрой.Нижняя Лисиха—3…б/13,срок сдачи 4квартал2018,но по настоящее время дом не сдан. Стройнадзор не принимает документы.видимо надеясь,что дом будет все равно сдан,но когда?предлагается новоселам получить ключи и начинать делать ремон .Документы подписываются на передачу квартир,без даты.застройщик обязуется даты проставить после сдачи дома.Поясните,пожалуйста,какие имено не принимает стройнадзор документы у застройщика Нижней Лисихи —3 б/с 11,12,13 и насколько законны действия застройщика оформлять и выдавать без даты какие либо документы

Анна 23.07.2019
Здравствуйте, Анастасия Олеговна!
У меня есть два вопроса.
1) Я купила однокомнатную квартиру в ЖК "Альма-Матер" у ООО "Иркутский Бетон "по договору уступки (строительный номер объекта 186). В договоре № 1008 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.05.2018 г. указывается, что площадь жилой комнаты составляет 19,53 кв.м., на самом же деле она составляет 13,2 кв.м. ООО "Родные Берега" говорят, что это просто формальная ошибка, т.к. недостающие квадратные метры входят в площадь балкона, который фактически составляет 6,8 кв.м. вместо 2,07. Кто должен отвечать за эту ошибку? Ведь приобретая жилье, я рассчитывала на площадь, указанную в данном договоре, а по факту получается жилая комната меньше кухни!
2) И на сайте застройщика, и в технической документации санузел представляет собой прямоугольник шириной 1,87. На схеме застройщик указывает расположение ванны поперек комнаты, т.е. по ширине. При приемке квартиры мы обнаружили, что санузел имеет Г-образную форму, с нишей шириной 0,5 м. Таким образом, ванная комната сузилась на 0,5 м (длина в месте сужения 1,78 м). Ширина санузла теперь составляет 1,37 м., что делает невозможным установку ванны поперек комнаты, а другое расположение ванны, раковины и унитаза становится не комфортным. Застройщик объясняет, что в данном месте проходит вентиляционная шахта, но в документации, которую они нам показали, шахта не указана. В кадастровом паспорте, который они предлагали нам купить у них, тоже указана неверная схема санузла. Каким образом может быть решена данная проблема, по Вашему мнению? Заранее благодарна Вам. С уважением, Дербенева Анна Николаевна.

Анна, добрый день. В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 вышеуказанного Федерального закона. Соответственно решение вопроса возможно в претензионном и судебном порядках.

Михаил 22.07.2019
На улице Дальневосточная в районе дома 29/11 новой блок секции, огорожена территория для строительства. Ведутся работы. При этом у Застройщика нет разрешения на строительство в этом месте. Вопрос, на сколько правильно поступает Застройщик? Если даже паспорт объекта вывесить не может.

Михаил, добрый день! Служба не располагает соответствующей информацией. Извещение о начале строительства застройщиком в Службу не подавалось, соответственно в надзоре отсутствует объект, строящийся по указанного Вами адресу. По вопросу законности строительства и земельного контроля рекомендую Вам обратиться в комитет по управлению муниципальным имуществом и комитет по градостроительной политике администрации города Иркутска.

Виктория 15.07.2019
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, было ли заявления от застройщика о завершении строительства, ведётся ли проверка Стройнадзором? Когда сдача дома? Есть ли грубые нарушения в строительстве?Строительный адрес дома: г. Иркутск, ул. Пискунова 142/4, адрес в Дубль Гисе: Пискунова 142/7. Застройщик Тао-Строй.

Виктория, добрый день! Указанный Вами объект введен в эксплуатацию 24.01.2020 года, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № 38-ru30300-05-2020, выданным комитетом по градостроительной деятельности администрации города Иркутска. При строительстве объекта Службой осуществлялся государственный строительный надзор по результатам выдано заключение Службы о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов, в связи с чем замечаний по строительству не имеется. Вместе с тем, при обнаружении Вами строительных дефектов или недостатков, Вы вправе по закону о долевом строительстве написать застройщику претензию с требованиями о безвозмездном устранении, при отказе застройщика удовлетворить Ваши требования обратиться в суд, так как данные требования носят гражданско-правовой характер и разрешаются в судебном порядке.

Виктория 15.07.2019
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, было ли заявления от застройщика о завершении строительства, ведётся ли проверка Стройнадзором? Когда сдача дома? Строительный адрес дома: г. Иркутск, ул. Пискунова 142/4, адрес в Дубль Гисе: Пискунова 142/8

Любовь 11.07.2019
Здравствуйте! Яхотела бы взыскать неустойку по не волнению сроков застройки с востсиб строй луговое. куда мне обратиться. квартиру уже принята с опозданием в год.

Любовь, добрый день! В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В ситуации, когда имеется просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, Вам необходимо обратиться с претензией к застройщику с требованием о выплате неустойки. В случае неудовлетворения претензии обратиться в суд.
В соответствии со статьей 23 Федерального закона Служба наделена полномочиями обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов граждан, чьи договоры участия в долевом строительстве в установленном порядке прошли процедуру государственной регистрации.
Для получения более подробной информации по долевому строительству и предоставлению документов в суд предлагаем Вам обратиться в Службу по телефону (3952) 707-364. Образцы претензий и заявлений размещены на официальном сайте Службы по ссылке http://irkobl.ru/sites/stroynadzor/dolevoe/Dolshiki/.

Юрий 10.07.2019
Добрый день, когда будет сдача блок секции 4/3 районе эволюция.спасибо

Добрый день! Указанный Вами объект введен в эксплуатацию в июле 2019 года

Ксения 30.06.2019
Добрый день!
На данный момент идет приемка комиссией б/с 11, 12, 13 ЖК Нижняя Лисиха-3. Подскажите, пожалуйста, есть ли существенные замечания и как скоро будут получены документы на ввод в эксплуатацию данных блок-секций?

Добрый день, объект введен в эксплуатацию 06 сентября 2019 года, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № 38-ru38303000-36-2019, выданным комитетом по градостроительной деятельности администрации города Иркутска

Ирина Вяткина 18.06.2019
Здравствуйте, предполагаю взять ипотеку для приобретения квартиры в ЖК Легенда, поэтому хотелось бы узнать о надежности застройщика СГК Мегаполис г. Пермь, о его финансовом положении. Или где я могу получить информацию об этом застройщике. Спасибо.

Добрый день, владею информацией о строящихся объектах долевого строительства, расположенных на территории Иркутской области, поэтому по интересующим вас вопросам рекомендую обратиться в контролирующий орган на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома, это Министерство строительство и жилищно-коммунального хозяйства, ул. Ленина, 51, г. Пермь, Пермский край, 614006, Сюткин Михаил Валерьевич, Первый Заместитель председателя Правительства — министр строительства и архитектуры Пермского края, (342) 253-73-01

Ирина 11.06.2019
Почему не решают вопрос по недострою на пересечении улиц Байкальской и Дыбовского.У меня там нежилое помешение,и как я могу в нем организовать малый бизнес.
Бизнеса нет, а деньги за содержание и отопление заплати.Как решить и этот вопрос.

Ирина, добрый день!
Застройщиком ООО «МолдРосс» с 2006 года осуществлялось возведение следующих объектов жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства:
1. «Группа жилых домов с нежилыми помещениями на углу улиц Байкальская и Дыбовского, блок-секции № № 1, 2» (далее - Объект № 1);
2. «Группа жилых домов с нежилыми помещениями на углу улиц Байкальская и Дыбовского, блок-секции № № 4, 5» (далее – Объект № 2);
3. «Группа жилых домов с нежилыми помещениями на углу улиц Байкальская и Дыбовского, блок-секции № № 6, 7» (далее – Объект № 3);
4. «Жилой дом по ул. Сибирская. Блок - секции №№ 1, 2» (далее - Объект № 4);
5. «Жилой дом по улице Сибирская. Блок-секция № 3» (далее - Объект № 5).
В связи с неисполнением обязательств ООО «МолдРосс» перед участниками долевого строительства и введением в отношении застройщика процедуры банкротства Объекты №№ 1,2,3,4,5 признаны проблемными объектами долевого строительства.
В целях восстановления нарушенных прав граждан - участников долевого строительства Правительством Иркутской области применяется механизм ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства». Приняты соответствующие меры, создан и приступил к работе региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, задачей которого является восстановление прав граждан - участников долевого строительства.
Срок восстановления нарушенных прав граждан - участников долевого строительства Объектов №№ 1, 3, 5 – 4 квартал 2020 года, Объектов №№ 2, 4 – 4 квартал 2021 года.
ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» по Вашему объекту рассматривает способ завершения строительства объекта за счет федеральных и региональных бюджетных средств.
При возникновении дополнительных вопросов и оперативного их разрешения рекомендую обращаться по телефону 707-364. Готова ответить на Ваши вопросы.
На сегодняшний день действующее законодательство о долевом строительстве предусматривает финансирование достройки проблемных объектов из бюджетных средств разных уровней или выплата гражданам компенсации, поэтому в ближайшее время ожидается разрешение Вашей ситуации.

Мария 10.06.2019
Добрый день!
Год назад задавала вопрос о застройке участков на против дальневосточная 29/5. Ответа так и получила.По данной улице постепенно сносят дома и ведутся работы. Информационных табличек нет. Там крутой обрыв и водоохранная зона. Конкретики нет, все же что там будет. Рабочие ведущие отсыпку, заявили, что будут жилые дома. Т.е. никакой обещанный набережной не будет. Контроля нет. Ответов нет. Получится так же, как и с домом на ул. Железнодорожная. Пока что то не обвалится, ответа и реакции от контролирующих органов мы не получим.

Мария, добрый день! Служба не располагает соответствующей информацией. Извещение о начале строительства застройщиком в Службу не подавалось, соответственно в надзоре отсутствует объект, строящийся по указанного Вами адресу. По вопросу законности строительства и земельного контроля рекомендую Вам обратиться в комитет по управлению муниципальным имуществом и комитет по градостроительной политике администрации города Иркутска.

Быкова Екатерина Викторовна 02.06.2019
Здравствуйте не как не можем получить ключи Руссская сказка. Можно узнать по чему.

Екатерина Викторовна, на территории Иркутской области отсутствуют как жилой комплекс, так и застройщик под указанным Вами названием. Владею информацией исключительно про долевое строительство на территории нашей области, соответственно ответить на Ваш вопрос не представляется возможным.

Нестерова Вероника Анатольевна 25.05.2019
Добрый день. Беспокоят обманутые дольщики "Северного". Нас включили в реестр. Нам нужно подъезжать в Стройнадзор и предоставить какие-то документы? Какие перспективы у этого дома?

добрый день! Действующим законодательством определен и успешно применяется порядок восстановления прав граждан - участников долевого строительства посредствам механизма ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (далее - Фонд). Для применения подобного механизма Правительством Иркутской области приняты соответствующие меры, создан и приступил к работе региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, задачей которого является восстановление прав граждан - участников долевого строительства. Директором регионального фонда является Лиходиевский Роман Юрьевич. По вопросам достройки рекомендую обращаться к нему. В отношении ООО «Северный» (далее - Застройщик) решением Арбитражного суда Иркутской области от 4 июля 2018 года по делу № А19-8997/2018 введена процедура банкротства - конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Руднев И.В. 14 апреля 2020 года по данному делу поступило ходатайство Фонда о привлечении его в качестве лица, участвующего в деле о банкротстве Застройщика. Информацию по данному делу Вы можете самостоятельно отслеживать на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования «Интернет» (http://irkutsk.arbitr.ru

людмила 16.05.2019
Здравствуйте,у меня вопрос по компании Тао-строй,дома на Пискунова 140-142,по блоксекциям,хотим купить небольшую квартиру в ипотеку,земля по этими домами находится в аренде у другого лица,строительная компания арендует ее с 2013 года по договору аренды!застройщик утверждает что после оформления квартиры в собственность,якобы земля под домом перейдет владельцам квартир,так ли это?или мы будем платить аренду?этому лицу за землю?которому принадлежит собственность на землю

Людмила, добрый день! Указанный Вами объект введен в эксплуатацию 24.01.2020 года, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № 38-ru30300-05-2020, выданным комитетом по градостроительной деятельности администрации города Иркутска. Согласно нормам Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок под многоквартирным домом с момента регистрации права собственности граждан на квартиры принадлежит гражданам на правах общей долевой собственности, поэтому ни какую арендую плату граждане производить не будут.

Маргарита 15.05.2019
Добрый день!
Вопрос по дому на Пискунова 140-142 б/с 4, застройщик ТАО-строй, сдача объекта назначена на 2 кв 2019 года, хотелось бы узнать мнение Стройнадзора об объекте - есть ли замечания по строительству? насколько существенны? есть ли причины, по которым дом может быть не сдан в эксплуатацию? Заранее спасибо за ответ!

Маргарита, добрый день! Указанный Вами объект введен в эксплуатацию 24.01.2020 года, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № 38-ru30300-05-2020, выданным комитетом по градостроительной деятельности администрации города Иркутска. При строительстве объекта Службой осуществлялся государственный строительный надзор по результатам выдано заключение Службы о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов, в связи с чем замечаний по строительству не имеется. Вместе с тем, при обнаружении Вами строительных дефектов или недостатков, Вы вправе по закону о долевом строительстве написать застройщику претензию с требованиями о безвозмездном устранении, при отказе застройщика удовлетворить Ваши требования обратиться в суд, так как данные требования носят гражданско-правовой характер и разрешаются в судебном порядке.

Дарья 14.05.2019
Добрый день, Анастасия Олеговна. Хотелось бы узнать когда будет переход права собственности по адресу ул. Байкальская 234В/7

Дарья, добрый день! Решением Арбитражного суда Иркутской области по делу А19-15136/10-76 от 23 декабря 2011 года в отношении застройщика Объекта - ЗАО «Виктория-Лисиха» введена процедура банкротства - конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Прудкий Павел Иванович. На Объект 30 декабря 2015 года выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № 38-ru 38303000-100-2015. Если в рамках дела о банкротстве арбитражным управляющим не передаются квартиры, поскольку ему необходимо соблюсти все требования закона, что является неким препятствием, то полагаю возможным воспользоваться статьей 201.8 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с которой участники долевого строительства вправе обратиться с заявлением о передаче недвижимого имущества в собственность либо о признании наличия права собственности в отношении недвижимого имущества в Арбитражный суд Иркутской области в рамках дела о банкротстве.

Виктория 12.05.2019
Добрый день! Анастасия Олеговна, хочется знать о ЖК "Амурские ворота!" Когда все таки он будет сдан. Спасибо!

Виктория, добрый день! Объект капитального строительства «Группа жилых домов серии 1.120. Блок-секции №№ 1, 2, 3» (далее - Объект), расположенный по адресу:
г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Седова, 62 (застройщик ЗАО ЖСК «Инвест») признан проблемным объектом долевого строительства. Строительство Объекта приостановлено застройщиком с октября 2013 года. Участниками долевого строительства в целях завершения строительства Объекта создан ЖСК «Амурские ворота», председатель Усова Е.М.
На сегодня действующим законодательством о долевом строительстве определен и успешно применяется порядок восстановления прав граждан - участников долевого строительства посредством механизма ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (далее - Фонд). Для применения подобного механизма Правительством Иркутской области приняты соответствующие меры, создан и приступил к работе региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, задачей которого является восстановление прав граждан - участников долевого строительства. Для обеспечения помощи в завершении строительства проблемных объектов и передачи прав и обязательств застройщика региональному фонду необходимо введение обязательной процедуры несостоятельности (банкротства) застройщика проблемного объекта.
Однако, участниками долевого строительства Объекта принято решение о завершении строительства собственными силами и возможностями ЖСК «Амурские ворота» без применения механизма Фонда и без введения процедуры банкротства застройщика. По возникшим дополнительным вопросам рекомендую Вам обратиться к директору регионального Фонда Лиходиевскому Роману Юрьевичу.

Кристина 08.05.2019
Добрый день, подскажите, пожалуйста, если для ввода в эксплуатацию строящегося жилого многоквартирного дома требуются специальные технические условия (не соответствует освещение на лестнице в подъезде), которые на момент стройки не получены, есть ли риск, что по факту окончания строительства дом может не получить разрешение на ввод в эксплуатацию или это вопрос времени и все равно эти условия впоследствии будут получены?

Кристина, добрый день! Застройщик должен бесспорно устранить все препятствия для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Указанное Вами обстоятельство возможно повлияет на сроки выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию, но в итоге все равно будет получено.

Ольга 02.05.2019
Здравствуйте, Анастасия Олеговна! Дом сдан в 2015г., в результате эксплуатации обнаружен строительный брак. На входной группе в подъезд происходит проседание фундамента, деформация плитки, сколы, одна из ступенек обрушилась почти полностью, появляются трещины в железобетонном каркасе крыльца. В тамбуре подъезда, отходит от стены облицовка дверей, плитка приподымается. Что можно предпринять в этом случае?

Ольга, добрый день! Согласно части 6 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
В соответствии со статьей 23 Федерального закона Служба государственного строительного надзора Иркутской области наделена полномочиями обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства, чьи договоры участия в долевом строительстве в установленном порядке прошли процедуру государственной регистрации.
Для получения более подробной информации по долевому строительству и предоставлению документов в суд предлагаем Вам обратиться в Службу по телефону (3952) 707-364.

Надежда 30.04.2019
Здравствуйте! Сообщите пожалуйста о ЖК Топкинские горки, какие меры применяются к застройщику и существует ли вероятность, что дом будет достроен в 2019 году

Надежда, добрый день! В порядке статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пункта 8 Положения об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Российской Федерации от 01.02.2006 № 54, Службой в отношении Объекта осуществляется государственный строительный надзор согласно программе проведения проверок. В настоящее время Застройщиком устраняются нарушения, выявленные в рамках проведения проверки. Срок устранения определен предписанием Службы до 10.08.2020. Объект находится в высокой степени готовности. По данным застройщика плановый срок ввода объекта в эксплуатацию в 3 квартале 2020 года. Объект находится на контроле Правительства Иркутской области, поскольку признан проблемным объектом. Для консультации по всем вопросам долевого строительства, вы можете обратиться в отдел контроля и надзора в области долевого строительства Службы (318 кабинет) по тел. 8(3952) 70-73-64.

татьяна 30.04.2019
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, почему не выдают ключи по блок секции 1.9 эволюция. В уксе говорят что в стройнадзоре не подписывают документы, а у них всё готовы. Когда мы уже станем новосёлами? Заранее спасибо

Добрый день! Указанный Вами объект введен в эксплуатацию в августе 2019 года.

* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.