+   Добавить объявление
Вход / Регистрация
Недвижимость Краснодарского края

Версия для печати


Пятых Вячеслав Владимирович, юрист, специалист рынка недвижимости, АН

Правовая экспертиза

Рубрика: Правовая экспертиза

На вопросы отвечает Пятых Вячеслав Владимирович, юрист, специалист рынка недвижимости, АН "Тысячелетие".

Что такое недвижимое имущество?
Это - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.
Но недвижимо имущество не только прочно связано с землей, но и прочно связано с документами на это недвижимое имущество и в данном случае одно не может существовать без другого.
Что же такое документы на недвижимость?
Это не только свидетельство о государственной регистрации права собственности, но и правоустанавливающие, технические, разрешительные и другие сопутствующие документы (справки, выписки, решения, протоколы, акты, отчеты, поквартирные карточки, коммунальные счета и прочее и прочее), изучение и проверка которых в совокупности дает возможность выявить недобросовестных продавцов, избежать мошенничества с недвижимостью, возможных ошибок в документах, в результате которых сделка может быть приостановлена либо вообще признана ничтожной.
Для чего нужна правовая экспертиза?
Правовая экспертиза документов проводится для проверки законности сделки и установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также каких либо оснований для отказа в государственной регистрации сделки или ее приостановления в соответствии с действующим законодательством. А так же для установления подлинности документов.
Как проводиться правовая экспертиза?
Проводится комплекс мероприятий по проверке и изучению документов, в том числе по имеющимся на руках документам, касающихся интересующего Вас объекта. При необходимости направляются запросы в различные организации и учреждения с целью подтвердить имеющуюся информацию об объекте и убедиться в подлинности документов. Т.е. это та необходимая процедура, которая избавит Вас от проблем на сделке при покупке или продаже недвижимого имущества.



Поделиться

Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.


Список вопросов

Мария 29.01.2015
Здравствуйте.Покупка квартиры у компании-застройщика Магистрат по ДДУ.Ипотека.После подписания Договора с застройщиком,Договора кредитного с банком,документы переданы застройщиком в Юстицию на регистрацию(21-22 января).Деньги из банка + наличные пока не переведены на счет застрйщика(ещё документы не вернулись с юстиции).На каком этапе регистрация в юстиции нам не известно.Вопрос в том-сейчас случилось так,что у нас,вероятно не будет возможности оплачивать ипотеку.Резко изменились обстоятельства.Можно ли на ДАННОМ этапе отменить сделку?Когда деньги из банка на счет застройщика ещё не переведены,но документы уже на регистрации в юстиции.Что сделать можно срочно без потерь с нашей стороны?Застройщик не желает входить в наше положение.Притом,что мы не просим вернуть 50тыс.руб.аванса за бронь и оформление.Спасибо.Простите за сумбурность,очень волнуюсь.

Добрый день Мария!
Лучшим выходом из сложившейся ситуации может быть соглашение о расторжении ДДУ с регистрацией этого соглашения в «Юстиции». Если застройщик не желает идти вам на встречу, подайте в адрес застройщика заявление о расторжении договора под роспись и входящий на втором экземпляре, в заявлении обязательно укажите, что вы в качестве компенсации оставляете застройщику 50 тыс. рублей за бронь и оформление (суд обязательно это учтет). Обратитесь в банк с заявлением о расторжении кредитного договора, что бы деньги не ушли к застройщику. Заявления в банк и в адрес застройщика помогут вам в случае судебного разбирательства, если застройщик откажется расторгать договор и подаст в суд о понуждении оплатить сумму по договору ДДУ. В данном случае не исключаю, что суд примет во внимание ваши доводы, пойдет вам на встречу и вынесет решение о расторжении договора.


евгений 29.01.2015
Застройщик просрочил срок сдачи квартиры.... В договоре прописана ставка 1/300 за каждый день...что нужно сделать. И как рассчитать деньги за просрочку????

Добрый день Евгений!
Подобный вопрос на этой конференции задавала Полина. Рекомендую прочитать ответ. Обратите внимание, что для физических лиц законом предусмотрена компенсация в двойном размере. А теперь давайте разберемся, как посчитать размер компенсации. Для начала нужно знать, сколько вы заплатили застройщику и на сколько дней застройщик выбился из графика строительства. Так как у меня нет исходных данных и посчитать точную сумму не представляется возможным, вот вам ссылка на электронный калькулятор. http://hqrates.com/stavka-refinansirovaniya/


Римма Аатольевна 28.01.2015
Здравствуйте! Проживаю с семьей муж и двое детей в квартире барачного типа без каких либо удобств и которая находится в списках памятники архитекуры. Произвели реконструкцию в виде кирпичной пристройки для кухни, ванны и туалета. администрация в приватизации отказывает. Возможна ли приватизация жилья проходящая по технической инвентаризации. Жилье муниципальное социального найма.

Добрый день Римма Анатольевна!
На все объекты, являющиеся памятником архитектуры, собственникам или пользователям объекта выдается охранное обязательство, в котором указаны правила эксплуатации памятников архитектуры. Охранное обязательство запрещает проводить ремонт или реконструкцию объекта без согласования с органом, осуществляющим контроль за сохранением объектов культурного наследия (ЦСН). Администрация имеет право не только отказать в приватизации, но и понудить пользователя произвести демонтаж самовольно возведенных конструкций, а так же наложить штраф на виновных лиц.


виталий 25.01.2015
что нужно чтобы арендовать или приватизировать землю

Добрый день Виталий! Это очень многогранный вопрос. Для начала нужно знать какую землю, где и для чего. А если в двух словах, то выбираете участок, делаете геодезию, подаете заявление в орган, осуществляющий распределение участков, далее этот участок выставляют на аукцион и вы заявив максимальную цену становитесь арендатором участка.
Убедительная просьба задавайте более конкретные вопросы и обратите внимание на тему конференции.


Дмитрий 24.01.2015
Проживаю в муниципальном доме, есть договор социального найма. Проживаю с гражданской женой. Решили приватизировать дом на мою гражданскую жену, я не могу участвовать в приватизации так как участвовал в жилищном сертификате (включен в сертификат родителями). Гаханский сельсовет отказывает в выдачи необходимых справок, отказывает переделать договор социального найма на мою гражданскую жену, требует регистрации брака.
Может ли моя гражданская жена приватизировать дом? И что делать если сельсовет не будет выдавать необходимые документы? Кто нам может помочь в сборе документов?

Добрый день Дмитрий!
Участвовать в приватизации могут лица, записанные в ордер или указанные в договоре социального найма, несовершеннолетние или недееспособные, зарегистрированные в квартире (доме, комнате) на момент приватизации. Гражданская жена правом на приватизацию не обладает. Отказ который вы получили, является обоснованным. При этом вам не кто не мешает приватизировать дом на себя, а потом если есть такая необходимость переоформить дом (например, по договору дарения) на свою гражданскую жену.


стоилкова вера ивановна 23.01.2015
По договору долевого участия оплата за квартиру в течении 3 банковских дне, с момента регистрации. Регистрация прошла 26 марта, получили на руки договор 27 марта. В заявлении было четко указано, что получать договор 27 марта. 29 и 30 марта были выходные. Мы оплатили 31 марта. Какой день считать днем с момента регистрации, именно тот день когда она прошла или когда на руки получен договор. Скажите нарушены ли мною срок оплаты.

Добрый день Вера Ивановна!
Моментом регистрации является внесение записи о регистрации договора в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Действительно иногда на выдачу документы попадают только через день, а в некоторых случаях и через 2-3 дня (когда документы сдаются через многофункциональный центр). Связано это с тем, что регистратор и сотрудники реестра работают в одном здании, а документы на регистрацию вы могли подавать в другом конце города, а курьеры развозят документы иногда раз в два дня. Конечно, внести сумму нужно было либо в день получения документов, либо 28 марта (пятница). При этом думаю, что столь несущественная задержка по оплате не должна вызвать у застройщика существенных нареканий. В любом случае вряд ли Застройщик сможет предъявить вам существенную претензию т.к. 27, 28 и 31 это и есть 3 банковских дня. Если же застройщик считает по другому, попросите его письменно обосновать суть претензии, что то мне подсказывает, что он не станет этого делать.


василий 23.01.2015
уважаемый Вячеслав Владимирович у меня к вам вопрос мы с дочкой являемся инвалидами 1 и2 гр по поводу выделения земельных участков на строительство жилого дома. куда нам обратиться а то гоняют туда сюда.с ув. Василий. помогите.

Добрый день Василий!
Конечно, наши чиновники любят посылать людей из кабинета в кабинет, но иногда что бы получить льготу нужно действительно собрать ряд справок и документов. Скорее всего, вас действительно заставляют собирать документы, подтверждающие ваше право на бесплатное получение земельных участков, и здесь нужно просто набраться терпения и пройти этот тернистый путь. Что же касается того куда нужно конкретно идти, то если вы живете в г.Иркутске или пригороде, то позвоните мне 29.01.2015г. на работу ((т.503-560) и мы с вами подробно поговорим, выясним что вы уже сделали и я вам скажу, что делать дальше.


Ольга 20.01.2015
Здравствуйте .У меня такой вопрос.Я с мужем в разводе в настоящее время мы продаем квартиру чтобы разъехаться есть несовершеннолетняя дочь у которой доля в этой квартире.Я бы хотела нам с ней купить не квартиру а дом и такой вариант уже есть дом с благоустройством с документами на землю и дом в пригороде.Как можно составить договор аренды с последующим выкупом дома потому что продажа квартиры это дело не пяти минут и дом упускать не хочется очень хороший вариант и уже совместное проживание с бывшим мужем просто угнетает.Подскажите как поступить лучше и вообще опекунский совет разрешает приобретать дом вместо квартиры.Квартира у нас 103.6 кв.м общая площадь поделена на четверых.А дом общая 90 кв.м.Надеюсь на ваш ответ .Заранее спасибо.

Добрый день Ольга!
Если в свидетельстве о праве собственности дом указан как «Жилой дом», то проблем в опеке не будет. Помимо этого в квартире дочери принадлежит ¼ доли в праве, а это около 26 кв.м., а в доме она будет владеть ½ долей в праве, а это 45 кв.м., значит, жилищные условия несовершеннолетнего ребенка только улучшаются.
Для того, чтобы закрепить за собой выбранный вариант наиболее подходящим является подписание предварительного договора. Если же вы уже хотите переехать в этот дом, то лучшим вариантом является подписание договора купли-продажи с рассрочкой платежа (при условии, что продавцы дома готовы подождать с деньгами до тех пор, пока вы продадите квартиру). Но что бы так сказать «и вашим и нашим» предложите продавцам дома подписать предварительный договор купли продажи, в котором вы зафиксируете цену на дом и укажете дату подписания основного договора т.е. примерно 2-3 месяца пока вы продадите свою квартиру и сделаете опеку, а пока, что бы переехать и жить в этом доме подпишите договор аренды (найма) дома и земельного участка. Такой вариант будет наиболее удобным и для продавцов и для покупателей.


полина 20.01.2015
ЗДРАВСТВУЙТЕ, УВАЖАЕМЫЙ ВЯЧЕСЛАВ ВЛАДИМИРОВИЧ. . СКАЖИТЕ, ИМЕЮ ЛИ Я ПРАВО НА НЕУСТОЙКУ, если по договору долевого строительства дом Норд ВЕСТ должен сдать во втором квартале 2014 года, но дом все то не сдан.Куда в какой суд подавать иск СПАСИБО.

Добрый день Полина!
Согласно п.2 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
При этом, прежде чем обращаться в суд составьте претензию и передайте её Застройщику, не исключаю, что Застройщик пойдет вам на встречу и вы сможете получить компенсацию. В случае если Застройщик проигнорирует ваши требования, вы сможете обратиться в суд по месту нахождения объекта.


КСЕНИЯ 18.01.2015
При покупки дачи есть формулировка "Дом - членская книжка, участок собственность" - насколько это безопасно для покупателя?

Добрый день Ксения!
Обычно так происходит, когда владельцы участка оформили право собственности на этот участок, но при этом не стали регистрировать право на дом. Ни каких рисков у вас нет, нужно просто зарегистрировать переход права на земельный участок в Регистрационной службе, а у председателя вашего садоводства переоформить членскую книжку т.к. теперь вы становитесь членом садоводческого (дачного) товарищества. В последующем вы сможете без проблем зарегистрировать право собственности на ваш дом.


Анна Николаевна 17.01.2015
Есть квартиры от застройщика?

Добрый день Анна Николаевна!
Я работаю в агентстве недвижимости «Тысячелетие» - у нас все есть!
Пожалуйста, позвоните по тел. 503-560 и наши менеджеры помогут вам подобрать отличный вариант


алина 16.01.2015
Продажа кв-ры по договору ренты-чем отличается от обычной продажи?Какие риски при этом?

Добрый день Алина!
Вопрос по ренте достаточно многогранен. Для начала необходимо выяснить вы приобретаете недвижимость по договору ренты или планируете произвести отчуждение по договору ренты.
При продаже квартиры по договору ренты вы покупаете квартиру по цене, значительно ниже рыночной, помимо уплаты продавцу единовременной суммы, вы ежемесячно обязаны будете платить фиксированные платежи получателю ренты, который продолжает проживать в квартире до своей смерти, данные платежи платятся ему пожизненно.
При ренте с иждивением вы за свой счет осуществляете уход, если таковой нужен, покупаете продукты, оплачиваете коммунальные услуги и оказываете еще массу услуг, перечень которых оговорен договором ренты.
Право собственности на квартиру возникает у вас сразу, с момента регистрации сделки, но договором ренты может быть определено, что проживать в квартире вы можете только после смерти бывшего владельца-рентополучателя. Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению, без него он недействителен.
Иногда рентополучатели злоупотребляют своим положением и при малейшем невыполнении условий договора ренты с вашей стороны идут в суд и расторгают договор. Поэтому очень внимательно надо относиться к фиксации в договоре абсолютно всех моментов, какими бы мелочами на первый взгляд вам это бы не казалось.
Независимо от того планируете вы приобретать или отчуждать недвижимое имущество по договору ренты обязательно обратитесь к специалистам для того, что бы вам составили грамотный и надежный договор.


Иван 16.01.2015
Добрый день!
Моему несовершеннолетнему сыну принадлежит земельный участок (получен в соответствии с региональным законом 8-ОЗ). В настоящее время мы хотим продать данный земельный участок (в пределах Иркутска) и приобрести земельный участок с меньше кадастровой стоимостью в Иркутском р-не. Каким образом мы может осуществить данную сделку?

Добрый день Иван!
Закон Иркутской области от 12 марта 2009 г. N 8-ОЗ "О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан" не предусматривает ограничений по отчуждению земельных участков, предоставленных на основании указанного выше закона. Следовательно, вам нужно выставить свой участок на продажу и параллельно подбирать подходящий для вас вариант. Соответственно если участок будет не хуже, и не меньше нынешнего получить добро от органов опеки не составит труда. Мы сможем помочь вас продать свой участок и подобрать новый. Звоните т.503-560.


александр 13.01.2015
Добрый день если Вас не затруднит что Вы можете сказать о строительной компании астрстройинвест хочу стать дольщиком в строительстве на чугунова. С уважением Александр.

Добрый день Александр!
Если я правильно понял объект о котором вы говорите находится в г.Астрахань, я живу и работаю в г.Иркутске поэтому мне сложно что то сказать о застройщике, рекомендую вам обратиться в управление Стройназдора вашего города. Обычно у них на сайте размещена информация о проблемных объектах и застройщиках.


Сергей 12.01.2015
Добрый вечер. Имею однокомнатную квартиру на двоих дольщиков. Отдал второму дольщику
деньги за его долю. Расписка от руки, с его подписью. Получил нотариально доверенность
на право продажи, обмена и т.п. действия. Доверенность на 5 лет. Сумма продажи квартиры,
по моему усмотрению. 1. Могу ли я переоформить ее без продажи на себя? 2. Имеет ли пра-
во второй дольщик отозвать доверенность, если я ее пока не продаю? 3. Имеет ли право
второй дольщик перепродать свою долю другому? С уважением К.С.


Добрый день Сергей!
Вы получили расписку – это отлично. У вас есть доверенность, выданная на 5 лет (согласно новой редакции ГК РФ) – это здорово. Но вы не можете переоформить долю на себя, т.к. нельзя действовать по доверенности в интересах себя. Вы можете просто провести продажу своей доли и доли своего сособственника третьим лицам, при этом необходимо уточнить, если дом не введен в эксплуатацию, то отчуждение проводиться по Договору уступки права требования (Цессии), если же введен и вами подписан акт приема – передачи квартиры с Застройщиком, только через регистрацию первичного права собственности с одномоментным отчуждением в пользу третьих лиц. Что касается возможности отозвать доверенность, то следует иметь в виду, что отозвать доверенность доверитель может в любой момент. Коснемся вопроса возможности «перепродать свою долю другому», хочу вас успокоить вы имеете преимущественное право выкупа доли, поэтому без вашего участия он свою долю не продаст.
В свою очередь мне бы хотелось узнать, почему вы не оформили цессию второй доли на себя, в тот момент, когда передали деньги за неё? На самом деле это очень легко сделать, ведь, по сути, с момента когда вы передали деньги за вторую долю, вы становитесь единоличным дольщиком в отношениях с застройщиком на вашу однокомнатную квартиру. Позвоните мне на работу 15 января в течении дня и мы с вами подробно поговорим.


Наталия Алексеевна 11.01.2015
Здравствуйте,Вячеслав Владимирович! С 2003г я пользуюсь участком сначала по договору субаренды с Некоммерческим Партнерством, а затем по договору безвозмездного срочного пользования на 49 лет.С 2007г земля у НП в собственности. Я построила на участке дом и баню и оформила их по декларации в собственность.Имею ли я право оформить по сути мой земельный участок в собственность? По Уставу НП решение принимает общее собрание, но многие против оформления в собственность.Можно ли миновать собрание или сначала собрание,а в случае отрицательного решения подавать в суд? И примет ли суд решение в мою пользу? На мой участок имеется отдельный кадастровый паспорт. И смогу ли я оформить землю по дачной амнистии.Выкуп" моего" участка для НП был на мои деньги, есть членские книжки, где указаны все проплаты за все годы.Я являюсь членом НП. С уважением, Наталия Алексеевна.

Добрый день Наталия Алексеевна!
Судя по вашему письму, правда на вашей стороне, при этом необходимо посмотреть все документы в совокупности и обязательно Устав Партнерства, выяснить основания для возражений других членов Партнерства. Если до 2007г. у вас был Договор безвозмездного пользования, то как обстоят дела сейчас? Предполагаю, что у вас только членская книжка. Позвоните мне 15 января на работу. Т.503-560. Думаю мы найдем выход из этой ситуации. Скорее всего, проблема среди партнеров общества, если иное не предусмотрено внутренними правилами. Звоните.


ДМИТРИЙ 09.01.2015
СКОЛЬКО СТОИТ ОДНА СОТКА ЗЕМЛИ ОФОРМЛЕНАЯ ПОД ИЖС В ПОСЕЛКЕ ДЗЕРЖИНСК ИРКУТСКОГО РАЙОНА

Добрый день Дмитрий! Я не часто занимаюсь продажами земельных участков под ИЖС, но специально для вас просмотрел предложения в интересующем вас районе, позвонил, пообщался со специалистами, работающими на рынке недвижимости, и пришел к выводу, что стоимость сотки земли под ИЖС в п. Дзержинск может составлять в зависимости от места, удаленности от основной дороги и других факторов и колеблется в диапазоне от 150 до 650 тысяч рублей. Цена эта складывается так же в зависимости от аппетитов продавцов и от наличия тех или иных строений на участке.
При этом Дмитрий независимо от того, хотите вы продать или купить участок в этом поселке нужно обладать большей информацией, чем просто средняя стоимость сотки земли. По каждому конкретному объекту недвижимости при формировании его цены необходим комплексный подход. Факторов влияющих на цену масса приведу лишь несколько из них: форма участка, наличие или отсутствие уклонов, подъездные пути и их качество, коммуникации, близость к остановке, школа, садик, магазины и т.д., соседи, документы на участок, а возможно и их отсутствие и прочее, прочее…


Константин 09.01.2015
Оформляю наследство на квартиру. Нотариус попросила произвести оценку наследуемой квартиры. Есть два варианта на мой выбор: кадастровая и рыночная оценка. Подскажите какой вариант выбрать?

Добрый день Константин! Если у вас есть оба варианта оценки, то выберете тот, в котором цена меньше. При этом обратите внимание, что кадастровая оценка должна быть на момент смерти наследодателя.


ШИБАЕВА ЕЛЕНА 07.01.2015
СКОЛЬКО КВ.М НАМ ПОЛОЖЕНО НА 3 ПРИ ПЕРЕСЕЛЕНИИ ИЗ БАРАКА 15.5КВМ.УЧИТЫВАЕТСЯ СОЦНОРМА 18КВ.М НА ТРОИХ?

Добрый день Елена!
Я не до конца понял ваш вопрос, в данном случае все зависит от региона, в котором вы проживаете, признан ли дом аварийным, являетесь ли вы собственниками или нанимателями, исходя из этого вы можете претендовать на те или иные квадратные метры, это может быть и равнозначным жильем или же исходя из нормы конкретного региона и количества членов семьи (вы написали вас трое, но не указали это одна семья или нет). Я рекомендую вам либо приехать на консультацию (если вы живете в г.Иркутске), либо обратиться за разъяснениями в администрацию вашего района. При этом могу предположить, что вы можете претендовать на жилье из расчета не менее 10 кв.м. на человека.


Татьяна 05.01.2015
Здравствуйте Вячеслав Владимирович. Быть может Вы сможете ответить мне на вопрос. Я приобрела квартиру на 1-м этаже 3-х этажного кирпичного дома (оформила ипотеку). Дом не муниципальный. Очень хочу оформить в собственность подвал, находящийся под моей квартирой (никаких общедомовых коммуникаций в подвале нет). Что можно сделать и к кому можно обратиться по этому поводу? Заранее благодарю.

Добрый день Татьяна!
Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ и гл.1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. все помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения – являются общей долевой собственностью жильцов (собственников) дома.
При этом согласно п.4. ст.36 Жилищного кодекса РФ - по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. В связи с этим вы можете попросить председателя вашего ТСЖ включить этот вопрос в повестку дня на общем собрании ТСЖ. Для того, что бы ваш вопрос был решен положительно вам необходимо заранее продумать, что вы сможете сделать для ТСЖ в ответ на вашу просьбу, например, поставить скамейки во дворе, детскую площадку или, что то еще соразмерно вашей просьбе. В случае если у вас не создано ТСЖ, то решить этот вопрос с управляющей компанией будет намного сложнее.


НАДЕЖДА 31.12.2014
Вячеслав Владимирович, подскажите пожалуйста наши действия:
1. мы приобрели 2 однокомнатные квартиры в новостройке, застройщик обещал объединить их на стадии строительства, но не выполнил своих обязательств. Сказал, что после того как дом построится мы должны обратиться в суд. Какие наши действия, что надо для суда? После получения свидетельства и тех.паспорта нам обратиться в суд?

2. договоры цессии на квартиры муж подавал на регистрацию в управление кадастра , дом еще строится. На сколько я поняла право собственности наступит после сдачи дома и подачи документов на регистрацию. Квартиры будут считаться совместной собственностью, можно ли мне тоже, как то оформить право собственности, т.к. получить налоговый вычет 13% от приобретенного жилья у меня получится за 3 года, а у мужа за 13 лет, т.к. зарплата у него маленькая.

Добрый день Надежда!
Конечно объединить две квартиры на стадии строительства значительно проще, но возможно Застройщик по каким то причинам просто не может пойти вам на встречу, поэтому теперь только после того как вы получите право собственности на обе квартиры вы сможете поставить вопрос о том, чтобы узаконить «перепланировку», процедура эта долгая и достаточно сложная. Вы можете получить консультацию в виде пошаговой инструкции и соответственно заниматься этим самостоятельно или же поручить эту работу специалисту, подписав с ним договор на оказание услуг.
Что же касается налогового вычета, то в данном случае самый простой вариант это переоформить право требования на ваше имя по договору цессии, таким образом, после ввода дома в эксплуатацию вы станете собственником обоих квартир и сможете подать документы на получение налогового вычета.




* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.