Главная > Конференции по недвижимости > Правовые вопросы в долевом строительстве

Пузик Ксения Васильевна, Советник отдела контроля и надзора в области долевого строительства службы государственного строительного надзора Иркутской области

Правовые вопросы в долевом строительстве

Рубрика: Правовые вопросы долевого строительства

На вопросы отвечает Пузик Ксения Васильевна, Советник отдела контроля и надзора в области долевого строительства службы государственного строительного надзора Иркутской области.

Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.

Список вопросов

Андрей 14.10.2016
Здравствуйте, Ксения Васильевна.

Уточните, пожалуйста, про реестр (приказ от 20.09.2913 # 403 Мин-ва. регион. стр-ва).
Я дольщик (обманутый) ЗАО ЖСК Инвест, комплекс "Амурские Ворота".

Что даёт нам включение в этот реестр?

Добрый день, Андрей.
В статье 23 Федерального закона от 30.12.2014 №214-ФЗ сказано, что дольщики, чьи права нарушены застройщиком, имеют право подать свои сведения в реестр (который в народе называют реестром обманутых дольщиков- далее Реестр).
Реестр формируется и ведется службой государственного строительного надзора Иркутской области (http://irkobl.ru/sites/stroynadzor/dolevoe/Dolshiki/Reestr/).
Зачем вообще нужен реестр дольщиков? -По количеству пострадавших дольщиков. включенных в реестр, Правительство Иркутской области принимает решение о принятии мер для поддержки дольщиков. В Иркутской области действует закон от 19.10.2011 91-ОЗ "Об отдельных мерах по защите прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Иркутской области", в котором перечислены меры поддержки дольщиков (информационные, организационные). Способы поддержки могут меняться по решению Правительства региона, в том числе (редко) может быть оказана помощь (в том числе и по результатам проведения МВК-http://irkobl.ru/sites/stroynadzor/dolevoe/Komisiya/)
Следовательно, указанный Реестр и был создан для того, чтобы государство знало о проблемах в сфере долевого строительства.

Дарья 13.10.2016
Добрый день Ксения Васильевна, может ли меня конституционный суд признать потерпевшим дольщиком по договору подряда? Можно ли организовать НКО с другими пострадавшими и так же отстаивать свои права, и что бы нас признали дольщиками?

Добрый день, Дарья. К сожалению у меня отсутствуют полномочия комментировать ситуации в отношении договорных отношений основанных на подряде. Рекомендую обратиться в отдел по защите прав потребителей Управления Роспотребнадзора по Иркутской области (г. Иркутск, ул. Карла Маркса, д. 8), либо к юристу, занимающегося частной практикой.

наталья 13.10.2016
Здравствуйте, Ксения Васильевна.Между мной и МУП "Управление капитального строительства города Иркутска" заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по ул. Баррикад , б/с №3 на квартиру.. В описании объекта долевого строительства в разделе санитарно - технические работы написано установление чугунной ванны. Договор заключали в конце апреля 2016 года. 13 октября 2016 года позвонили из отдела продаж и предложили заключить соглашение об установлении стальной ванны, якобы в связи с технической ошибкой. Я им объясняю, будьте любезны, соблюдать условия договора.
Они мне вежливо, техническая ошибка квартира у вас с гос.поддержкой и у нас с администрацией заключён договор на стальную ванну. Непонятная ситуация, больше похожа на обман.

Здравствуйте, Наталья. В ответ могу прокомментировать следующее.
В силу части 1 статьи 8 Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
При подписании акта приема-передачи необходимо учесть, что в соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Вместе с тем в силу части 5 статьи 8 Федерального закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Учитывая тот факт, что действующим законодательством не предусмотрена переделка акта приема-передачи, при совершении приемо-передаточных действий Вы вправе направить в адрес застройщика претензию с требованием о передаче жилого помещения, соответствующего характеристике, указанной в Договоре, а в случае неудовлетворения претензии - обратиться в суд.
Вместе с тем, изменение и расторжение Договора в силу 450 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) возможны по соглашению сторон, которое в соответствии со статьей 452 ГК РФ, совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Таким образом, Вы совершенно правы в отношении обязанности застройщика соблюдать условия договора.
В случае, если Вы трактуете сложившуюся ситуацию как обман, Вы вправе действовать согласно положений статьи 9 указанного выше Федерального закона. Дополнительно, могу пояснить, что отношения между Вами и застройщиком, и между Вами и кредитующим банком- это два самостоятельных договора. Следовательно правоотношения между застройщиком и администрацией-самостоятельны (третий договор). В случае возникновения вопросов просьба связаться по тел. 707364.

Надежда 13.10.2016
Добрый день,Ксения Васильевна! По Вашему ответу на мой вопрос о достройке нашего дома по Седова 62,обанкротившего застройщика Запад"Инвест" мне не ясно,что же дальше нам делать, как достроить наши квартиры??????больше половины дольщиков являемся собственниками незавершённого долевого строительстве этого дома,собственность доли присуждена судом и зарегестрирована в Росреестре а дальше то Ч Т О ? Есть предложения-складываться и достраивать самим,но законно ли это?Спасибо.

В целях уточнения информации относительно "способов" достройки ЖК "Амурские ворота" рекомендую Вам обратиться на личный прием в отдел контроля и надзора в области долевого строительства службы государственного строительного надзора Иркутской области (Красных Мадьяр, 41, каб. 318; пн-пят.: 9-13, 14-18). При себе необходимо иметь подтверждающие документы (действующий ДДУ, оплата, судебные решения и т.д.).

Надежда 13.10.2016
Здравствуйте, я покупала квартиру по цессии. При оформлении подписывалось доп. соглашение о переносе сроков сдачи на 11 месяцев. Но когда забирали документы с регистрации права не обратила внимание что этого доп.соглашения нет. Позвонила в компанию Норд-Вест , возможно ли сделать дубликат о переносе сроков, сказали нет, и пока не найду это доп. соглашения мне квартиру не сдадут. Что делать в такой ситуации?

Добрый день, Надежда. Ответ на Ваш вопрос был озвучен по телефону. Обращаю Ваше внимание на то, что результатом исполнения договора участия долевого строительства является подписанный обеими сторонами акт приема-передачи или иной документ о передаче.
В редакции дополнительного соглашения был изменен (согласован) только срок ввода блок-секции и последующей передачи квартиры на 11мес., Данное доп.соглашение также подлежит гос.регистрации, однако не является основанием для удержания квартиры.
Вместе с тем, в целях получения копии указанного соглашения, рекомендую Вам обратиться в Управление Росреестра по Иркутской области (далее-Регистрирующий орган) с соответствующим запросом. Дополнительно сообщаю, что за выдачу документов Регистрирующим органом взыскивается госпошлина (тел. 450150)

Елена 12.10.2016
Я так и не поняла ответа на мой вопрос:По закону при сдаче дома должны стоять счетчика(на воду,э/энергию и тепло).Что делать если в договоре долевого строительства первоначально отображена установка только счетчики на э/энергию? А как же согласно закона счетчики на воду и тепло? Норд-Вест г.Иркутск, сдача 31.12.2015 + 11 месяцев.

Ответ оборван, я так понимаю НВ обязан при сдаче дома установить в каждой квартире счетчик по холодной и горячей воде?

Добрый день. В целях уточнения информации вы можете обратиться к начальнику отдела государственного надзора за специальными видами работ при строительстве службы государственного строительного надзора Иркутской области Барановой Татьяне Сергеевне, тел. 707431.

Татьяна 11.10.2016
Здравствуйте, Ксения Васильевна. Между мною и ООО Норд-Вест заключен договор участия в долевом строительстве (зарегистрирован в Росреестре). Объектом долевого строительства является нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже жилого дома (10 очередь, п. Березовый). Смогу ли я после сдачи-приемки нежилого помещения зарегистрировать на него право собственности?

Добрый день, Татьяна. По информации, имеющейся в распоряжении Службы, могу пояснить следующее.
В соответствии с проектной документацией (шифр 535.13-АР) (далее – Проект) на строительство объекта капитального строительства «Группа жилых домов в п. Берёзовый Иркутского района - III очередь строительства: блок-секции № 149÷235», разработанной ООО «Центр Строительного проектирования», в цокольном этаже Объекта располагаются следующие помещения: технические помещения, тепловой пункт, электрощитовая и кладовые для уборочного инвентаря. Помещения в цокольном этаже с высотой потолка 1,7 м являются техническими, доступ к ним предусмотрен через входную дверь. Автомобильные ворота, в данной части Объекта в соответствии с Проектом, не предусмотрены.
Учитывая изложенное, рекомендую Вам обратиться в отдел контроля и надзора в области долевого строительства службы государственного строительного надзора Иркутской области (ул. Красных Мадьяр, д. 41. каб. 318, Тулаев Алексей Александрович, тел. 707364).

Илья 11.10.2016
Добрый день, Ксения Васильевна. Вот смотрю фотоальбом строительства и вроде комнаты одинаковых квадратов, а отопительные приборы устанавливают в одних 3 секции, а в других 8 секций и даже 10 секций. Скажите пожалуйста, неужели нет никаких нормативов для отопительных приборов, соответственно квадратным метрам.
Заранее спасибо за ответ.

Добрый день, Илья. Могу пояснить следующее.
Количество секций отопительных приборов определяется расчетным путем при проектировании систем отопления зданий. Согласно норм Свода правил 60.13330.2010 тепловой поток, поступающий в жилые комнаты и кухни жилых домов, следует принимать не менее 10 Вт на 1 м пола. При этом учитывается тепловой поток, регулярно поступающий от электрических приборов, освещения, технологического оборудования, трубопроводов, людей и других источников. Следовательно, в расчет принимается не только назначение помещения, но и расположение его в здании, а именно: угловое или расположено в середине здания, верхний, нижний этаж или средние и.т.д.

Кулакова Ольга Васильевна 11.10.2016
Добрый день! Мой дом по ул. Глеба Успенского д.6/3 кв.45 сдан в 2015г. При постоянном проживании мы обнаружили, что у нас при выпадении осадков(дождь, таяние снега) у нас протекает балкон. При этом вода идет ручьем по всем стоякам и рамам. При моем неоднократном обращении в строительную компанию, управляющую компанию, органы стройнадзора никаких мер принято не было. Прошу Вас помощь мне разобраться в данной ситуации. Мое желание - чтобы строители исправили свои недоработки.
С уважением, Ольга Васильевна Кулакова

Добрый день, Ольга Васильевна. В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно части 5 статьи 7 Федерального закона гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Соответственно, Вы. как участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика устранения строительных недостатков выявленные в течение гарантийного срока на объект долевого строительства.
В случае, если Застройщик отказывается в добровольном порядке устранить недоделки в разумный срок или устранит некачественно, то Вам необходимо обратиться в суд общей юрисдикции, так как требования об устранении строительных дефектов и (или) недоделок носит гражданско-правовой характер и подлежит разрешению только в судебном порядке.
Учитывая изложенное, рекомендую предоставить для обозрения документы (относительно обращений в строительную и управляющую компании) в Службу (318 каб., Красных мадьяр, д. 41, тел. 707364).

Анастасия 11.10.2016
Добрый день!
Ксения Васильевна, являюсь дольщиком в ЖК "Алмазный", осмотр квартиры и подписание акта с моей стороны было в конце августа, застройщик сориентировал, что со своей стороны подпишет акт в начале сентября, при этом до сих пор акт не подписан и не выдан. Какие нормативные сроки подписания акта застройщиком?

Добрый день, Анастасия. Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее-Федеральный закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства (далее-Участник) объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его Участником по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
До подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства Участник вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона.
При нарушении указанного в договоре срока передачи застройщик уплачивает Участнику неустойку (пени), размер которой устанавливается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены договора за каждый день просрочки. Ставка рефинансирования применяется на день исполнения обязательства. Если Участником является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Относительно доводов про отказ застройщика от подписания акта приема передачи считаю необходимым разъяснить, что перечень соответствующих оснований закреплен статьей 9 Федерального закона, в том числе и по инициативе застройщика (части 4 и 5 статьи 9 Федерального закона), при этом денежные средства, внесенные в счет оплаты цены договора подлежат возврату в порядке части 6 статьи 9 Федерального закона.
Учитывая изложенное, нормативный срок-срок предусмотренный договором. Вместе с тем, в целях урегулирования сложившейся ситуации и оказании содействия, рекомендую Вам лично обратиться к застройщику с претензией о нарушении срока передачи, а также о передаче объекта долевого строительства по передаточному акту.
Претензия оформляется в произвольной письменной форме с указанием обстоятельств, на основании которых Участник обращается к застройщику, и требований, предъявляемых к застройщику. В случае неудовлетворения претензии – Участник может обратиться в суд.

Анна 10.10.2016
Здравствуйте Ксения Васильевна! Известно ли Вам как обстоят дела со сдачей дома по 30-й Дивизии блок секция 5. Срок сдачи перенесен на 4 квартал 2016 года застройщик Иркутсклесстрой.

Здравствуйте. обрый день. Объект капитального строительства «Группа жилых домов с нежилыми помещениями и подземными автостоянками. Блок-секции №№ 4, 5» (далее – Объект), расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский р-он, ул. Иркутской 30-ой Дивизии. Государственный строительный надзор осуществляется с даты получения извещения о начале работ до даты выдачи заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. Итоговая проверка законченного строительством объекта капитального строительства назначается должностным лицом органа государственного строительного надзора после получения извещения застройщика или заказчика об окончании строительства. Застройщик ЗАО «Иркутсклесстрой» извещение об окончании строительства в Службу не направлял. Поясняю, что сдача блок-секции № 5 не возможна без окончания работ по возведению блок-секции № 4. Готовность Объекта на сегодняшнее время составляет примерно 70%. Служба осуществляет надзор за Объектом в соответствии с программой проведения проверок. Проверка законченного строительством Объекта, согласно программы проведения проверок, запланирована на окончание 1 квартала 2017 года. Кроме того, в Российском законодательстве отсутствуют нормы, позволяющие государственному органу вмешиваться в деятельность застройщиков в части ускорения работ по завершению строительства объектов и корректировке сроков возведения ими Объекта. Темпы строительства Объекта напрямую зависят от эффективности финансово-хозяйственной деятельности застройщика.

Марина 10.10.2016
Здравствуйте, подскажите пожалуйста мы подписали акт-приема передачи квартиры без даты. Нам объяснили что дату поставите как дом введут в эксплуатацию. Уже как два месяца компания должна была ввести дом но до сих пор не ввели а ключи для ремонта выдают. Можно ли требовать неустойку т.к. дом не введен, не будет ли проблем при требовании неустойки если мы подписали акт-приема без даты и взяли ключи чтобы делать ремонт.

Добрый день, Марина. В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ (далее-Федеральный закон), передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
При подписании акта приема-передачи необходимо учесть, что в соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Вместе с тем в силу части 5 статьи 8 Федерального закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Учитывая тот факт, что действующим законодательством не предусмотрена переделка акта приема-передачи, а также во избежание последствий, предусмотренных частью 6 статьи 8 Федерального закона, при совершении приемо-передаточных действий Вы вправе направить в адрес застройщика претензию с требованием о передаче жилого помещения, соответствующего характеристике, указанной в предмете Договора, а в случае неудовлетворения претензии – обратиться в суд. Дополнительно обращаю ВАше внимание, что фактически Вы пользуетесь помещением, следовательно в случае возникновения требований о возмещении неустойки Вам необходимо будет дать соответствующие пояснения.

Ирина 10.10.2016
Добрый день! Заключен договор ДУ, срок сдачи квартиры в котором - 4 квартал 2015 г. Прошел уже год, дом не сдан, срок перенесен на 4 квартал 2016 г., что опять же сомнительно. Сроки переносились 4 раза, подписала только один раз. Могу ли я требовать компенсацию за задержку сроков в этом случае? и второй вопрос, связанный с этим же. По договору сын является созаемщиком, сейчас снимают квартиру. Можно ли потребовать от застройщика возмещения расходов на аренду?

Добрый день, Ирина. В ситуации, когда имеется просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, Участнику долевого строительства необходимо обратиться к Застройщику с претензией о выплате неустойки (в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон)). В случае неудовлетворения претензии - обратиться в суд.
Вместе с тем стоит отметить, что подача искового заявления о взыскании неустойки ни в коей мере не освобождает Застройщика от обязанности передать квартиру, при этом передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче после получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Относительно возмещения расходов по аренде квартиры могу пояснить, что в силу статьи 10 Федерального закона, участник долевого строительства имеете право на возмещение убытков (если таковые понесены), а также компенсацию морального вреда (статья 15 Закона о защите прав потребителей) если испытали нравственные или физические страдания.

Наталья 10.10.2016
Здравствуйте, течет вода во время дождя на балконе, куда обратиться?

Добрый день. Вы вправе обратиться с претензией к застройщику и в управляющую компанию.
Если имеется необходимость составления акта осмотра-в службу жилищного надзора Иркутской области.
В случае неудовлетворения Ваших требований -в суд.

Виктор 09.10.2016
Здравствуйте. Имеет ли право УКС в одностороннем порядке изменять подписанный договор и ухудшать качество сдаваемой мне квартиры???

Добрый день, Виктор. По существу заданного вопроса могу пояснить следующее.
В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее-Федеральный закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Следовательно, исходя из условий Договора, Застройщик обязан передать Вам, как участнику долевого строительства, Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. При этом, в акте приема - передачи должен быть указан конкретный Объект долевого строительства с характеристиками по условиям Договора.
В случае, если Объект долевого строительства не соответствует условиям договора, проектной документации, Вы имеете право отказаться от подписания акта приема-передачи, и в силу пункта 5 статьи 8 Федерального закона потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства требованиям, указанным в пункте 1 статьи 7 Федерального закона (в том, числе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок).
Кроме того, когда имеются отступления от условий Договора, участнику долевого строительства необходимо обратиться с претензией к Застройщику с требованием об устранении недостатков и передаче Объекта долевого строительства в разумный срок. В случае отказа Застройщика в добровольном порядке устранить недостатки и передать объект долевого строительства в разумный срок, то Вы, как участник долевого строительства, имеете право обратиться в суд общей юрисдикции, так как требования об устранении недостатков и передачи объекта долевого строительства носят гражданско-правовой характер и подлежат разрешению только в судебном порядке.

Валентина 09.10.2016
Добрый день,Ксения Васильевна!Спасибо за ответы на наши вопросы, за внимание к нашим проблемам.Подскажите пожалуйста как оформляется претензия НВ по просрочке сдачи дома.У меня 4 кв 2016+ 6 месяцев.

Добрый день, Валентина. Претензия формируется в двух экземплярах, в произвольной форме с обязательным содержанием ссылки на ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-фз. Претензию необходимо вручить застройщику (в офисе под входящий номер, или направить заказное письмо на юридический адрес застройщика, который указан в реквизитах договора).
Обращаю Ваше внимание, что с 1 января 2016 года ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке.Исходя из предоставленной Вами информации акт приема-передачи должен быть подписан до 30.06.2017, включительно, при этом право требования неустойки (в случае если акт приема-передачи не будет подписан) возникнет с 01.07.2017.

Анна 09.10.2016
Добрый день, Ксения Васильевна! Подскажите пожалуйста, застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию направил письмо о том, что если дольщики не примут квартиры по акту в течении двух месяцев, то они оформят односторонний акт приёма-передачи квартиры. Имеет ли право застройщик так сделать? Когда есть претензии по строительству.

Добрый день, Анна. В силу части 1 статьи 8 Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
При подписании акта приема-передачи необходимо учесть, что в соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Вместе с тем в силу части 5 статьи 8 Федерального закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства ()путем направления в адрес застройщика соответствующей претензии, составленной на основании акта осмотра) до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Учитывая изложенное, возможность передать квартиру по одностороннему акту появится в случае, если застройщик будет располагать достоверной информацией об уклонении участника долевого строительства от подписания акта приема-передачи.

Полина 08.10.2016
Добрый день.
Скажите могут ли начать сдачу домов в п. Березовый. застройщик ООО "Норд Вест" без кольцевой дороги, как предусмотрено Проектом и как скоро начнется строительство школы, так необходимой для микрорайона.

Добрый день, Полина.
Могу пояснить следующее. В соответствии с проектной документацией (шифр 535.13-АР) на строительство объекта капитального строительства «Группа жилых домов в п. Берёзовый Иркутского района - III очередь строительства: блок-секции № 149÷235» (далее – Объект), разработанной ООО «Центр Строительного проектирования», предусмотрен полный комплекс работ по благоустройству территории Объекта, в том числе и устройство автомобильных проездов. III очередь строительства разделена на 22 строительных этапа, за каждым строительным этапам закреплена территория на которой производятся работы по благоустройству. Застройщик ООО «НОРД-ВЕСТ» вправе сдавать службе государственного строительного надзора благоустройство блок-секций в пределах выделенных строительных этапов. При сдаче всех блок секций (всех 22 строительных этапов) Службой будет проверяться вся территория III очереди строительства на предмет соответствия выполненных работы по благоустройству проектной документации.
По вопросу строительства школы в п. Березовый сообщаю, что в представленном в Службу генплане здание школы указанно как перспективная застройка, информация о начале строительства школы в Службе отсутствует.

Екатерина 08.10.2016
Здравствуйте! Являюсь дольщиком ЖК Южный парк, блок-секция №1. Застройщик "СибЭнергоРемСтрой".
Застройщик дает противоречивую информацию о ходе строительства. Темпы строительства замедлились. Есть опасения, что наш ЖК станет очередным долгостроем. По вашей информации, какова на сегодняшний день готовность блок-секции №1?
В договоре имеются следующие пункты:
3. Срок и порядок передачи Объекта долевого строительства
3.1. Срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - не позднее "21" мая 2017 года. Сдача многоквартирного жилого дома в эксплуатацию подтверждается выданным в установленном законодательством порядке разрешением на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
3.2. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику устанавливается - не позднее 6 (Шести) месяцев с момента сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.
5. Права и обязанности сторон.
5.3. Застройщик вправе:
5.3.2. В одностороннем порядке продлить срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не более чем на один год и один раз в течение срока действия договора, о чем обязан письменно уведомить Участника. Уведомление должно быть направлено Застройщиком не позднее, чем за два месяца до истечения срока, указанного в п. 3.1. договора. В этом случае продление сроков строительства на срок не более чем на один год не является просрочкой срока ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и передачи Объекта долевого строительства Участнику. В данном случае заключение дополнительного соглашения необязательно.

Если и после "21" мая 2017 г. наша блок-секция №1 не будет достроена, имеем ли мы - дольщики право на компенсацию, пени за просрочку? Или пунктом 5.3.2 Застройщик на год обезопасил себя от различного рода претензий со стороны дольщиков.

Так же очень волнует ситуация с отравлением формальдегидом жителей иркутской новостройки, расположенной по улице Багратиона, 46/1. Застройщик "СибЭнергоРемСтрой". Вина Подрядчика и Застройщика доказана в суде. Ужесточился ли строительный надзор за "СибЭнергоРемСтрой", приняты ли какие-то дополнительные меры контроля, чтобы впредь избежать такой ситуации? Ведь дом получил разрешение на ввод эксплуатацию.

Заранее спасибо!

Здравствуйте. Готовность объекта капитального строительства «Жилая застройка в пос. Березовый. 1 очередь строительства «Многоквартирные жилые дома с пристроенными подземными автостоянками» б/с № 1, расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, р.п. Маркова, микрорайон Березовый, кадастровый номер земельного участка: 38:06:010404:438 (далее – Объект) Общая строительная готовность- 70%. Застройщик- ООО "СибЭнергоРемСтрой".
Согласно предоставленной застройщиком проектной декларации по Объекту: окончание СМР-21.05.2017, ввод в эксплуатацию -2 квартал 2017, а передача квартиры в течение 6 месяцев с момента ввода (30.06.2017+6 мес). Следовательно, говорить об "очередном долгострое" преждевременно. Однако, в целях уточнения информации по срокам, предлагаю обратиться в отдел контроля и надзора в области долевого строительства службы (каб. 318) с необходимыми документами (ДДУ, допсоглашение и т.д).
Вместе с тем, соблюдение сроков строительства и ввода Объекта в эксплуатацию, а также темпы строительства Объекта, напрямую зависят от эффективности финансово-хозяйственной деятельности застройщика.
По вопросу относительно ситуации с отравлением формальдегидом жителей иркутской новостройки, расположенной по улице Багратиона, 46/1, могу пояснить следующее. Застройщик АО"СибЭнергоРемСтрой". Учитывая тот факт, что государственный строительный надзор службой не осуществлялся, разрешение на ввод выдано администрацией г. Иркутска, а в процессе эксплуатации были выявлены соответствующие недостатки, последние подлежат доказыванию в судебном порядке.
Вместе с тем, все строительные организации подлежат лицензированию (допуск СРО).
Основными целями саморегулируемых организаций являются:
1) предупреждение причинения вреда жизни или здоровью физических лиц, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - вред) вследствие недостатков работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства и выполняются членами саморегулируемых организаций;
2) повышение качества выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.
Учитывая изложенное, Вы вправе обратиться в соответствующее СРО, с целью получения информации о принятых мерах контроля.

Екатерина 08.10.2016
Здравствуйте, я заключала договор уступки права требования, он также, как и ДДУ был зарегистрирован в юстиции. О том, что дольщики по ул 30 Иркутской дивизии блок секций 4,5 подписали доп. Соглашения по срокам сдачи дома, я узнала только на форуме, мне уведомления о необходимости подписания Доп.соглашения не приходили. Я живу в другом городе. Нужно ли мне сейчас обратиться в офис компании "Иркутсклесстрой" для подписания такого дополнительного соглашения о переносе сдачи дома, чтобы потом мою квартиру не продали другому лицу, потому что доп.соглашение не подписано?

Добрый день, Екатерина.
В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора участия в долевом строительстве возможны по соглашению сторон, т.е. путем подписания дополнительного соглашения, в том числе о переносе срока ввода в эксплуатацию. Таким образом, в случае подписания дополнительного соглашения о переносе срока ввода в эксплуатацию Вы реализуете свое право, соглашаетесь с переносом срока и отказываетесь от неустойки за несвоевременную передачу квартиры до даты, указанной в доп.соглашении.
При этом, обращаю Ваше внимание на то, что перепродать Вашу квартиру без Вашего согласия не представляется возможным (т.к. Вы являетесь стороной в договоре участия в долевом строительстве с перечнем прав и обязанностей).

Марина 07.10.2016
1 марта я оформила в банке ипотеку на покупку квартиры. Покупала у подрядчика. Стройка стоит на месте. Могу ли я вернуть деньги?

Добрый день, Марина. Порядок расторжения договора участия в долевом строительстве предусмотрен статьей 9 закона о долевом строительстве № 214-ФЗ.
Так, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Кроме того, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
Учитывая изложенное, рекомендую изучить основания расторжения Вашего договора, направить соответствующее требование застройщику, а в случае возникновения вопросов Вы можете получить необходимую информацию по тел. 707364.

Ольга 07.10.2016
Здравствуйте, в ДДУ в разделе правовая сторона договора указано, что гражданская отвественность застройщика застрахована по генеральному договору страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору ДДУ от 18.11.2015 и номер договора, Далее сказано что данный договор действует до 30 сентября 2016. Но на данный момент объект не сдан! То есть объект больше не застрахован? и Застройщик не будет нести ответственности в случае несдачи или поздней сдачи объекта? и дольщики останутся ни с чем? договор находится на стадии подписания

Добрый день, Ольга. Спасибо, что Вы обратились в Службу и предоставили необходимые копии документов. По результатам рассмотрения условий договора страхования и условий проекта договора участия в долевом было установлено, что срок действия договора страхования до 31.03.2017, Следовательно, Вам необходимо обратиться к застройщику с целью приведения условий договора участия в долевом строительстве в соответствие.

Татьяна 07.10.2016
Подскажите, почему мы дольщики должны достраивать сами своё жилье по адресу: г Иркутск, ул. Седова 62 , застройщик "Запад", далее "Инвест"
Мы же заключили ДДУ, почему к застройщику Григорьеву не применена уголовная за не выполнение условий договора?
Я дольщик, выполнили все обязательства.

06.10.2016
Здравствуйте,
Как регулируется право собственников жилья по истечении срока аренды на участок Фонд "РЖС" пос.Дзержинск, ЖК Современник?
Спасибо

Здравствуйте. Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Дмитрий 06.10.2016
Есть договор долевого участия и кредитный договор с банком. Дольщик хочет поменять малую квартиру на квартиру большей у одного и того же застройщика. Застройщик не против. Банк не против. Но между собой не могут решить вопрос оформления. Банк требует от застройщика доп. говор к ДДУ а застройщик требует от банка доп договор. к кредитному договору. Юристы не могут между собой решить. Помогите пожалуйста.

Добрый день, Дмитрий.
Как усматривается из контекста вопроса у Вас имеется два самостоятельных двусторонних договора: 1) с застройщиком, 2) с банком.
Исходя из моей компетенции могу пояснить следующее. В случае,если застройщик не возражает в части изменения существенных условий договора участия в долевом строительстве (предмет договора участия в долевом строительства) вы вправе: 1) подписать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве (изменятся в частности предмет, цена и срок передачи), 2) расторгнуть договор участия в долевом строительстве.
Вместе в части исполнения, изменения, прекращения кредитного договора Вам необходимо изучить условия кредитного договора и обратиться в подразделение банка.

Баира 05.10.2016
Здравствуйте,вы можете проконсультировать по исковому заявлению о признании прав собственности.

Добрый день. В случае, если данное заявление касается исполнения договора участия в долевом строительстве (в части признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства), то при наличии всех документов относительно исполнения указанного договора вы можете получить консультацию о порядке необходимых действий (т. 707364).
В случае, если право собственности признается на квартиру-рекомендую обратиться к частно-практикующему юристу.

Дарья 05.10.2016
Здравствуйте! После сдачи построенного объекта и выдачи ключей в какие сроки необходимо отчитаться перед банком, в котором оформлена ипотека? И есть ли вообще какие-то строго установленные сроки? Или можно не торопиться с этим?

Добрый день, Дарья.
К сожалению заданный Вами вопрос не относится к моей компетенции.
Вместе с тем, рекомендую самостоятельно изучить условия кредитного договора в части раздела прав и обязанностей, либо обратиться к кредитному менеджеру соответствующего банка для получения разъяснений.

05.10.2016
Подскажите пожалуйста, когда будет комиссия по сдаче ЖК Современник - застройщик Домстрой,переносят и переносят даты..

Добрый день. В настоящее время Службой государственного строительного надзора проводится проверка законченного строительством объекта «ЖК Современник», застройщик ООО «ФСК «ДомСтрой». Сроки проведения проверки с 26 сентября 2016 года по 21 октября 2016 года. По завершению проверки, Службой будет принято решение о выдаче Застройщику заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов или решение об отказе в выдаче такого заключения.

Надежда 05.10.2016
По первоначальному проекту в многоэтажном доме по адресу пер. Строительный, д. 8 предполагался мусоропровод. В процессе строительства в проектную документацию застройщик "Стройреконструкция" внес изменения: получил разрешение от администрации города на увеличение мусорной контейнерной площадки у дома и убрал масоропровод. Но остались на этажах помещения пл. 3 кв.м., которые теперь застройщик отдельно продает дольщикам .Насколько законна такая продажа? Разве это не общедомовое имущество собственников МКД?

Здравствуйте. По объекту капитального строительства «Многоквартирная жилая блок-секция № 1 с реконструкцией незавершенной строительством жилой блок-секции № 2 и отдельно стоящей подземной автостоянкой в Октябрьском районе г. Иркутска, по ул.Седова, 61, пер. Строительный, 8», расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Седова, уч. 61, пер. Строительный, уч. 8, были внесены изменения в проектную документацию по исключению мусоропровода на объекте. Проектная документация получила положительные заключения негосударственной экспертизы от 18.11.2015 № 6-1-1-0081-15, выданное ООО «Негосударственная экспертиза проектов», и от 18.11.2015 № 6-1-1-0080-15, выданное ООО «Негосударственная экспертиза проектов».
Вместе с тем, застройщик получив соответствующее разрешение внес изменения в проектную декларацию в части количества и площади нежилых помещений в указанных блок-секциях.
В силу статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В целях определения состава общего имущества Вы можете обратиться в службу жилищного и строительного надзора Иркутской области (ст. 36 ЖК РФ).

Ольга 05.10.2016
сколько раз застройщик имеет право переносить сроки сдачи дома? прописано ли это законодательно? и получим ли мы ключи от ООО иркутсклесстроя хотя бы летом 2017 года?(( дольщик по 30 дивизии

Добрый день. Объект капитального строительства «Группа жилых домов с нежилыми помещениями и подземными автостоянками. Блок-секции №№ 4, 5» (далее – Объект), расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский р-он, ул. Иркутской 30-ой Дивизии. Государственный строительный надзор осуществляется с даты получения извещения о начале работ до даты выдачи заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации. Итоговая проверка законченного строительством объекта капитального строительства назначается должностным лицом органа государственного строительного надзора после получения извещения застройщика или заказчика об окончании строительства. Застройщик ЗАО «Иркутсклесстрой» извещение об окончании строительства в Службу не направлял. Поясняю, что сдача блок-секции № 5 не возможна без окончания работ по возведению блок-секции № 4. Готовность Объекта на сегодняшнее время составляет примерно 70%. Служба осуществляет надзор за Объектом в соответствии с программой проведения проверок. Проверка законченного строительством Объекта, согласно программы проведения проверок, запланирована на окончание 1 квартала 2017 года.
Кроме того, в Российском законодательстве не закреплено "конкретное количество раз" об изменениях сроков застройщиком, отсутствуют нормы, позволяющие государственному органу вмешиваться в деятельность застройщиков в части ускорения работ по завершению строительства объектов и корректировке сроков возведения ими Объекта.
Темпы строительства Объекта напрямую зависят от эффективности финансово-хозяйственной деятельности застройщика.

Ольга 04.10.2016
Добрый день, в ДДУ в пункте 2.2 прописывается точная площадь квартиры(общестроительная,общая площадь жилого помещения без балкона, площадь балкона), однако в этом же договоре в пункте 2.4 указано, что после сдачи дома в эксплуатацию и проведения технического учета жилого помещения, в том числе его технической инвентаризации и паспортизации с оформлением технического паспорта, общестроительная площадь, внесенная в технический паспорт, может не совпадать с площадью, указанной в п.2.2 настоящего договора,в пределах ДВУХ кв.метров, что НЕ ВЛЕЧЕТ изменения цены, обусловленной настоящим договором. Законно ли это, ведь один пункт договора противоречит другому, и два кв.метра значительная разница и в площади и цене? стоит ли подписывать данный договор?

Валера 04.10.2016
По закону, Норд Вест может сдавать 10-ую очередь Березового (д. 149, 158-166, 172-205, 216-235) частями, а не все дома сразу?

Добрый день. В ответ на Ваш могу пояснить, что в соответствии с Постановлением администрации Марковского муниципального образования о внесении изменений в разрешение на строительство №RU 38510109-55/2013 на объект капитального строительства "Группа жилых домов в п. Березовый Иркутского района – III очередь строительства». Блок-секции №№ 138÷235" III очередь строительства разделена на 22 строительных этапа. На данный момент блок-секции входящие в 1 и 2 этапы уже введены в эксплуатацию. Застройщик ООО «НОРД-ВЕСТ» вправе назначать проверки законченного строительством объекта на свое усмотрение любых этапов исходя из строительной готовности блок-секций, а так же в праве провести общую проверку всех строительных этапов разом.

Елена 04.10.2016
По закону при сдаче дома должны стоять счетчика(на воду,э/энергию и тепло).Что делать если в договоре долевого строительства первоначально отображена установка только счетчики на э/энергию? А как же согласно закона счетчики на воду и тепло? Норд-Вест г.Иркутск, сдача 31.12.2015 + 11 месяцев.

Добрый день, Елена.
В соответствии с ч.1 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов не распространяются на объекты, мощность потребления тепловой энергии которых составляет менее чем две десятых (0,2) гигакалории в час (в отношении организации учета используемой тепловой энергии).
В соответствии с проектной документацией максимальный объем потребления тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжения типовой блок-секции в п. Березовый составляет 0,196 гигакалорий в час, в связи с чем проект не предусматривает установку общедомовых приборов учета тепловой энергии.
В системах отопления с общими стояками для нескольких квартир («вертикальная») для индивидуального учета теплоты устанавливают индикаторы (распределители) расхода теплоты на каждом отопительном приборе.
Учитывая, что «распределитель» – это устройство, используемое в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и позволяющее определить долю объема потребления коммунальной услуги по отоплению, приходящуюся на отдельное жилое или нежилое помещение, организация учета потребления тепловой энергии каждой квартирой в домах в п. Березовый с помощью распределителей невозможна и проектом установка распределителей не предусмотрена.
Что касается учета потребления горячего и холодного водоснабжения сообщаем, что проект строительства предусматривает установку общедомового водосчетчика, а также оборудование каждого жилого и нежилого помещения индивидуальными водосчетчиками.

Наталья 04.10.2016
Добрый день,

Могу ли я, как участник долевого стоительства, написать претензионное письмо на возмещение пени по просрочке сдачи дома за период с даты сдачи по договору и по настоящее время или нужно дожидаться сдачи обьекта застройщиком?

Добрый день, Наталья. Безусловно, правом на подачу претензию Вы можете воспользоваться в течение 3-х лет с момента когда Вам стало известно о нарушенном праве (просрочке исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства), при этом общее количество обращений в адрес застройщика законодательно не закреплено, следовательно Вы имеете возможность разделить общий (длящийся) период для взыскания неустойки на несколько, и как следствие-обратиться за возмещением.

Виталия 04.10.2016
Когда реально будет сдана 5 блок-секция по ул. 30 Дивизии ООО "ИркутскЛесСтрой"?

Добрый день. Объект капитального строительства «Группа жилых домов с нежилыми помещениями и подземными автостоянками. Блок-секции №№ 4, 5» (далее – Объект), расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Октябрьский р-он, ул. Иркутской 30-ой Дивизии.
Государственный строительный надзор осуществляется с даты получения извещения о начале работ до даты выдачи заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.
Итоговая проверка законченного строительством объекта капитального строительства назначается должностным лицом органа государственного строительного надзора после получения извещения застройщика или заказчика об окончании строительства. Застройщик ЗАО «Иркутсклесстрой» извещение об окончании строительства в Службу не направлял.
Поясняю, что сдача блок-секции № 5 не возможна без окончания работ по возведению блок-секции № 4.
Готовность Объекта на сегодняшнее время составляет примерно 70%. Служба осуществляет надзор за Объектом в соответствии с программой проведения проверок. Проверка законченного строительством Объекта, согласно программы проведения проверок, запланирована на окончание 1 квартала 2017 года.
Кроме того, в Российском законодательстве отсутствуют нормы, позволяющие государственному органу вмешиваться в деятельность застройщиков в части ускорения работ по завершению строительства объектов и корректировке сроков возведения ими Объекта. Темпы строительства Объекта напрямую зависят от эффективности финансово-хозяйственной деятельности застройщика.

Маргарита 04.10.2016
Здравствуйте. Приобрели автоместо в одном из гаражей мкр. Ершовский. Сначала Норд Вест оформил документы на аренду данного помещения, затем задним числом переделали на договор ДДУ. С Росреестра пришел отказ от регистрации договора ДДУ на основании того, что аренда на землю, где построен данный гараж у Норд Веста закончилась.
Подскажите, есть ли какое-либо решение данной ситуации? Норд Вест придерживается позиции игнорирования создавшейся проблемы.
Заранее благодарны за ответ.

Здравствуйте. Рекомендую направить претензию в адрес Норд Вест и обратиться в отдел защиты прав потребителей Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Иркутской области (г. Иркутск, ул. Карла Маркса, 8, тел. 335836) .

Сергей 03.10.2016
По договору долевого участия от 20 февраля 2008г в строительстве жилого дома на земельном участке по ул. Сергеева (напротив АЗС), кадастровый № 38:36:000031:0103 "Застройщик" ООО "БазисСтройИнвест" обязался передать Дольщику квартиру по акту приема-передачи после ввода дома в эксплуатацию не позднее 30.06.2010г. Сегодня 04.10 2016г. - дом не сдан и по сей день. Вопросом занимался целый следственный комитет, наша прокуратура и.....др. Вопрос: ????????????? Ждем только Ваши комметарии. Дольщик.

Добрый день, Сергей.
Добрый день, Анастасия. Объекты капитального строительства «Группа жилых домов с объектами соцкультбыта» в составе блок-секции №№ 1,2,3 (далее - Объект), расположенных по адресу: г. Иркутск, ул. Сергеева (напротив АЗС) являются «проблемными» объектами долевого строительства, при возведении которых нарушены права граждан - участников долевого строительства. Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства - 2009 год по блок-секциям №№ 1,2 и 2010 год по блок-секции № 3. Основной причиной, повлекшей нарушения обязательств перед участниками долевого строительства Застройщик указывал на отсутствие оборотных денежных средств, необходимых для финансирования строительства Объекта.
Введенная в 2013 году, по определению Арбитражного суда Иркутской области, процедура внешнего наблюдения в рамках дела о несостоятельности (банкротства) ООО «БазисСтройИнвест» прекращена в июле 2014 года в связи с утверждением мирового соглашение между должником и кредиторами (участниками долевого строительства). Застройщик, продлив разрешение на строительство Объекта до 31.12.2015 приступил к осуществлению строительно-монтажных работ на Объекте, в том числе силами подрядной организации
ООО «Новый формат».
Однако, на сегодняшний день, ситуация по достройке блок-секций №№ 1,2,3 Объекта, по-прежнему остается острой. Темпы строительных работ на Объекте снизились, а по некоторым направлениям прекратились полностью. В связи с чем, в апреле - мае текущего года Службой проведены ряд рабочих встреч с представителем инициативной группы участников долевого строительства Труш Я.С. и представителем застройщика.
ООО «БазисСтройИнвест» Тюлькиным А.Ю. целью данных совещаний являлось выработка совместных мероприятий, направленных на решение вопросов по скорейшему завершению строительства Объекта. В том числе, застройщику поручено продлить действие разрешения на строительство Объекта, представить в Службу необходимую проектную документацию Объекта, а также разработать план-график окончания строительных работ на Объекте. На момент подписания настоящего письма данные поручения исполнены частично (срок действия разрешения на строительство продлено до конца 2017).
Дополнительно, по вопросу о приемке теплового пункта и получения допуска на него в комитете городского обустройства администрации г. Иркутска 06.10.2016 было проведено совещание по вопросу обеспечения теплоснабжением Объекта. По результатам совещания было рекомендовано:
-дольщикам от лица застройщика обратиться в Ростехнадзор с просьбой приемки в эксплуатацию тепловой установки,
-предоставить в ООО Иркутскэнергосбыт акт сверки и график погашения задолженности, подкрепленный залоговыми обязательствами и подписанный застройщиком,
-рассмотреть вариант достройки блок-секций за счет средств АО "ИРЖА".
Учитывая вышеизложенное, ситуация находится на контроле, кроме того Служба намерена включить вопрос о завершении строительства Объекта на рассмотрение очередного заседания комиссии по вопросам, связанным с исполнением застройщиками своих обязанностей перед гражданами, участвующими в долевом строительстве, в Иркутской области.
По вопросам, относящимся к деятельности следственного комитета и прокуратуры, просьба обратиться в соответствующие органы.

Светлана 03.10.2016
Добрый день. Приобрела квартиру в жк эволюция, дом сдан 03.02.2016. На данный момент возникла проблема с отоплением, батареи еле тёплые. Управляющая компания сказала, что неисправно оборудование и это вина застройщика. В квартире холодно. Дополнительно к этому балконная дверь закрывается неплотно, возник ужасный сквозняк. Не понятно к кому обращаться. Адрес: переулок академика Алексея окладникова, 21.

Добрый день, Светлана. По существу заданного вопроса могу пояснить следующее.
В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно части 5 статьи 7 Федерального закона гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Соответственно, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика устранения строительных недостатков выявленные в течение гарантийного срока на объект долевого строительства.
В случае, если Застройщик откажется в добровольном порядке устранить недоделки в разумный срок или устранит некачественно, то Вам необходимо обратиться в суд общей юрисдикции, так как требования об устранении строительных дефектов и (или) недоделок носит гражданско-правовой характер и подлежит разрешению только в судебном порядке.
Учитывая изложенное, рекомендую в обязательном порядке направить в адрес застройщика и управляющей компании соответствующую претензию с просьбой о составлении акта осмотра, а также о безвозмездном устранении недостатков, а в последствии обратиться в суд.

Елена 03.10.2016
Добрый день. Являюсь дольщиком блок секции 222 пос Березовый, застройщик Норд-Вест. Согласно ген.плана, опубликованного на официальном сайте компании за блок секцией 222 должны быть места для временной парковки автомобиля (карман). По факту его нет, будет ли стройнадзор при приемке домов учитывать на этот факт нарушения в адрес застройщика. И можно ли при приемке квартиры указать этот недочет в акте приема передачи квартиры от застройщика дольщику, ведь по сути мы принимать будем не только квартиру ну и прилегающую к дому территорию. Спасибо за ответ

Добрый день, Елена.
Службой государственного строительного надзора Иркутской области (далее –Служба) осуществляется государственный строительный надзор за объектом капитального строительства «Группа жилых домов в п. Березовый Иркутского района – III очередь строительства». Блок-секции №№ 138÷235. На данный момент работы по благоустройству блок-секции №222 еще не закончены, в рамках проверки законченного строительством объекта данный вопрос будет проверен сотрудником Службы.
При осуществлении приемо-передаточных мероприятий Вы (как участник долевого строительства) вправе до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 указанного Федерального закона.

Сергей 03.10.2016
Добрый день, Ксения Васильевна!

У меня вопрос связанный с первой блок-секцией Ж/К Петровский расположенный по улице Киренской 55. На данный момент уже стало точно известно, что застройщик ЗАО "ИркутскГорРемСтрой" своими силами ввести дом в эксплуатацию не сможет, т.к. фирма банкрот. Не введя дом в эксплуатацию дольщикам начали выдавать ключи по предварительному акту приема-передачи. Скажите, что и как должно быть прописано в данном акте? Какие проблемы могут быть, если уже сейчас начать ремонт в квартире? Как быть с пунктами договора по неустойки за просроченный график сдачи жилья?

Добрый день, Сергей. В отношении объекта капитального строительства «Группа жилых домов с подземной автостоянкой в Правобережном АО (Куйбышевский район) г. Иркутска в границах ул. Вагина, Киренская, Котовского. II очередь строительства б/с 1», расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. Киренская (далее – Объект) Службой осуществляется государственный строительный надзор. В июне 2016 года застройщиком в Службу направлено извещение об окончании строительства Объекта.По результатам итоговой проверки Объекта, выявлены нарушения, не оказывающие влияние на надежность несущих конструкций Объекта. Застройщику выдано предписание об устранении нарушений в срок до 14 октября 2016 года. По стоянию на 10.10.2016 извещения об устранении выявленных нарушений от застройщика в Службу не поступало. По истечению срока исполнения предписания, Службой будет назначена проверка на предмет исполнения данного предписания.
Таким образом прежде, чем приступить к приемке, рекомендую Вам дождаться результатов проверки исполнения предписания, выданного Застройщику. Кроме того, действующее законодательство не содержит понятия "предварительный акт".
Дополнительно, обращаю Ваше внимание на то, что соблюдение сроков строительства и ввода объекта в эксплуатацию, а также темпы строительства объекта напрямую зависят от эффективности финансово-хозяйственной деятельности застройщика. Вместе с тем право на взыскание неустойки возникло с первого дня просрочки передачи квартиры, реализовать которое Вы праве в течение 3-х лет.
В случае если в отношении застройщика будет объявлена хоть одна из процедур банкротства, при этом объект капитального строительства (б/с) не введена в эксплуатацию и акт приема-передачи не подписан, Вам необходимо будет руководствоваться положениями параграфа 7 Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Вместе с тем, актуальная информация о перечне должников (застройщиков), в отношении которых было подано заявление о несостоятельности (банкротстве) Вы имеете возможность отслеживать на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования «Интернет» по адресу: (http://irkutsk.arbitr.ru) самостоятельно.
Кроме того, актуальный перечень организаций-банкротов, примерный порядок Ваших действий в случае наступления банкротства и образцы необходимых документов размещены на сайте службы государственного строительного надзора Иркутской области по адресу в сети Интернет: http://irkobl.ru/sites/stroynadzor/dolevoe/Dolshiki/Bankrot/.

03.10.2016
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как правильно высчитать сумму неустойки за нарушение сроков сдачи. И как правильно взыскать с застройщика,просрочка с 30 июня, имеет ли смысл ждать фактического срока сдачи или направить претензию можно уже сейчас? Заранее спасибо!

Добрый день. В соответствии со статьей 8 Федерального закона Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее-Федеральный закон) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его Участником по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Порядок расчета неустойки предусмотрен ч. 2 ст. 6 Федерального закона (с 01.01.2016 ставка рефинансирования приравнена к ключевой и составляла 11%, с 19.09.2016-10%).
В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу пунктов 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (в Вашем случае-30.06 по фактическую дату подписания акта приема-передачи жилого помещения), однако в целях уточнения данной информации рекомендую обратиться в 318 кабинет Службы (г. Иркутск, К.Мадьяр, 41, тел. 707-364) с действующим договором участия в долевом строительстве.

Виктор 03.10.2016
На какие снипы, ГОСТы и т.п. можно опираться при приемке квартиры по ДДУ(предельные отклонения по плоскоти стен, плоскости оштукатуренных стен, горизонтальному уровню стяжки?
Имеет ли право застройщик отказаться от исправления замечаний, ссылаясь на договор или проектную декларацию, утверждая, что там все прописано, несмотря на противоречия со СНиПом или гостом?

Добрый день, Виктор. Приемка работ, выполняемых при строительстве и реконструкции зданий и сооружений, в том числе предельные отклонения от проектного положения законченных монтажом (возведением) конструкций, содержатся в своде правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».
Данный свод правил включен в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 года № 1521, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Валера 03.10.2016
Законна ли продажа парковочных мест в цоколе жилого дома (Норд Вест, Березовый).

Добрый день. В соответствии с проектной документацией (шифр 535.13-АР) на строительство объекта капитального строительства «Группа жилых домов в п. Берёзовый Иркутского района - III очередь строительства: блок-секции № 149÷235», разработанной ООО «Центр Строительного проектирования», в цокольном этаже Объекта располагаются следующие помещения: технические помещения, тепловой пункт, электрощитовая и кладовые для уборочного инвентаря. Автопарковки в помещениях цокольного этажа Проектом не предусмотрены.

Степан Сергеевич. 03.10.2016
Добрый день, Ксения Васильевна!

У меня вопрос связанный с первой блок-секцией Ж/К Петровский расположенный по улице Киренской 55. На данный момент уже стало точно известно, что застройщик ЗАО "ИркутскГорРемСтрой" своими силами ввести дом в эксплуатацию не сможет, т.к. фирма банкрот. Не введя дом в эксплуатацию дольщикам начали выдавать ключи по предварительному акту приема-передачи. Скажите, что и как должно быть прописано в данном акте? Какие проблемы могут быть, если уже сейчас начать ремонт в квартире?

Добрый день. В отношении объекта капитального строительства «Группа жилых домов с подземной автостоянкой в Правобережном АО (Куйбышевский район) г. Иркутска в границах ул. Вагина, Киренская, Котовского. II очередь строительства б/с 1», расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. Киренская (далее – Объект) Службой осуществляется государственный строительный надзор. В июне 2016 года застройщиком в Службу направлено извещение об окончании строительства Объекта.По результатам итоговой проверки Объекта, выявлены нарушения, не оказывающие влияние на надежность несущих конструкций Объекта. Застройщику выдано предписание об устранении нарушений в срок до 14 октября 2016 года. По стоянию на 10.10.2016 извещения об устранении выявленных нарушений от застройщика в Службу не поступало. По истечению срока исполнения предписания, Службой будет назначена проверка на предмет исполнения данного предписания. Таким образом прежде, чем приступить к приемке, рекомендую Вам дождаться результатов проверки исполнения предписания, выданного Застройщику. Кроме того, действующее законодательство не содержит понятия "предварительный акт". Дополнительно, обращаю Ваше внимание на то, что соблюдение сроков строительства и ввода объекта в эксплуатацию, а также темпы строительства объекта напрямую зависят от эффективности финансово-хозяйственной деятельности застройщика. Вместе с тем право на взыскание неустойки возникло с первого дня просрочки передачи квартиры, реализовать которое Вы праве в течение 3-х лет. В случае если в отношении застройщика будет объявлена хоть одна из процедур банкротства, при этом объект капитального строительства (б/с) не введена в эксплуатацию и акт приема-передачи не подписан, Вам необходимо будет руководствоваться положениями параграфа 7 Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Вместе с тем, актуальная информация о перечне должников (застройщиков), в отношении которых было подано заявление о несостоятельности (банкротстве) Вы имеете возможность отслеживать на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования «Интернет» по адресу: (http://irkutsk.arbitr.ru) самостоятельно. Кроме того, актуальный перечень организаций-банкротов, примерный порядок Ваших действий в случае наступления банкротства и образцы необходимых документов размещены на сайте службы государственного строительного надзора Иркутской области по адресу в сети Интернет: http://irkobl.ru/sites/stroynadzor/dolevoe/Dolshiki/Bankrot/.
Вместе с тем, в соответствии со статьей 8 Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его Участником по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Таким образом, акт приема-передачи-это результат исполнения договора участия в долевом строительстве, следовательно подписав соответствующий акт и приступив к ремонту Вы принимаете на себя соответствующие риски, бремя оплаты коммунальных услуг, при этом переделка акта приема-передачи Федеральным законом не предусмотрена.

Ольга 03.10.2016
Добрый день.Я являюсь собственников в ЖК Современник. ПО ДДУ общая площадь была 35,73,после сдачи мне написали 33,10. В договоре указано,что я могу написать заявление о возврате денежных средств, если погрешность более 1 кв.м. Права ли я? Спасибо.

Добрый день, Ольга. Согласно требованиям статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со статьей 5 Федерального закона в договоре указывается цена, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1 статьи 7 Федерального закона).
В силу положений статей 421 и 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в определении его условий, и вправе самостоятельно определять как понятие подлежащего передаче объекта долевого строительства, так и инвестиционную стоимость строящегося объекта в соответствии с проектной документацией.
Кроме того, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными (статья 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее-Закон о защите прав потребителей)).
Из представленной в обращении информации усматривается, что между Вами и застройщиком заключен договор участия в долевом строительстве (далее- Договор).
Объект долевого строительства по Договору с общей площадью 35,73 кв.м. (далее-Квартира), при этом согласно акту приема-передачи - общая площадь Квартиры составила 33,10 кв.м.
Поскольку подлежащая передаче Участнику долевого строительства Квартира должна соответствовать техническим, качественным и иным характеристикам, указанным в Договоре и в проектной документации, то отклонение площади фактически переданной Квартиры в сторону уменьшения на 2,63 кв.м. по сравнению с тем, как это определено в Договоре и проектной документации является существенным изменением качественной характеристики объекта.
Вместе с тем, в случае если в Договоре стороны предусмотрели условие о том, что в результате проведения строительно-монтажных работ площадь Квартиры может измениться (увеличиться или уменьшиться), при этом допустимым считается отклонение от фактической площади всех помещений Квартиры от всей площади, указанной в Договора и приложениях к нему (проектной площади), не более чем, например, на 1 (один) квадратный метр как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения, что не влечет изменения цены Договора (допустимая погрешность).
Исходя из условий Договора, Застройщик и Участник долевого строительства, определяя стоимость Договора, согласовали не только порядок расчета такой стоимости, но и порядок изменения стоимости Квартиры, установив допустимым отклонение площади Квартиры от проектной площади не более чем, например на 1%, как в сторону уменьшения (например, за вычетом 0,35), так и в сторону увеличения, а также и последствия оговоренного отклонения (изучите Договор).
Таким образом, возврат денежных средств Участнику долевого строительства за 2,28 кв.м. является правомерным, с учетом сложившейся судебной практики не противоречит положениям статьи 421 ГК РФ, и не является нарушением положений статьи 16 Закона о защите прав потребителей, поскольку каким-либо правилам, установленным законом или иными правовыми актами в области защиты прав потребителей не противоречит.
Дополнительно, по всем вопросам в области долевого строительства Участник долевого строительства можете обратиться в отдел контроля и надзора в области долевого строительства Службы (318 кабинет) для консультации на личном приёме у специалистов отдела по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, д. 41, тел. 8(3952) 70-73-64.

03.10.2016
Здравствуйте, когда планируется строительство социально- значимого объекта школы в ЖК Современник(Дзержинск) участок под строительство выделен, а конкретики нет...
Спасибо

Добрый день. Извещение о начале строительства в службу до настоящего времени не поступало. Рекомендую обратиться в администрацию муниципального образования, на территории которого планируется возведение указанного объекта.

Надежда 03.10.2016
Добрый день!
Я опять по ЖК "Амурские ворота" Иркутск,Седова,62,подскажите,пожалуйста до каких пор будет идти процедура банкротства строительной организации этого дома,и сколько ещё времени будут дожди,снега сыпаться на наш недострой? Почему нельзя всё отдать в руки самих дольщиков,чтобы мы могли достроить свой дом и,жить в нём,ведь дом брошен с июля 2010 года !!!!!!!!!!!

Добрый день, Надежда. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000021:2011 по адресу: г. Иркутск, ул. Седова, 62 осуществляется ЗАО ЖСК «Инвест» (далее - Общество, Застройщик, Должник) на основании разрешения на строительство № RU 38303000-43/09, выданного отделом выдачи разрешительной документации инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политики администрации г. Иркутска 06 июня 2012 года.
Решением Арбитражного суда Иркутской области по делу № А19-19212/10-73 от 24.10.2011 Застройщик признан несостоятельным (банкротом), введена процедура банкротства - конкурсное производство с применением правил главы 7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве). Определением Арбитражного суда Иркутской области 07.02.2012 конкурсным управляющим утвержден Высоких Андрей Александрович (адрес для корреспонденции: 664018, г. Иркутск, а/я 136).
В соответствии со ст. 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - Передача объекта незавершенного строительства).
Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении семи условий.
25.02.2014 конкурсный управляющий Высоких А.А. обратился в Арбитражный суд Иркутской области с ходатайством о погашении требований участников долевого строительства Общества путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками жилищно-строительному кооперативу.
Однако Определением арбитражного суда Иркутской области от 29.09.2015 в удовлетворении ходатайства отказано по причине несоблюдения всех, предусмотренных пунктом 3 статьи 210.10 Закона о банкротстве, условий.
Вместе с тем, в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Застройщиком не получено, следовательно, объекты, строительство которых не завершено, в силу пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, являются объектами незавершенного строительства и относятся к недвижимому имуществу (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Следовательно, по мнению Службы, Участником может быть реализован механизм о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде Помещения, а также права общей долевой собственности.
Дополнительно, в связи с вступлением в силу приказа Министерства регионального развития Российской Федерации от 20 сентября 2013 года № 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены» сообщаем о Вашем праве на включение в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (далее - Реестр).
Для включения Вас в Реестр необходимо представить в Службу заявление о включении в Реестр с приложением к нему следующих документов:
1) копия документа, удостоверяющего личность;
2) копии договора и (или) иных документов, подтверждающих возникновение правоотношений между заявителем и застройщиком или иными лицами, осуществлявшими привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, предметом которых является передача жилого помещения заявителю;
3) копии документов, подтверждающих внесение заявителем денежных средств для строительства многоквартирного дома;
4) вступивший в законную силу судебный акт об удовлетворении требований заявителя к застройщику или к иному лицу, привлекшему его денежные средства или приговор суда по уголовному делу, в рамках которого заявитель признан потерпевшим (копии, заверенные судом) или постановление дознавателя, следователя или суда о признании заявителя потерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела (при наличии);
5) копии документов о возмещении застройщиком или иным лицом, привлекшим денежные средства, заявителю суммы затрат в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определенной ценой сделки (при их наличии);
6) вступившее в законную силу решение (определение) суда о признании требования заявителя о передаче жилых помещений или денежных требований к застройщику или иному лицу, привлекшему его денежные средства, в связи с введением процедуры банкротства, признанием банкротом или ликвидацией такого лица (при наличии).
Указанные документы предоставляются в виде заверенных подписью заявителя копий с предъявлением подлинников документов должностному лицу Службы. Режим работы Службы: понедельник - пятница с 9.00 до 13.00 и с 14.00 до 18.00.

Анастасия 02.10.2016
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по вопросу застройки "БазисСтройИнвест" по адресу б-р Рябикова, 21а/1 (Сергеева напротив АЗС).
Может ли хоть чем-то помочь город (Администрация, Министерство строительства и т.д.) в этом вопросе?
Дом не могут достроить с 2008 года.
Блок-секция №1,2 достроены, там уже давно живут люди, почти все квартиры заселены.
А дом не могут сдать в эксплуатацию, потому что блок-секции №3,4 некому достраивать.
Как можно обанкротить застройщика и поможет ли это?
Когда дадут отопление? Мы каждый месяц платим, а ни горячей воды, ни тепла нет. На улице -2 градуса. Дои замерзает, неговоря о жильцах.
К кому обратиться? Помогите, пожалуйста. Нам хотя бы отопление чтобы дали.

Добрый день, Анастасия. Объекты капитального строительства «Группа жилых домов с объектами соцкультбыта» в составе блок-секции №№ 1,2,3 (далее - Объект), расположенных по адресу: г. Иркутск, ул. Сергеева (напротив АЗС) являются «проблемными» объектами долевого строительства, при возведении которых нарушены права граждан - участников долевого строительства. Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства - 2009 год по блок-секциям №№ 1,2 и 2010 год по блок-секции № 3. Основной причиной, повлекшей нарушения обязательств перед участниками долевого строительства Застройщик указывал на отсутствие оборотных денежных средств, необходимых для финансирования строительства Объекта.
Введенная в 2013 году, по определению Арбитражного суда Иркутской области, процедура внешнего наблюдения в рамках дела о несостоятельности (банкротства) ООО «БазисСтройИнвест» прекращена в июле 2014 года в связи с утверждением мирового соглашение между должником и кредиторами (участниками долевого строительства). Застройщик, продлив разрешение на строительство Объекта до 31.12.2015 приступил к осуществлению строительно-монтажных работ на Объекте, в том числе силами подрядной организации
ООО «Новый формат».
Однако, на сегодняшний день, ситуация по достройке блок-секций №№ 1,2,3 Объекта, по-прежнему остается острой. Темпы строительных работ на Объекте снизились, а по некоторым направлениям прекратились полностью. В связи с чем, в апреле - мае текущего года Службой проведены ряд рабочих встреч с представителем инициативной группы участников долевого строительства Труш Я.С. и представителем застройщика.
ООО «БазисСтройИнвест» Тюлькиным А.Ю. целью данных совещаний являлось выработка совместных мероприятий, направленных на решение вопросов по скорейшему завершению строительства Объекта. В том числе, застройщику поручено продлить действие разрешения на строительство Объекта, представить в Службу необходимую проектную документацию Объекта, а также разработать план-график окончания строительных работ на Объекте. На момент подписания настоящего письма данные поручения исполнены частично (срок действия разрешения на строительство продлено до конца 2017).
Дополнительно, по вопросу о приемке теплового пункта и получения допуска на него в комитете городского обустройства администрации г. Иркутска 06.10.2016 было проведено совещание по вопросу обеспечения теплоснабжением Объекта. По результатам совещания было рекомендовано:
-дольщикам от лица застройщика обратиться в Ростехнадзор с просьбой приемки в эксплуатацию тепловой установки,
-предоставить в ООО Иркутскэнергосбыт акт сверки и график погашения задолженности, подкрепленный залоговыми обязательствами и подписанный застройщиком,
-рассмотреть вариант достройки блок-секций за счет средств АО "ИРЖА".
Учитывая вышеизложенное, ситуация находится на контроле, кроме того Служба намерена включить вопрос о завершении строительства Объекта на рассмотрение очередного заседания комиссии по вопросам, связанным с исполнением застройщиками своих обязанностей перед гражданами, участвующими в долевом строительстве, в Иркутской области.

Леонид 02.10.2016
Здравствуйте! Являюсь дольщиком в ЖК Алмазный (УКС), дом должен был быть сдан в конце второго квартала 2016 года + 2 месяца на сдачу. Предлагали заключить доп к договору, не заключал. Строительство до сих пор ведется. Подскажите как лучше быть в такой ситуации? Подавать ли на компенсацию и когда, если подавать?

Добрый день, Леонид. В ответ на Ваш вопрос могу пояснить, что в случае нарушения указанного в договоре срока передачи участнику объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени). Размер пени устанавливается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены договора за каждый день просрочки. Ставка рефинансирования применяется на день исполнения обязательства. Если Участником является гражданин, указанная выше неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
С 1 января 2016 года ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке и составляет: с 14.06.2016-10,5%, с 19.09.2016-10%.
Как показывает практика, акт приема-передачи может быть оформлен в произвольной форме, при этом, должен содержать информацию о дате и месте его составления, наименовании сторон (кто и кому передает квартиру), подробном описании передаваемого объекта недвижимости, в том числе его местонахождение (присвоенный адрес), метраж и состояние, которое при подписании акта должно удовлетворять Участника. Так же акт приема-передачи квартиры может содержать информацию об отсутствии взаимных претензий.
Следовательно, акт приема-передачи не только имеет законную силу и является неотъемлемой частью договора, но и является единственным доказательством факта приемки квартиры в надлежащем состоянии. Таким образом, в случае нарушения прав Участника относительно срока передачи, Участнику необходимо обратиться с претензией к застройщику. Претензия оформляется в произвольной письменной форме с указанием обстоятельств, на основании которых он обращается к застройщику (норма права, пункт договора о порядке разрешения споров), и требований, предъявляемых к застройщику. В случае неудовлетворения претензии - обратиться в суд.
Учитывая изложенное, право на обращение к застройщику с соответствующей претензией возникает с момента когда Вы фактически узнали или должны были о нарушенном праве (по исполнению условия договора о передаче, (в Вашем случае это 01.09.2016=30.06.2016+2 мес) до фактического исполнения обязательств по передаче, но пределах общего срока исковой давности - 3 года (ст. 196 ГК РФ). Кроме того, в связи с просрочкой исполнения обязательств со стороны застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства Участник имеет право на возмещение убытков (если таковые понесены), а также компенсацию морального вреда (если Участник испытал нравственные или физические страдания).
Обращаю Ваше внимание, что заключение дополнительного соглашения о переносе срока передачи Вы вправе как подписать (и согласиться с переносом срока) , так и отказаться (т.е. срок передачи по условиям договора), при этом застройщик не может понудить Вас к подписанию такового соглашения.
Вместе с тем, госорганы не обладают правом вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность застройщика, следовательно эффективность строительства напрямую зависит от застройщика. При этом согласно условиям договора Вы имеете право обратиться в адрес застройщика с вопросом о сроках реализации проекта строительства, а также планируемом сроке окончания СМР и причинах окончания строительства. В случае, если Вас не устроит ответ застройщика Вы имеете право на расторжение договора (в порядке ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ), либо воспользоваться правом, предусмотренным ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ.

Артем 02.10.2016
Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, как правильно высчитать сумму неустойки за нарушение сроков сдачи. И как правильно взыскать с застройщика (УКС), просрочка с 1 сентября, имеет ли смысл ждать фактического срока сдачи или направить претензию можно уже сейчас? Заранее спасибо!

Добрый день, Артем. При нарушении указанного в договоре срока передачи участнику объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени). Размер пени устанавливается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены договора за каждый день просрочки. Ставка рефинансирования применяется на день исполнения обязательства. Если Участником является гражданин, указанная выше неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
С 1 января 2016 года ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке и составляет: с 14.06.2016-10,5%, с 19.09.2016-10%.
Как показывает практика, акт приема-передачи может быть оформлен в произвольной форме, при этом, должен содержать информацию о дате и месте его составления, наименовании сторон (кто и кому передает квартиру), подробном описании передаваемого объекта недвижимости, в том числе его местонахождение (присвоенный адрес), метраж и состояние, которое при подписании акта должно удовлетворять Участника. Так же акт приема-передачи квартиры может содержать информацию об отсутствии взаимных претензий.
Следовательно, акт приема-передачи не только имеет законную силу и является неотъемлемой частью договора, но и является единственным доказательством факта приемки квартиры в надлежащем состоянии. Таким образом, в случае нарушения прав Участника относительно срока передачи, Участнику необходимо обратиться с претензией к застройщику. Претензия оформляется в произвольной письменной форме с указанием обстоятельств, на основании которых он обращается к застройщику (норма права, пункт договора о порядке разрешения споров), и требований, предъявляемых к застройщику. В случае неудовлетворения претензии - обратиться в суд.
Учитывая изложенное, право на обращение к застройщику с соответствующей претензией возникает с момента когда Вы фактически узнали или должны были о нарушенном праве (по исполнению условия договора о передаче) до фактического исполнения обязательств по передаче, но пределах общего срока исковой давности - 3 года (ст. 196 ГК РФ). Кроме того, в связи с просрочкой исполнения обязательств со стороны застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства Участник имеет право на возмещение убытков (если таковые понесены), а также компенсацию морального вреда (если Участник испытал нравственные или физические страдания).

Татьяна 01.10.2016
расскажите,пож-та, какие документы необходимы и порядок оформления из долевого участия в собственность

Добрый день, по существу заданного вопроса могу пояснить следующее.
Согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) Ваши правоотношения (как участника долевого строительства) с застройщиком закреплены положениями договора участия в долевом строительстве (далее – договор).
В соответствии с условиями данного договора, Вы по окончании строительства объекта долевого строительства и его ввода в эксплуатацию, должны его принять по акту приема-передачи, а застройщик в установленный в договоре срок, должен его Вам передать, на этом обязательства застройщика считаются исполненными.
Вопросы получения документов о праве собственности на объект долевого строительства, технического паспорта и домовой книги не регулируются Федеральным законом и входят в компетенцию службы государственного строительного надзора Иркутской области.
Таким образом, после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, Вы самостоятельно оформляете вышеуказанные документы на квартиру. Учитывая тот факт, что заданный Вами вопрос не в полном объеме входит в компетенцию службы государственного строительного надзора иркутской области, рекомендую Вам обратиться:
1. по оформлению технического паспорта на объект долевого строительства в органы технической инвентаризации (БТИ),
2. по вопросу регистрации права собственности объекта долевого строительства, в том числе об актуальном пакете документов и размере госпошлины - обратиться в Управление Росреестра по ИО (т. 450-150),
3. по оформлению домовой книги -в органы Федеральной миграционной службы России,
4. в случае привлечения кредитных, заемных средств - в подразделение банка (в случае необходимости).

Татьяна 01.10.2016
Дбрый день. Несет ли ответственность ООО Норд Вест:
1. Согласно ДДУ перегородка на балконе с соседним балконом должна быть кирпичная, а у нас она из профлиста.
2. Твердое покрытие (по ДДУ), а фактически асфальт придомовой территории до того такой тонкий, что нет уверенности после заселения жильцов (проедут несколько грузовичков) и не будет уже никакого твердого покрытия.
3. Отопительные радиаторы устанавливаются по 3-5 секций, будет ли тепло (разве не предусмотрена тепловая нагрузка).
Спасибо, заранее благодарна.

Добрый день, Татьяна.
В процессе строительства застройщик имеет право вносить изменения в проектную документацию.
Внесение изменений регламентировано требованиями статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с проектной документацией шифр 535.13-АР, разработанной ООО "Центр строительного проектирования", имеющей положительное заключение негосударственной экспертизы, выданное ЗАО «Прибайкальский исследовательский научный центр экспертиз и проектирования в строительстве» от 17.04.2014 № 4-1-1-0069-14, балконы блок-секций объекта капитального строительства «Группа жилых домов в п. Березовый Иркутского района – III очередь строительства». Блок-секции №№ 138÷235 (далее – Объект) выполняются из многопустотных плит перекрытия с опиранием на консольные участки поперечных ригелей.
В соответствии с чертежами альбома «Архитектурные решения» (шифр 535.13-АР) боковые стенки на балконах выполняются либо из кирпича либо из профилированного листа.
Проектная документация с внесёнными изменениями в части замены материала перегородок между балконами предоставлена в Службу в июле 2016 года.
Дополнительно сообщаем, что если в договоре долевого участия прописана информация по материалу перегородок между балконами, вы вправе не подписывать акт приема передачи квартиры и требовать от застройщика выполнения условий заключенного договора.
По вопросу дорожного покрытия проездов, площадок для парковки автомобилей сообщаем, что службой государственного строительного надзора Иркутской области (далее-Служба) осуществляется государственный строительный надзор за объектом капитального строительства «Группа жилых домов в п. Березовый Иркутского района – III очередь строительства». Блок-секции №№ 138÷235. Застройщику в сентябре 2016 года выдано предписание об устранении нарушений относительно состава дорожного покрытия. Данный вопрос поставлен на контроль в Службе.

Валентина 01.10.2016
Я пенсионер, дольщик Норд Веста.Ключи должны были выдать по договору в июле.Что мне ожидать, если НВ объявит себя банкротом?

Добрый день, Валентина. В случае если в отношении застройщика объявлена хоть одна из процедур банкротства, при этом объект капитального строительства (б/с) не введена в эксплуатацию и акт приема-передачи не подписан, Вам необходимо руководствоваться положениями параграфа 7 Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Вместе с тем, актуальная информация о перечне должников (застройщиков), в отношении которых было подано заявление о несостоятельности (банкротстве) Вы имеете возможность отслеживать на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования «Интернет» по адресу: (http://irkutsk.arbitr.ru) самостоятельно.
Кроме того, актуальный перечень организаций-банкротов, примерный порядок Ваших действий в случае наступления банкротства и образцы необходимых документов размещены на сайте службы государственного строительного надзора Иркутской области по адресу в сети Интернет: http://irkobl.ru/sites/stroynadzor/dolevoe/Dolshiki/Bankrot/.

Валера 30.09.2016
Здравствуйте! Застройщик (Норд Вест) нарушает сроки строительства, когда лучше обращаться в суд за компенсацией - до или после сдачи дома?

Добрый день, Валера. При нарушении указанного в договоре срока передачи участнику объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени). Размер пени устанавливается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены договора за каждый день просрочки. Ставка рефинансирования применяется на день исполнения обязательства. Если Участником является гражданин, указанная выше неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как показывает практика, акт приема-передачи может быть оформлен в произвольной форме, при этом, должен содержать информацию о дате и месте его составления, наименовании сторон (кто и кому передает квартиру), подробном описании передаваемого объекта недвижимости, в том числе его местонахождение (присвоенный адрес), метраж и состояние, которое при подписании акта должно удовлетворять Участника. Так же акт приема-передачи квартиры может содержать информацию об отсутствии взаимных претензий. Следовательно, акт приема-передачи не только имеет законную силу и является неотъемлемой частью договора, но и является единственным доказательством факта приемки квартиры в надлежащем состоянии.
Таким образом, в случае нарушения прав Участника относительно срока передачи, Участнику необходимо обратиться с претензией к застройщику. Претензия оформляется в произвольной письменной форме с указанием обстоятельств, на основании которых он обращается к застройщику (норма права, пункт договора о порядке разрешения споров), и требований, предъявляемых к застройщику. В случае неудовлетворения претензии - обратиться в суд.
Учитывая изложенное, право на обращение к застройщику с соответствующей претензией возникает с момента когда Вы фактически узнали или должны были о нарушенном праве (по исполнению условия договора о передаче) до фактического исполнения обязательств по передаче, но пределах общего срока исковой давности - 3 года (ст. 196 ГК РФ).

Кроме того, в связи с просрочкой исполнения обязательств со стороны застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства Участник имеет право на возмещение убытков (если таковые понесены), а также компенсацию морального вреда (если Участник испытал нравственные или физические страдания).

Павел 30.09.2016
В ДДУ указан срок сдачи домов.
Дополнительно есть пункт, что застройщик имеет право отложить сдачу на 1 год без последствий.
Законен ли этот пункт?

Добрый день, Павел. Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В силу части 2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной нормой неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере. Кроме того, в связи с просрочкой исполнения обязательств со стороны застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства последний имеет право на возмещение убытков (если таковые понесены), а также компенсацию морального вреда (если участник долевого строительства испытал нравственные или физические страдания).
В своем вопросе Вы говорите про срок сдачи, однако по исполнению ДДУ важен срок передачи, наступающий после получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Изменение условий договора участия в долевом строительстве по соглашению сторон (в части срока передачи объекта долевого строительства) в силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ (далее-ГК РФ) должно быть закреплено в соответствующем соглашении, прошедшем государственную регистрацию.
Вместе с тем, согласно ст.ст. 421, 422 ГК РФ стороны свободны при заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом.
Таким образом, в ситуации, когда имеется просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, Вам необходимо обратиться с претензией к застройщику с требованием о выплате неустойки. В случае неудовлетворения претензии – обратиться в суд.
По во просу относительно законности пункта договора (о праве застройщика отложить сдачу без последствий) Вы можете обратиться в Управление Роспотребнадзора по Иркутской области (Иркутск, ул. К. Маркса. д. 8) с просьбой о проведении анализа условий договора участия в долевом строительстве на предмет ущемления прав потребителя.

Наталья 30.09.2016
Здравствуйте!
Скажите, пожалуйста, когда покупали квартиру в долевом строительстве планировалось строительство 6 домов. Сейчас застройщик решил над нашими домами построить еще два дома. Законно ли , что застройщик меняет ген.план? т.к. раньше они не планировались!

Добрый день, Наталья. Градостроительный план – один из документов, прилагаемых к заявлению о выдаче разрешения на строительство. В соответствии с Положением о комитете по градостроительной политике администрации г. Иркутска (приложение №1 к решению Думы г. Иркутска от 25.12.2015 № 006-20-160258/5) подготовку градостроительных планов земельных участков, расположенных на территории города Иркутска осуществляет комитет по градостроительной политике администрации г. Иркутска.

Наталья Щербакова 30.09.2016
Доброе время суток. Я заключила договор с организацией Норд-Вест по строительству жилья в п.Березовый. Срок сдачи жилья был июнь месяц 2016г. Срок истек менеджеры не дают вразумительной информации. Есть информация что на октябрь назначена комиссия по приему домов. Так ли это. Не получится ли так что эта организация обонкротится и мы останемся ни с чем. Осуществляете ли вы контроль за этой организацией, за этим объектом строительства.
Заранее благодарна за ответ.

Добрый день. По существу заданных вопросов могу сообщить следующее.
Службой государственного строительного надзора Иркутской области (далее –Служба) осуществляется государственный строительный надзор за объектом капитального строительства «Группа жилых домов в п. Березовый Иркутского района – III очередь строительства». Блок-секции №№ 138÷235 (далее – Объект).
В соответствии с программой проведения проверок проверка законченного строительством Объекта была запланирована в сентябре 2016 года, однако до настоящего времени застройщик ООО «НОРД-ВЕСТ» не направлял в Службу извещение об окончании строительства Объекта.
Вместе с тем, строительная готовность Объекта не позволяет Службе выдать заключение о соответствии построенного объекта застройщику ООО «НОРД-ВЕСТ» так, как имеются неисполненные предписания Службы, полный комплекс строительно-монтажных работ на Объекте не выполнен и не окончен.
Процесс и момент сдачи Объекта напрямую зависит от финансово-хозяйственной деятельности застройщика.
По вопросу банкротства ООО «НОРД-ВЕСТ» сообщаем, что в Службе отсутствует официальная информация, подтверждающая банкротство застройщика. Дополнительно, обращаю Ваше внимание, что актуальную информации об открытии какой-либо процедуры банкротства в отношении застройщика Вы можете отслеживать самостоятельно в разделе "картотека дел" на сайте Арбитражного суда ИО (http://kad.arbitr.ru/).

Сергей 30.09.2016
Здравствуйте. Подскажите, законный ли пункт в договоре цессии на квартиру в котором сказано, что новый участник долевого строительство не имеет право требования неустойки у застройщика в связи просрочки сдачи жилья?

Добрый день, Сергей. В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной нормой неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, неустойка, подлежащая взысканию с застройщика при просрочке передачи объекта, напрямую зависит от статуса участника долевого строительства: если участником долевого строительства является физическое лицо, то размер предусмотренной ко взысканию неустойки в два раза больше неустойки, подлежащей оплате в пользу юридического лица.
Если первоначальным участником долевого строительства являлось юридическое лицо, уступившее свои права по договору гражданину, то застройщик, несвоевременно передавший объект строительства (как правило – квартиру), может сослаться на правило ст. 384 Гражданского кодекса РФ (далее-ГК РФ), согласно которой право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, т.е. путем подписания дополнительного соглашения, в том числе о переносе срока ввода в эксплуатацию.
Таким образом, при наличии дополнительного соглашения о переносе срока ввода в эксплуатацию, подписанного между застройщиком и первоначальным участником долевого строительства, (а равно и ссылки в договоре цессии на отсутствие права требования неустойки новым участником долевого строительства) не может служить основанием для возложения обязанности по уплате неустойки на застройщика, который не являлся стороной по договору цессии.

Ольга 30.09.2016
Когда сдадут новостройки в березовом норд вест

Добрый день, Ольга. К сожалению из Вашего обращения не усматривается информация об очереди строительства и блок-секции.
Общая информация об объекте капитального строительства «Группа жилых домов в п. Березовый Иркутского района – III очередь строительства». Блок-секции №№ 138÷235 описана мною в ответе Щербаковой Наталье.
При возникновении вопросов просьба связаться по тел. 707-364. Спасибо.

* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.