Версия для печати

Получение предварительного разрешения органов опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом, принадлежащим на праве собственности (общей долевой собственности) несовершеннолетним, недееспособным гражданам Рубрика: Распоряжение имуществом несовершеннолетних На вопросы отвечает Фирсова Наталья Викторовна, начальник отдела защиты прав граждан Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №1. Согласно действующему законодательству, опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного. Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего (недееспособного) гражданина, не умаляет ли она его имущественные права. Предлагаем задать интересующие вопросы по порядку получения предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.

Список вопросов

Юлия 18.02.2018
Здравствуйте, Наталья Викторовна! С супругом по ДДУ приобрели 2-х комнатную квартиру в ипотеку, часть ипотеки погашена материнским капиталом. В настоящее время хотели бы перевезти свекровь к нам из другого города. Часть денег от продажи ее квартиры мы планируем направить на погашение ипотеки,а оставшуюся часть на первоначальный взнос для приобретения квартиры большей площадью по ДДУ. Соответственно, после снятия обременения детям будут выделены доли по обязательству, а также планируем выделить долю свекрови. Подскажите, должны ли мы брать согласие у органов опеки и попечительства на выделение доли свекрови, если да, то последовательность наших действий и есть ли шансы получить такое разрешение? Какие обстоятельства учитываются органами опеки и попечительства при принятии положительного решения? Спасибо!

Добрый день, Юлия!

Предварительное разрешение органов опеки и попечительства требуется в случае совершения сделок с имуществом несовершеннолетних. Из Вашего вопроса следует, что квартира в настоящее время детям не принадлежит.
Если Вы планируете выделить долю свекрови после оформления квартиры в собственность детей, потребуется предварительное разрешение на отказ от преимущественного права покупки, в случае, если между родителями (одним из них) и свекровью будет оформляться договор купли-продажи.
В случае, если свекрови будет подарена доля, принадлежащая взрослым членам семьи, такое разрешение не потребуется.

Света 16.02.2018
Здравствуйте, у меня такой вопрос - квартира приватизированная на 3 человек в равных долях, прописали несовершеннолетнего ребенка может ли он в будущем претендовать на долю в этой квартире!?и можно ли потом его выписать!???

Здравствуйте!

Регистрация ребенка в квартире, принадлежащей на праве собственности иным лицам, не порождает прав собственности ребенка на данную квартиру (долю в ней). Право собственности на жилое помещение возникает на основании сделки (дарение, купля-продажа), по наследству, в силу приватизации и т.п. Это общие основания возникновения права собственности по Гражданскому кодексу РФ.
Собственник жилья не имеет обязательств по отношению к зарегистрированному по его адресу гражданину, если последний не является его близким родственником или не отказался от приватизации в его пользу с сохранением права пользования квартирой.
Собственник жилья вправе выписать любого гражданина, не являющегося его близким родственником или несовершеннолетним ребенком, в том числе, возможно решить данный вопрос в судебном порядке.

Екатерина 15.02.2018
У моей семьи 2-х комнатная квартира в Академгородке. Собственниками являются родители и несовершеннолетний ребёнок. мы хотим приобрести 3-х комнатную квартиру в новостройке в ипотеку + реализовать материнский капитал. После сдачи квартиры в новостройке продать свою 2-х комнатную. Какие проблемы могут возникнуть при продаже квартиры с долей несовершенного ребёнка и что делать. Спасибо!

Добрый день!

Проблемы при получении предварительного разрешения органов опеки и попечительства не возникнут, если при продаже квартиры будут соблюдены имущественные права несовершеннолетнего ребенка.
Учитывая, что при продаже Вам необходимо будет приобрести на имя ребенка равноценное жилое помещение, целесообразней приобретать квартиру в строящемся доме без включения ребенка в состав собственников на начальном этапе.
Предварительное разрешение на отчуждение первого объекта может быть выдано при условии, например, дарения ребенку доли квартиры в новостройке, при этом дополнительно учитывается, что Вы использовали средства материнского капитала, предназначенные на улучшение жилищных условий всех членов семьи (в том числе ребенка-собственника первой квартиры).
В связи с тем, что Вы планируете приобретать квартиру с использованием кредитных средств, жилое помещение будет находиться в залоге у банка, необходимо будет его согласие на то, чтобы ребенок стал собственником. Рекомендуем, заключая кредитный договор, предварительно проконсультироваться с банком о такой возможности в дальнейшем.
В случае согласия банка потребуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства на передачу в залог доли, которая будет принадлежать ребенку.

Елена 14.02.2018
Я являюсь опекуном над взрослым человеком. Он признан недееспособным. Могу ли я продать квартиру, принадлежащую моему подопечному с целью улучшения его жилищных условий. Надо ли для этого брать дополнительные документы, доверенность или что-то еще?

Здравствуйте!

Для продажи жилого помещения, которое принадлежит на праве собственности гражданину, признанному судом недееспособным, необходимо получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Разрешение на совершение сделки выдается опекуну, который действует от имени подопечного, при условии соблюдения прав и законных интересов недееспособного гражданина.
В соответствии со ст.54 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, подлежат нотариальному удостоверению.

Ольга 12.02.2018
Добрый день. У ребенка доля1\2 в квартире 42 кв.м.в г.Ангарске. Хотели продать квартиру. Можем ли мы получить разрешение опеки, если отец ребенка или мать перепишет на него долю в уже имеющейся благоустроенной квартире г.Иркутск, которая составляет 20 кв.м. т.к.его доля в Ангарске пойдет на оплату другой квартиры(ипотеки). Разрешение опеки надо брать в г.Ангарске или это можно сделать в г.Иркутске по месту прописки ребенка и родителей?. Спасибо.

Добрый день!

По вопросу получения предварительного разрешения на продажу имущества несовершеннолетнего необходимо обращаться в органы опеки и попечительства по месту жительства.
Компенсировать отчуждаемое жилое помещение уже имеющимся возможно, но из Вашего вопроса следует, что такой вариант влечет уменьшение квадратных метров в жилом помещении, которые приходятся на долю несовершеннолетнего.
В любом случае оцениваются все условия совершаемой сделки в совокупности: кадастровая и рыночная стоимость, техническое состояние объектов, год постройки и т.д.
Положительное решение принимается в случае соблюдения интересов несовершеннолетнего.

Елена 11.02.2018
Здравствуйте! Продаю квартиру в долевой собственности с ребенком по 1/2. С мужем в разводе. От бывшего супруга необходимо разрешение на продажу квартиры. Он в опеку не идет, скрывается, алименты не платит. Возможно ли решить это вопрос без его участия?

Здравствуйте!

На конференции уже дан ответ на аналогичный вопрос от 06.02.18г.

Павел 09.02.2018
Квартира покупалась в долевом участии в ипотеку.
Часть ипотеки была закрыта с помощью средств мат капитала.
Как правильно в дальнейшем продать данную квартиру, чтобы купить дом?
Оформлялось у нотариуса обязанность выделения доли для 2 детей и жены.
Квартира будет сдана в ближайшее время.

Добрый день!

Сначала необходимо выделить доли в квартире согласно данному Вами обязательству. Затем следует получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства на ее продажу при условии приобретения детям соразмерных долей на праве собственности в доме.

Ольга 08.02.2018
Здравствуйте! Хотела проконсультироваться, я с сыном (12 лет) имеем по 1/2 доли в комнате (20кв.м.). Комнату я хочу продать для улучшения жилищных условий (ипотека). Бабушка хочет сделать дарственную на часть своей 2-х квартиры в Волгограде, где она является одна собственницей и прописан брат. Сколько необходимо выделить сыну (долей или кв.м.) для продажи комнаты для принятия положительного решения со стороны органов опеки? Заранее благодарю!

Здравствуйте!

Предоставляемая доля в жилом помещении должна быть не менее отчуждаемой. При этом, как указывалось ранее, оцениваются все характеристики жилых помещений (год постройки, благоустроенность, кадастровая и рыночная стоимость и т.д.).
Рекомендуем заранее не заключать договор дарения на жилое помещение в г.Волгограде, лучше предварительно проконсультироваться в органах опеки и попечительства по месту жительства с документами на оба объекта.
Рассмотрите возможность предоставления ребенку доли во вновь приобретаемой квартире.

Аркадий 07.02.2018
Здравствуйте! У нас в долевой собственности квартира 93 кв. м, доля несовершеннолетнего ребенка - 1/37. У жены есть еще одна квартира площадью 42 кв. м. Район тот же и тоже благоустроенная. Можем ли мы продать квартиру предварительно выделив долю ребенку во второй квартире, например 1/14 от 42 кв. м.?
Далее, если мы покупаем новую квартиру, то как эту долю ребенка выделить в новой квартире, а на предыдущей чтобы обременений не было?

Добрый день!
Предварительное разрешение органов опеки и попечительства выдается при условии соблюдения имущественных прав ребенка исходя из представленных документов с учетом всех обстоятельств сделки. Доля жилого помещения, которая предоставляется взамен отчуждаемой, должна быть соразмерна, условия проживания ребенка не должны ухудшаться в результате совершения сделки.
Получение предварительного разрешения на отчуждение доли во второй квартире возможно при условии приобретения равноценной доли во вновь приобретаемой.

Клара 07.02.2018
Здравствуйте. Продаю дом не благоустроеный 28 кв.м жилой площади и 11 соток земли. Хочется купить 2-х комн. квартиру 39 кв. метров. В долевой собственности по 3/8 у двоих детей, а у меня 1/4 доли в праве на дом и землю. Вопрос: одобрит ли опека такую сделку. Предварительно мне в опеке сказали, что увеличения жилплощади не достаточно, и придется еще докупать землю. Но ведь в доме ни каких удобств ни воды, ни газа, не туалета. Хотелось бы жить в комфортных условиях. Будет ли такой отказ законен? Ведь по сути я улучшаю условия проживания для своих детей. Спасибо.

Здравствуйте!

Одно из оснований для отказа в выдаче предварительного разрешения на продажу имущества несовершеннолетнего - ущемление (нарушение) прав и охраняемых законов интересов несовершеннолетнего. В ходе проведения экспертизы представленных документов оцениваются все обстоятельства совершаемой сделки в совокупности: благоустроенность жилого помещения, техническое состояние с учетом износа, увеличение размера площади жилого помещения, кадастровая и рыночная стоимость, район местонахождения и др. Решение всегда принимается исходя из интересов несовершеннолетних собственников.

Ирина 06.02.2018
Здравствуйте. Подскажите как можно улучшить жилищьные условия данной ситуации? У нас с мужем и двумя детьми имеется двухкомнатная квартира 42,9 кв м. Доля детей составляет по 6,6% на каждого. Хотели купить трехкомнаную квартиру 80 кв.м. в строящемся доме, в ипотеку, срок сдачи апрель 2019года. сооветственно после сдачи дома, примерно в течении 3-6 месяев сделать ремонт, переехать в новую квартиру, а старую продать и практически, погасить ипотеку. Пришли в Опеку на консультацию, где нам сказали, что могут выдать разрешение на продажу старой квартиры только при одновременной сделке, т.е. продаже старой и покупке новой, причем где дети будут жить до сдачи дома никого не волнует. либо, говорят, берите в ипотеку трехкомнатную, детям где нибудь выделяйте доли, и потом только продавайте свою двушку и гасите ипотеку! А нам негде выделить доли, у мужа и меня родители живут в деревне в частном доме, причем меньше площади

Добрый день!

Получение предварительного разрешения органов опеки и попечительства на продажу квартиры возможно в случае участия несовершеннолетних детей в долевом строительстве многоквартирного дома, в данной ситуации дети будут участниками долевого строительства по договору. Согласно требованиям административного регламента для получения положительного решения органа опеки и попечительства в результате сделки не должны быть ущемлены имущественные права детей, готовность строящегося жилого помещения должна быть не менее 70 процентов, а также необходимо нотариально удостоверенное заявление кого-либо из родственников несовершеннолетнего или иных граждан, гарантирующих предоставление жилого помещения, принадлежащего им на законных основаниях, для проживания в нем Вашей семьи до момента завершения строительства жилого помещения, приобретаемого по договору участия в строительстве.
Если продажа квартиры, в которой Вы в настоящее время проживаете, будет осуществляться после оформления строящегося объекта в собственность родителей, возможен вариант получения предварительного разрешения на отчуждение при условии, например, дарения детям долей в новой квартире, с соблюдением их имущественных прав. Однако, учитывая, что квартира будет находиться в залоге у банка, необходимо будет его согласие на то, чтобы дети стали собственниками. Обращаем Ваше внимание, что не все кредитные организации разрешают выделять доли несовершеннолетним в ипотечной квартире.

Зоя 06.02.2018
Добрый день! С мужем в официально разведена. Покупаю по льготной ипотеке квартиру на несовершеннолетнего ребенка и на себя. С отдела опеки и попечительства требуется разрешение, чтобы получить разрешение необходимо заявление от обоих родителей. Бывший муж категорически отказывается идти в опеку. Органы опеки без его заявления не принимают документы, срывается сделка, что делать?

Добрый день!

В соответствии с действующим законодательством РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей. В целях защиты жилищных и имущественных прав ребенка необходимо выяснение мнения второго родителя наряду с исследованием вопроса о характере производимых в результате сделки изменений условий проживания несовершеннолетнего, а также объема и состава его имущества.
Отсутствие письменного согласия второго родителя не является основанием для отказа в рассмотрении представленных заявителем документов. Вы можете представить документы, подтверждающие невозможность выяснения его мнения (постановление о розыске, решение суда о признании его безвестно отсутствующим), уклонение от выполнения родительских обязанностей (решение суда о лишении родительских прав, ограничении в родительских правах, справка от судебных приставов о наличии задолженности по уплате алиментов), либо сообщить контактные данные (телефон, адрес) для того, чтобы специалист органов опеки и попечительства мог самостоятельно связаться с ним.
Окончательное решение о выдаче предварительного разрешения на совершение сделки принимается исходя исключительно из интересов ребенка.

Алексей 05.02.2018
Хочу купить у бабули соседки кусок её огорода, земля по докам ЛПХ, в собственности так же дом в котором 2 взрослых и 2 несовершеннолетних, они указаны по 1\4 в документах на дом, нужно ли их разрешение на продажу части участка? Если нужно то пройдёт ли опека? если не нужно то как действовать? выдел продаваемой земли не сделан, а закрепить его за собой через задаток хочется.

Добрый день!

Предварительное разрешение органов опеки и попечительства (далее - разрешение) на отчуждение требуется в случае, если земельный участок и дом, который находится на нем, принадлежат на праве собственности (в том числе общей долевой) несовершеннолетним детям.
Положительное решение о выдаче разрешения выдается при условии соблюдения имущественных прав несовершеннолетних, как правило, приобретения иного имущества на имя детей.
За получением разрешения в органы опеки и попечительства обращаются законные представители детей.
В случае, если бабушка оформит земельный участок (свою долю) в единоличную собственность (выдел земельного участка), при его продаже разрешение не потребуется.
Однако, учитывая, что выдел земельного участка повлечет за собой прекращение права собственности детей на прежний участок и возникновение права собственности на вновь образованный, разрешение органов опеки и попечительства будет необходимо, но получить его будет проще, так как дети сохраняют свои имущественные права.

* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.